Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5228/2016 ~ М-4775/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горшкова А.А. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки об уменьшении цены договора и компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ

Горшков А.А. обратился с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки об уменьшении цены договора №» О завершении строительства многоквартирного жилого дома» на сумму 198 600 рублей, взыскании компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг 15 000 рублей, ссылаясь на следующее. Он является собственником кв.<адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Дом был передан на достройку СОФЖИ, с которым он заключил договор подряда № 41/25/2015 «О завершении строительства многоквартирного жилого дома». Согласно п.2.1 договора дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее 30.05.2016г.Согласно п.3.1. в течении 10 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, т.е. до 15.06. 2016г. он был обязан выплатить СОФЖИ 198 600 рублей за произведенные работы и до 30.06.2016г. ему должна была быть передана квартира. По состоянию на 3.10.2015г. дом не достроен, строительные работы продолжаются, уведомления о сдаче дома в эксплуатацию и приглашения на приемку квартиры он не получал. Ответчиком нарушен п.2.2 договора, согласно которого он должен был за два месяца направить ему информационное письмо о невозможности завершения строительства в срок, что сделано не было. В соответствии со ст. 28 п.1 абз.3 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 28 п.5 того же закона в случае нарушения сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю неустойку из расчета 3 процента от цены заказа. Сумма за весь срок просрочки составляет 732 834 рубля, поскольку нестойка не может превышать цену договора, сумма уменьшения цена договора составляет 198 600 рублей. Ответчик установил новый срок передачи результата работ – не позднее 31 октября 2016 года. Не исполнением обязательств ему причинен моральный вред, поскольку он испытывает дискомфорт из-за невозможности пользоваться квартирой, тратит личное время. Кроме того, он был вынужден обратиться к юристу, ему была оказана устная консультация, составлены 2 претензии к ответчику, исковое заявление, участие в суде, за что оплатил 15 000 рублей.

В судебном заседании истец Горшков А.А., представитель Рафаелян Н.У. требования изложенные в иске, в возражениях на отзыв ответчика поддержали, дополнили суду, что просрочка составляет 5,5 месяцев, до настоящего времени дом не сдан. Поскольку он не оплатил сумму по договору, они не имеет право требовать взыскание неустойки.. Полагают, что в данном случае подлежит применению Закон о защите прав потребителей, а не закон «О долевом участии..», поскольку заключен договор о завершении строительства. Истец полагал, что квартира ему будет передана в срок, взял специально отпуск на этот период. Дополнительное соглашение он не подписывал, он сам намерен проживать в квартире, в настоящее время вынужден проживать в квартире с матерью и сестрой..

В судебном заседании представитель ответчика Летягина О.Б. поддержала представленные возражения в удовлетворении иска просила отказать. Не оспаривает того, что с установленный договором срок дом сан не был по объективным причинам, поскольку в процессе строительства возникали проблемы, о которых ранее не было известно. Ранее застройщиком дома являлся «Монтэк», в результате банкротства, СОФЖИ принял на себя обязательства по достройке дома. Полагает, что истец неправильно рассчитал сумму, на которую он просит уменьшить цену договора. Кроме того, отношения между сторонами регулируются Законом « О долевом участии..», и СОФЖИ направляло письмо истцу, в котором признавало его право на получение неустойки, сумма которой определялась бы после сдачи дома.. Заявленная истцом сумма несоизмерима с последствиями нарушения договора, кроме того истец может злоупотребить своим правом и обратиться за взысканием и неустойки.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № от 14 января 2016 года л.д. 9 -11, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру л.д. 13, Претензия от 7.06.2016г. л.д. 15-16,, ответ на претензию от 16 июня 2016 года л.д. 17, претензия от 11.07.2016г.л.д. 19,20, ответ на претензию л.д.21, фото строящегося дома л.д. 31-34, Разрешение на строительство № л.д. 38, Постановление от 22.05.2014г. № 624 о внесении изменений в разрешение на строительство л.д. 37, письмо Минстроя Самарской области о запланированном сроке сдачи дома не позднее 31.12.2016г. л.д. 60-61, справка о предоставлении отпуска л.д. 67, справка о регистрации Горшкова А.А. л.д. 68, выписной эпикриз л.д. 69-70, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии со ст. 28 ч.1 Закона РФ »О Защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы /оказание услуги/ - сроки начала и /или/ окончания выполнения работы / оказания услуги/, потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы /оказание услуги/.

Судом установлено, что истец является собственником кв.<адрес>,/ в объекте незавершенного строительства/ право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22 января 2011 года, запись регистрации №. 14 января 2016 года между СОФЖИ и Горшковым А.А. был заключен Договор № «О завершении строительства многоквартирного жилого дома» согласно которого /п.2.1/ проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее30 мая 2016 года, Результат работ по настоящему договору должен быть сдан Собственнику не позднее 30 июня 2016 года. Согласно п.3.1. Договора цена работ по настоящему договору составляет 198 600 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон и является окончательной. Как следует из письма Минстроя Самарской области, ввод жилого дома запланирован не позднее 31.12.2016 года, на дату рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен.

Истцом заявлены требования об уменьшении цены договора на сумму 198 600 рублей, указанная сумма рассчитана в соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»./расчет неустойки/

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание доводы ответчика о несоизмеримости заявленной суммы последствиям нарушения, учитывая срок просрочки, причины переноса срока ввода жилого дома в эксплуатацию /отставание генерального подрядчика от установленного графика производства работ/, а также принимая во внимание, что в случае удовлетворения требований истца на заявленную им сумму, он фактически будет освобожден от уплаты цены договора полностью, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, цена договора должна быть уменьшена на сумму 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ»О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неправомерно заявлены требования по Закону »О защите прав потребителей» суд находит необоснованными, поскольку истец, являясь собственником квартиры заключил с ответчиком Договор на достройку дома, в котором находится его квартира.

С учетом степени вины ответчика в нарушении срока, невозможности истцом проживать в отдельной квартире, переживание по данному поводу, суд приходит к выводу о взыскании в его пользу компенсации в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 10 000 рублей, понесенные им в связи с рассмотрением данного дела и оплаченные по договору № 06/2016 об оказание юридических услуг / участие представителя, составление искового заявления, претензий, консультация/.Суд находит данную сумму достаточной, соизмеримой со сложностью дела, объемом выполненных работ, количеством судебных заседаний/.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горшкова А.А. удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 14 января 2016 года, заключенного между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Горшковым А.А. на

30 000 рублей /тридцать тысяч рублей/.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Горшкова А.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 15 000 рублей / пятнадцать тысяч рублей.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки государственную пошлину в доход государства в размере 300 /триста/ рублей.

Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ