Решение по делу № 2-1378/2015 ~ М-970/2015 от 10.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перфильевой Т.Е. к Комитету по управлению имущество администрации Егорьевского муниципального района Московской области и Министерству имущественных отношений Московской области о продлении договора аренды,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Перфильева Т.Е. просит обязать Комитет по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> в порядке преимущественного права перед другими лицами заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Истица Перфильева Т.Е. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в продлении названного договора аренды, поскольку строительство торгово-развлекательного комплекса на участке не ведется. Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> принято решение о прекращении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка, истице предложено подписать соглашение о расторжении договора. Учитывая, что на земельном участке имеется завершенное строительством сооружение электроэнергетики, построенное истицей, отказ в продлении договора аренды не соответствует требованиям закона. В срок, обозначенный в договоре аренды, строительство торгово-развлекательного комплекса не завершено в связи с отсутствием инженерной инфраструктуры в районе, где расположен участок. Кроме того, в силу пункта 4.3.4 <данные изъяты>

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, обратившись с письменным отзывом, в котором возражал против удовлетворения иска со ссылкой на то, что решение об отказе в продлении договора аренды принято на основании рекомендаций Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес>, поскольку земельный участок не освоен, строительства торгово-развлекательного комплекса не ведется.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

судом установлено, что постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Перфильевой Т.Е. предоставлен в аренду на период до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для общественно-делового и гражданского строительства (л.д. 13).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Перфильевой Т.Е. и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района <адрес> заключен договор, согласно которому истица обязалась построить на отведенном земельном участке торгово-развлекательный комплекс в границах, указанных в кадастровом плане участка. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен по взаимному согласию сторон до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Перфильева Т.Е. обратилась с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка на новый срок. Однако ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> в ее адрес направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на поступившие рекомендации Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> (л.д. 34).

Между тем, в настоящее время на спорном земельном участке имеется завершенное строительством сооружение электроэнергетики, которое было возведено Перфильевой Т.Е. с целью создания инженерной инфраструктуры в районе, где расположен участок (л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор подряда на выполнение работ по составлению проектной документации на торговый центр, разработан и согласован градостроительный план земельного участка (л.д. 24-33).

На момент рассмотрения настоящего дела арендная плата по договору аренды внесена истицей в полном размере, что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно

при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Установив приведенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица Перфильева Т.Е. использовала земельный участок по назначению - для общественно-делового и гражданского строительства в целях возведения торгово-развлекательного комплекса, арендную плату вносила, до истечения срока договора аренды обратилась с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, соответственно, имела при прочих равных условиях преимущественное перед другими право на заключение с ней договора аренды на новый срок, в чем Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> необоснованно отказано.

При этом заключение договора аренды на новый срок будет являться основанием для внесения в общем порядке по обращению заинтересованного лица в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении спорного земельного участка правом аренды Перфильевой Т.Е.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Перфильевой Т.Е. удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> в порядке преимущественного права перед другими лицами заключить с Перфильевой Т.Е. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья Гречишников Н.В.