Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2021 ~ М-698/2021 от 11.02.2021

УИД 63RS0038-01-2021-001258-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Самара 24 мая 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2021 по иску Чиркова В.В. к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чирков В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований Чирков В.В. указал, что в настоящее время в ЕГРН не содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Заказчиком был предоставлен план границ земельного участка от 1995года в соответствии с которым видно, что фактические границы земельного участка, зафиксированные ООО "БТИ-Поволжье", соответствуют конфигурации земельного участка, отраженного в плане от 17.11.1995. ООО "БТИ-Поволжье" зафиксированы именно границы, существовавшие на местности более 15 лет. Данный вывод подтверждается также местоположением смежных земельных участков, в частности земельными участками с кадастровыми номерами №, которые отражены на плане 1995года. С учетом указанного плана от 1995года, а также сведений ГКН, видно, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, относительно смежных земельных участков, существующих на местности, не менялось с 1995года. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 337,77кв.м, с видом разрешенного использования: "для ведения гражданами садоводства и огородничества". В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых ООО "БТИ-Поволжье" был подготовлен план границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила 406кв.м, что на 28кв.м больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. Превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте РФ минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования "для садоводства" межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чирков В.В. просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 406кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, подготовленным ООО "БТИ-Поволжье".

Истец Чирков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Екатеринин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ООО "БТИ-Поволжье", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Закону Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 14.1 названного Закона, составляет: для садоводства - 0,03га.

Судом установлено, что Чирков В.В. является собственником земельного участка площадью 338кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества; граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2021.

Из заключения кадастрового инженера Хабибуллиной Р.А. следует, что ООО "БТИ-Поволжье" зафиксированы границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет, соответствуют конфигурации земельного участка, отраженного в плане от 17.11.1995г.; в соответствии с представленными документами по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета земельный участок истца составляет 337,77кв.м, после межевания - 406кв.м, размер земельного участка увеличился на 28кв.м - на величину менее установленного Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле" минимального размера земельного участка для садоводства. Поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте РФ минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования "для садоводства" межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

Из показаний свидетелей С., Ш., допрошенных в судебном заседании, следует, что более 30 лет забор спорного земельного участка не переносился, границы не изменялись.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу и материалам дела, какой-либо заинтересованности в исходе данного дела не имеют.

Из экспертного заключения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 22.05.2021 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о. Самара от 13.05.2021 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), расположен вне границ красных линий.

Из плана границ земельного участка от 17.11.1995 и плана границ того же земельного участка от 2020 года усматривается, что конфигурация спорного земельного участка различается незначительно, земельные участки, граничащие со спорным участком в точках 4,3,2,1 и 12,11,10,9 поставлены на кадастровый учет и им присвоен кадастровый номер №, граница данного многосоставного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его собственником является Чирков В.В.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что граница спорного земельного участка более 15 лет не изменялась, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чиркова В.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиркова В.В. к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Чиркову В.В., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного в 2020 году ООО «БТИ-Поволжье».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2021.