Решение по делу № 2-1298/2013 ~ М-766/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2013 года                                                                                   г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре                             Мурзашевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Паритет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

                                                          у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «Паритет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства «44-кв жилого дома с нежилым первым этажом» по <адрес> (2-я очередь строительства 132-кв. жилого дома)» №

Третьей стороной по данному договору выступило ООО «Строительно-коммерческая фирма «Астрастройтех», которое все обязательства связанные со строительством и вводом в эксплуатацию объекта долевого строительства передало, а ООО СФ «Паритет» приняло на основании договора, предметом которого являлось привлечение ответчиком истца к финансированию строительства «44-кв жилого дома с нежилым первым этажом» по <адрес>. В рамках которого истец брал на себя обязательство инвестировать строительство объекта в части - нежилого помещения №, на первом нежилом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по выше указанному адресу.

Ответчик обязался передать истцу нежилое помещение на основании акта приема-передачи в срок до дата обезличена. В соответствии с п. 3.3.1. договора нежилое помещение указанное в п. 2.1. относится к доле истца, как участника долевого строительства. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени обязательство по передаче помещения ответчиком не выполнено. В связи с чем истец просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом нежилом этаже по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причину неявки суде не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Строительная фирма «Паритет» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство генерального директора ООО «Строительная фирма «Паритет» ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ООО «Строительно-коммерческая фирма «Астрастройтех» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство генерального директора ФИО2 о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено,, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства «44-кв жилого дома с нежилым первым этажом» по <адрес> (2-я очередь строительства 132-кв. жилого дома)» №.

Третьей стороной по данному договору выступило ООО «Строительно-коммерческая фирма «Астрастройтех», которое все обязательства связанные со строительством и вводом в эксплуатацию объекта долевого строительства передало, а ООО СФ «Паритет» приняло на основании договора № «О делегировании функций заказчика на период строительства 132 квартирного жилого дома, с первым нежилым этажом 2-я и 3-я очереди, расположенного по адресу: <адрес>» от дата обезличена, дополнительного соглашения к договору № от «О делегировании функций заказчика на период строительства 132 квартирного жилого дома, 2-я и 3-я очереди, расположенного по адресу: <адрес>» от дата обезличена и договора № на строительство 132 квартирного жилого дома, 2-я и 3-я очередь, расположенного по адресу: <адрес> от дата обезличена.

Предметом договора являлось привлечение ответчиком истца к финансированию строительства 44-кв жилого дома с нежилым первым этажом по <адрес> (2-я очередь строительства <данные изъяты>-кв. жилого дома). В рамках которого истец брал на себя обязательство инвестировать строительство объекта в части - нежилого помещения №, на первом нежилом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по выше указанному адресу.

В соответствии с пунктом 5.2 выше указанного договора долевого строительства общий размер взноса Участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Согласно заявлению, сумма долевого взноса уменьшена на стоимость работ выполненных истцом в сумме <данные изъяты> рублей, окончательная сумма долевого взноса составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора ответчик обязался передать истцу нежилое помещение на основании акта приема-передачи в срок до дата обезличена. П. 3.3.1. договора нежилое помещение, указанное в п. 2.1. относит к доле истца, как участника долевого строительства.

Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, долевые взносы в сумме <данные изъяты> рублей выплачена полностью, что подтверждается справкой № от дата обезличена. До настоящего времени обязательство по передаче помещения ответчиком не выполнено.

По данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь помещения <данные изъяты>, расположенного в лит. <данные изъяты> по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления следует, что истец заключил договор долевого строительства в целях приобретения в доме-новостройке нежилого помещения для личных нужд. В п. 2.1 договора указано, что истец привлекался в качестве дольщика по финансированию строительства жилого дома с нежилым первым этажом в целях приобретения в нем соответствующего нежилого помещения в собственность.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает помещение для личных нужд.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работ)7, уплатить деньги и т.п.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата обезличена № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ указывает признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, учитывая, что требования истца направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения, а не на нежилое помещение как объект, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления по данному гражданскому делу по заявлению истца уменьшен до <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции от дата обезличена истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 3000рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, 94 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца, и в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Паритет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом нежилом этаже по <адрес>.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Паритет» в пользу ФИО1 сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Паритет» в доход местного бюджета госпошлину в размере 33 551 рубль 70 коп.

        Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья                                                                                                    С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2013 года.

Судья                                                                                                     С.Р. Цыганкова