Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2016 ~ М-488/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-491/2016

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Первомайский         07 июня 2016 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Яковлевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Первомайского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Яковлевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Арендодателем муниципальным образованием Первомайский район Тамбовской области, в лице председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству <адрес> ФИО3, действующего на основании Положения о комитете, и Арендатором Яковлевой Е.С. в соответствии с пунктом 1.1., которого, арендатору Яковлева Е.С. в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения детской площадки. Договором аренды земельного участка установлены срок, порядок и размер арендной платы, установлена ответственность сторон за нарушение условий договора. В нарушение установленных условий договора аренды земельного участка, Яковлева Е.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашение арендных платежей не производила в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Ввиду того обстоятельства, что арендная плата Яковлевой Е.С. не внесена до настоящего времени, в соответствии с п. 5.2 договора ей начислены пени за каждый день просрочки платежа в сумме <данные изъяты> руб. О просрочке платежа Яковлева Е.С. неоднократно уведомлялась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Яковлевой Е.С. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и о намерениях расторжения договора аренды земельного участка. В связи с тем, что образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена, просит взыскать с Яковлевой Е.С. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку платежа, кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчица Яковлева Е.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, о причинах не явки в судебное заседание Яковлева Е.С. не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. При таких обстоятельствах, суд признает ответчицу Яковлеву Е.С. надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, а так же считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендодателем Муниципальное образование <адрес>, в лице председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству <адрес> ФИО3, действующего на основании Положения о комитете и Арендатором Яковлевой Е.С. следует, что Арендодатель предоставил Арендатору Яковлевой Е.С. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в границах участка согласно кадастрового плана участка прилагаемого к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для размещения детской площадки сроком ДД.ММ.ГГГГ лет, при этом Арендатор Яковлева Е.С. обязалась вносить арендную плату в сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка.

Факт передачи Арендатору Яковлевой Е.С. земельного участка, указанного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Арендодатель Муниципальное образование <адрес> в лице председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству <адрес> ФИО3, действующего на основании Положения о комитете, передал Арендатору Яковлевой Е.С. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для размещения детской площадки.

Пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа очередного месяца (25 января, февраля, марта, апреля, мая, июня, июля, августа, сентября, октября, ноября, декабря). В случае неполного действия срока Договора в месяце - соответственно количеству дней в данном месяце.

В соответствии с п. 3.5 Договора, размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом Арендатора, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо акта органа государственной власти Тамбовской области.

Согласно п. 5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% ставки рефинансирования Центрального Банка РФ со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно расчету задолженности Арендатора Яковлевой Е.С. перед Арендодателем Муниципальное образование <адрес> по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором Яковлевой Е.С. обязательств по внесению арендной платы Арендодателем Муниципальное образование <адрес> в адрес Арендатора Яковлевой Е.С. неоднократно направлялись уведомления об образовавшейся задолженности по арендной плате (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) с предупреждением о возможности принудительного взыскания задолженности в судебном порядке, однако, обязательства Арендатора Яковлевой Е.С. по погашению задолженности не исполнены.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за шесть месяцев.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что за Яковлевой Е.С. значится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 13 месяцев.

В связи с не исполнением Арендатором Яковлевой Е.С. обязательств по внесению арендной платы и погашению образовавшейся задолженности истцом Муниципальным образование <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и о намерениях расторжения договора аренды земельного участка с предупреждением о возможности досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку обязательства Арендатора Яковлевой Е.С. перед Арендодателем Муниципальное образование <адрес> по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, исковые требования истца о взыскании с ответчицы Яковлевой Е.С. задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., а также расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей, взыскивается государственная пошлина - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера взыскивается государственная пошлина для физических лиц - 300 рублей;

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера

Таким образом, с ответчицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к Яковлевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Яковлевой Е.С. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку платежа.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием <адрес> и Яковлевой Е.С..

Взыскать с Яковлевой Е.С. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2016 года.