Решение по делу № 2-1500/2021 ~ М-475/2021 от 04.02.2021

                             К делу № 2-1500/2021

УИД 50RS0048-01-2021-000925-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2021                                   г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1500/2021 по исковому заявлению Токарева Станислава Владимировича к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

    УСТАНОВИЛ:

Токарев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 168 в ГПК «Молодежная-3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основании решения мирового судьи от <дата>. Право собственности на земельный участок под гаражным боксом не оформлено. Администрацией г.о. Химки Московской области отказано в передаче в собственность земельного участка, поскольку здание (помещение в нем), находящееся на неделимом участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности и эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец просит суд обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Токаревым С.В. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ГПК «Молодежная-3», пом. <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию гаража по цене продажи равной 3% кадастровой стоимости земельного участка в границах, имеющих следующие геодезические данные:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец – Токарев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил заявление с просьбой рассмотрения в его отсутствие.

Представитель истца – Разина И.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила заявление с просьбой рассмотрения в его отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – председатель ГПК «Молодежная-3» в адрес суда направила заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Токарева С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп.6 п.2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 году, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

В то же время в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок – это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимы земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Согласно материалам дела ФИО1 является членом ГПК «Молодежная-3», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс № <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой              № <№ обезличен> от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается постановлением Администрации г.о. Химки от 15.11.1999 № 1250 и не опровергается сторонами.

Из выписки из ЕГРН следует, что гаражный бокс является помещением, расположенным в здании ГПК «Молодежная-3», а не отдельно стоящими зданием или сооружением.

Из плана расположения помещения также следует, что гаражный бокс не отделен от других объектов, примыкает к соседним гаражным боксам, образуя с ними единый массив гаражей ГПК «Молодежная-3».

Такие доказательства свидетельствуют о том, что гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, пристроен к соседним гаражам и имеет с ними общие смежные стены, т.е. территория гаражного кооператива, занятая гаражными боксами, представляет собой единый имущественный комплекс, имеющий общие стены и проезды, в связи с чем земельный участок является неделимым и его предоставление возможно лишь в общую долевую собственность членов кооператива.

Между тем, основы конституционного строя Российской Федерации характеризуются взаимосвязанными принципами верховенства права и равенства всех перед законом и судом.

Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, о необходимости соблюдения которого неоднократно указывал Европейский суд по правам человека.

В целях его конкретизации Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 05.02.2007 № 2-П разъяснил, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и обеспечения участникам гражданских правоотношений возможности в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно приобщенной к материалам дела судебной практики, за некоторыми членами ГПК «Молодежная-3» уже признано право собственности на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение и эксплуатацию гаражей, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <№ обезличен> <№ обезличен> от <дата>, серии <№ обезличен> <№ обезличен> от <дата>, серии <№ обезличен> <№ обезличен> от <дата>.

Учитывая данные обстоятельства и конституционный принцип равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (ст. 19 Конституции Российской Федерации), суд в целях обеспечения правовой определенности в отношениях членов кооператива с органом местного самоуправления по вопросу передачи земельного участка в собственность принимает по настоящему делу решение об удовлетворении иска.

План границ испрашиваемого истцом земельного участка составлен кадастровым инженером Смоляковой Е.В. (квалификационный аттестат 77-16-147), не оспорены ответчиком, в связи с чем принимаются в основу решения.

Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.

В соответствии с решением Совета депутатов г.о. Химки от 29.08.2012 № 11/3 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки Московской области, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Токарева С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева Станислава Владимировича к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Токаревым Станиславом Владимировичем договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГПК «Молодежная-3», бокс <№ обезличен>, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей, категория: земли населенных пунктов, с ценой продажи, равной 3% его кадастровой стоимости со следующим описанием местоположения характерных точек границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.03.2021.

Судья                                                                           В.А. Татаров