Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-791

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 15 августа 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.

с участием:

представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 5230/0624 Ставропольского отделения № 5230 Рулевой Е.А., действующей на основании доверенности № от 25.06.2012 года

ответчика Бублик И.А.

при секретаре судебного заседания: Придатко О.С.

рассмотрев исковое заявление ОАО «Сбербанка России» в лице дополнительного офиса № 5230/0624 Ставропольского отделения № 5230 к ответчикам: ИП Бублик И.А. и Бублик Н.Ю. о досрочном взыскании ссудной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель открытого акционерного общества «Сбербанка России» обратился в Кочубеевский районный суд Ставропольского края с иском к Бублик И.А. и Бублик Н.Ю.:

о досрочном взыскании с Индивидуального предпринимателя Бублик И.А. и поручителя Бублик Н.Ю. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № от 16 июля 2008 года, заключенному в рамках генерального соглашения № об открытии рамочной кредитной линии от 16 июля 2008 года ссудную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

о досрочном взыскании с Индивидуального предпринимателя Бублик И.А. и его поручителей Бублик Н.Ю. и Бублик И.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору <данные изъяты> от 31.12.2009 года ссудную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 06 копеек.

об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на
праве собственности Бублик И.А., заложенное по договору ипотеки № от 04.08.2008г. в качестве обеспечения по Кредитному договору № от
16 июля 2008г., заключенному в рамках Генерального соглашения № об
открытии рамочной кредитной линии от 16 июля 2008г. в пользу Открытого
акционерного общества «Сбербанк России», а именно:

- здание КАЗС № 84-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>», инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей;

- здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты> кадастровый № путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей;

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный № функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей;

Об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на
праве собственности Бублик И.А., заложенное по договору ипотеки № от 25.01.2010г., в качестве обеспечения по Кредитному
договору № от 31.12. 2009г., в пользу Открытого акционерного общества
«Сбербанк России», а именно:

- АЗС № с сооружениями -1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес> №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для размещения автозаправочной станции, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей.

Об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бублик И.А., заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ последующий залог, в качестве обеспечения по Кредитному договору № от 31.12.2009г., в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России», а именно:

- здание КАЗС №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район гаражного кооператива «Экран», инвентарный №, литер А, кадастровый №А, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей;

- здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей;

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный <адрес>функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей.

Из искового заявления следует, что 16 июля 2008 года между ОАО Сбербанк РФ в лице Кочубеевского отделения № 7799 Сбербанка РФ и ИП Бублик И.А. было заключено Генеральное соглашение № об открытии рамочной кредитной линии с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 20 декабря 2012 года. В рамках этой кредитной линии был заключен один кредитный договор, который является неотъемлемой частью Генерального соглашения.

Кредитный договор № заключен 16 июля 2008г., основными условиями которого являются: общая сумма кредита: <данные изъяты> рублей (п. 1.1. Кредитного договора); срок кредитования: по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Кредитного договора); процентная ставка по кредиту: 15,5% годовых (п. 1.1. Кредитного договора); график уплаты процентов: ежемесячно по 20 число каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита (п.2.6 Кредитного договора); погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком (п.2.10 Кредитного договора); целевое назначение кредита: для финансирования затрат по выкупу автозаправочной станции контейнерного типа № <адрес> (п. 1.1 Кредитного договора); неустойка: 21,5% годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату окончательного погашения просроченной задолженности (п.3.2.Кредитного договора).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере, на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов (п.1. Кредитного договора) банк выполнил в полном объеме. Денежные средства в сумме 1 750 000 рублей перечислены Кредитором на расчетный счет заемщика 20.08.2008г., согласно платежного поручения №.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.07.2008 г. в залог предоставлено следующее обеспечение: залог недвижимого имущества, на момент заключения договора ипотеки принадлежащего ФИО, а именно:

- здание №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер А, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 04.08.2008г.);

- здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер Б, кадастровый № залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 04.08.2008г.);

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 04.08.2008г.); 2. поручительство физического лица- Бублик Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: СК, <адрес>, фактически проживает там же (Договор поручительства № от 04.08.2008г.).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытым акционерным обществом) в лице Кочубеевского отделения и Индивидуальным предпринимателем Бублик И.А. заключен Кредитный договор № основными условиями которого являются: сумма кредита: <данные изъяты> рублей (п. 1. Кредитного договора); срок кредитования: по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1. Кредитного договора); погашения кредита: согласно графика, являющегося приложением № к кредитному договору (п. 1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом: 18% годовых; периодичность и дата уплаты процентов: ежемесячно 25 числа и при окончательном погашении кредита (п.5. Кредитного договора); плата за предоставление кредита <данные изъяты> рублей (п.6 Кредитного договора); целевое назначение: для приобретения автозаправочной станции № в х. <адрес> (п. 1.1 Кредитного договора); неустойка: 36% годовых от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки ( п.7.Кредитного договора).

Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов (п.1. Кредитного договора) банк выполнил в полном объеме. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены Кредитором на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 31.12. 2009г. в залог предоставлено следующее обеспечение: 1.залог недвижимого имущества, на момент заключения договора ипотеки принадлежащего ФИО, а именно:

- АЗС № с сооружениями -1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, литер Б, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 25.01.2010г.);

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для размещения автозаправочной станции, кадастровый № залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

2. последующий залог недвижимого имущества, на момент заключения договора ипотеки принадлежащего ФИО, а именно:

- здание КАЗС №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 25.01.2010г.)

- здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район гаражного кооператива «Экран», инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 25.01.2010г);

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 25.01.2010г.);

Согласно п.2.2. договоров об ипотеке, настоящими ипотеками обеспечивается надлежащее исполнение обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору, в том объеме какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательств по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя и других платежей по Кредитному договору. 3. поручительства физических лиц - Бублик И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт 07 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: СК, <адрес>, фактически проживает там же (Договор поручительства № от 31.12.2009г.);

-       Бублик Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт 07 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 262-014, зарегистрированной по адресу: СК, <адрес>, фактически проживает там же (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно условий кредитных договоров проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, и по дату полного погашения кредита. Уплата процентов производится ежемесячно 20 числа по кредитному договору № и 25 числа по кредитному договору № каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита (п.2.6; п.5 Кредитных договоров).

Погашение кредитов согласно условий вышеуказанных кредитных договоров производятся в соответствии с графиками (п.2.10.Кредитного договора №, Приложение № к кредитному договору №).

В нарушение условий кредитных договоров заемщиком и поручителями в вышеуказанные сроки не производилось погашение кредита, в связи, с чем образовалась просроченная ссудная задолженность, с периодом просрочки более трех месяцев. С декабря 2012г. заемщик неоднократно, более трех раз выходил на просрочку по вышеуказанным кредитным договорам, т.е. систематически нарушал сроки внесения периодических платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или комиссионных платежей, заемщик уплачивает кредитору неустойку (п.3.2. кредитного договора №, п.7.кредитного договора №). В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с подп. а),б) п.5.1.6 Кредитного договора №, подп.3.6.1.,3.6.2,3.6.6.п. 3.6. Кредитного договора № кредитор имеет право потребовать от заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом, и иных платежей, предусмотренных условиями договора, а также неустойки (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору и любому из договоров, которые заключены между Заемщиком и Кредитором.

Проведенные работниками Банка мероприятия по погашению задолженности, выразившиеся в письменных извещениях заемщика и его поручителей о необходимости погашения задолженности к положительным результатам не привели. Выставленные требования о погашении ссудной задолженности оставлены без ответов и удовлетворения. Ответчики в требовании банка предупреждалась, что в случае непогашения ссудной задолженности Кредитор обратится в суд с исковым заявлением о взыскании ссудной задолженности и расходов по уплате государственной пошлины за счет виновной стороны.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи и п.5 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, в силу п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в нем: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В связи с приобретением заемщиком Бублик И.А. имущества заложенного по договорам ипотеки, банком дано согласие ФИОна продажу заложенного по договорам ипотеки имущества. Бублик И.А. и ФИО заключили между собой следующие договора купли-продажи: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении Бублик И.А. здания КАЗС №, инв. №, кадастровый № здания ПТО, инв. №, кадастровый №:16:071708:0001:12927/185:1000/Б и земельного участка, площадью 1340 кв.м., кадастровый №,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, №,№ № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор приема передачи - недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении Бублик И.А. нежилого здания АЗС № с сооружениями, литер Б, инв. №, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ и п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, п.1 ст.353 ГК РФ и п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает правило, в соответствии с которым при переходе прав от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения имущества, залог сохраняет силу, соответственно, правопреемник залогодателя несет все обязанности последнего. Для залога характерен принцип следования: право залога следует за вещью и разделяет его судьбу. При переходе права собственности к другому лицу право залога сохраняет силу, то есть «следует» за имуществом.

На основании вышеизложенного, все права залогодателя по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона перешли к Бублик И.А. и не могут быть предъявлены к бывшему собственнику заложенного имущества.

Согласно п.22 Приказа Минюста РФ от 15.06.06г. № 213 « Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости» одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу вносятся записи в новый лист подраздела Ш-2 Единого государственного реестра прав. В Графе «Документы-основания» данного листа помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера государственной регистрации ипотеки также указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи), на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю, дата и номер государственной регистрации сделки и перехода права. Предыдущие записи подраздела Ш-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (п.62 Правил ведения ЕГРП), в котором указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке, то есть об ограничении(Обременении) права лица, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке объект недвижимого имущества (п.63 Правил ведения ЕГРП).

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В п.2.1. Договора поручительства № и п.1.1. Приложения № к Договорам поручительства №, № установлено, что поручитель отвечает перед банком солидарно с заемщиком, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов и других убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Согласно п.2.3. Договора поручительства № и п. 1.3. Приложения № к Договорам поручительства №, № поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата свей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии с п.2.7 Договора поручительства № и п. 1.6. Приложения № к Договорам поручительства №, № договора поручитель не вправе без согласия банка односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по договору или изменить его условия.

Нормы ст. 323 ГК РФ предоставляют кредитору право требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Ha lДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в рамках Генерального соглашения № об открытии рамочной кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>.

- неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

- просроченная плата (за обслуживание) - <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 619806,20 рублей, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг - <данные изъяты>,26руб.

Представитель истца настаивает на полном удовлетворении иска, расчет которого предъявил суду. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Бублик И.А. исковые требования признал частично не возражал против взыскания с него в пользу истца указанной денежной суммы, однако просил при вынесении решения по существу дела определить начальную продажную цену недвижимости, являющихся предметом залога, исходя из рыночной стоимости данных объектов и обратить взыскание только на часть заложенного имущества на одном из объектов, указанных в договоре ипотеки № от 05.08.2008 года в качестве обеспечения по кредитному договору № от 16 июня 2008 года либо в договоре ипотеки № от 25.01.2010 года, последующий залог, в качестве обеспечения по кредитному договору № от 31.12.2009 года.

В судебное заседание ответчик Бублик Н.Ю. не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом была извещена. В суд поступило заявление Бублик Н.Ю. с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает частично не возражает против взыскания с неё в пользу истца указанной денежной суммы, однако просит при вынесении решения по существу дела определить начальную продажную цену недвижимости, являющихся предметом залога, исходя из рыночной стоимости данных объектов и обратить взыскание только на часть заложенного имущества на одном из объектов, указанных в договоре ипотеки № от 05.08.2008 года в качестве обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ либо в договоре ипотеки № от 25.01.2010 года, последующий залог, в качестве обеспечения по кредитному договору № от 31.12.2009 года.

В судебное заседание поступили возражения ответчиков ИП Бублик И.А. и Бублик Н.Ю. согласно которым по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения по кредитному договору № от 16.07.2008 года были заложены 02 объекта, расположенные на земельном участке, рыночная стоимость которых в несколько раз превышает размер суммы задолженности, что дает право суду обратить взыскание не на все заложенное имущество, а только – на его часть.

Так, продажная цена КАЗС №-этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, с земельным участком, рассчитанная исходя из рыночной оценки, составляет на данный момент более <данные изъяты> рулей, чего более чем достаточно для погашения всей имеющейся задолженности <данные изъяты> рублей), определенной истцом при обращении в суд по обоим кредитным договорам. В связи с чем, достаточно будет обращения взыскания на указанного имущества.

Продажа цена КАЗС №-этажного здания, с земельным участком, расположенного по <адрес>, рассчитанная исходя из рыночной оценки составляет, на данный момент <данные изъяты> рублей, чего также более чем достаточно для погашения всей имеющейся задолженности, определенной истцом при обращении в суд по обоим кредитным договорам. В связи с чем, достаточно будет обращения взыскания на часть указанного имущества.

Истец в своих требованиях просит учесть залоговую стоимость недвижимого имущества по ценам 2008 года, что не соответствует фактической рыночной стоимости указанного имущества и влечет нарушение их прав как ответчиков на достижение соглашения с истцом по начальной продажной цене заложенного имущества с учетом предоставленных сведений о рыночной стоимости залогового имущества.

В настоящее время независимым оценщиком ООО «АРТ-Консалтинг» производится оценка вышеуказанных объектов недвижимости для предоставления в суд в целях определения продажной цены при обращении взыскания на часть заложенного имущества – либо на КАЗС №, либо на КАЗС №, которую просят принять во внимание при определении начальной продажной цены. Полагают, что необходимости в обращении взыскания на все заложенное имущество с учетом его рыночной стоимости нет.

В своем отзыве на возражения ответчиков, представитель истца пояснил, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам между истцом и ответчиком заключены договора ипотеки, в которых были оговорены все существенные условия, в том числе дана оценка предмета залога.

Требования ответчика об изменении залоговой стоимости, фактически представляют собой требования об одностороннем изменении условий договора. Ответчик не только не заявил требования об изменении в судебном порядке положения договора об ипотеке, о начальной продажной цене заложенного имущества, но и не обосновал наличие условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Относительно ссылки ответчика на п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», полагают следующее: указанный пункт может быть применен в связи с ипотекой заложенных зданий, осуществленной в режиме ипотеки имущественного комплекса. Режим имущественного комплекса представляет собой объединение некоторого количества объектов в один правовой режим ради того, чтобы юридическая судьба совокупности данных объектов была одинаковой. Объекты недвижимости, заложенные по договорам ипотеки, не являются имущественным комплексом, а представляют собой самостоятельные объекты, расположенные на разных земельных участках, в разных населенных пунктах и по разным кредитным договорам. Кроме того в п.п. 7.1. договоров ипотеки сторонами установлено, что в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первичном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, требование ответчиков обратить взыскание на часть заложенного имущества, также является требованием об одностороннем изменении условий договора и не подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно справки ОАО «Сбербанка России» от 30.07.2012 года юридическое лицо Открытое акционерное общество «Сбербанк России» Кочубеевское отделение № 7799 23.06.2012 года было реорганизовано путем преобразования его в статус внутреннего структурного подразделения – дополнительный офис № 5230/0624.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 350, 351 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 345); утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса; нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06 июля 2008 года между ОАО Сбербанк РФ в лице Кочубеевского отделения № 7799 Сбербанка РФ и ИП Бублик И.А. было заключено Генеральное соглашение № об открытии рамочной кредитной линии с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 20 декабря 2012 года. В рамках этой кредитной линии был заключен один кредитный договор, который является неотъемлемой частью Генерального соглашения. Кредитный договор № заключен 16 июля 2008г., основными условиями которого являются: общая сумма кредита: 1 <данные изъяты> рублей (п. 1.1. Кредитного договора); срок кредитования: по 20 декабря 2012 года (п. 1.1. Кредитного договора); процентная ставка по кредиту: 15,5% годовых (п. 1.1. Кредитного договора); график уплаты процентов: ежемесячно по 20 число каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита (п.2.6 Кредитного договора); погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком (п.2.10 Кредитного договора); целевое назначение кредита: для финансирования затрат по выкупу автозаправочной станции контейнерного типа № по <адрес> (п. 1.1 Кредитного договора); неустойка: 21,5% годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату окончательного погашения просроченной задолженности (п.3.2.Кредитного договора).

Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов (п.1. Кредитного договора) банк выполнил в полном объеме. Денежные средства в сумме 1 750 000 рублей перечислены Кредитором на расчетный счет заемщика 20.08.2008г., согласно платежного поручения №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.07.2008 г. в залог предоставлено следующее обеспечение: залог недвижимого имущества, на момент заключения договора ипотеки принадлежащего ФИО, а именно: - здание КАЗС №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, литер <данные изъяты> кадастровый № залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); - здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <данные изъяты>», инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 04.08.2008г.); -земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <данные изъяты>», функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 04.08.2008г.); 2. поручительство физического лица- Бублик Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт 07 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по <адрес>, фактически проживает там же (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытым акционерным обществом) в лице Кочубеевского отделения и Индивидуальным предпринимателем Бублик И.А. заключен Кредитный договор № основными условиями которого являются: сумма кредита: 900 000 рублей (п. 1. Кредитного договора); срок кредитования: по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1. Кредитного договора); погашения кредита: согласно графика, являющегося приложением № к кредитному договору (п. 1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом: 18% годовых; периодичность и дата уплаты процентов: ежемесячно 25 числа и при окончательном погашении кредита (п.5. Кредитного договора); плата за предоставление кредита <данные изъяты> рублей (п.6 Кредитного договора); целевое назначение: для приобретения автозаправочной станции № в х. <адрес> (п. 1.1 Кредитного договора); неустойка: 36% годовых от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки ( п.7.Кредитного договора).

Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов (п.1. Кредитного договора) банк выполнил в полном объеме. Денежные средства в сумме 900 000 рублей перечислены Кредитором на счет заемщика 16.03.2010г. платежным поручением №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 31.12. 2009г. в залог предоставлено следующее обеспечение: 1.залог недвижимого имущества, на момент заключения договора ипотеки принадлежащего ФИО, а именно: - АЗС № с сооружениями -1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, хутор Родниковский, <адрес>, инвентарный №, литер Б, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ); -земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для размещения автозаправочной станции, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

Последующий залог недвижимого имущества, на момент заключения договора ипотеки принадлежащего ФИО, а именно: - здание КАЗС №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 1 904 400 рублей (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) - здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №:16:071708:0001:12927/185:1000/Б, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей <адрес> адресу: <адрес>, район гаражного кооператива «Экран», функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (Договор ипотеки № от 25.01.2010г.);

Согласно п.2.2. договоров об ипотеке, ипотеками обеспечивается надлежащее исполнение обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору, в том объеме какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательств по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя и других платежей по Кредитному договору. Поручительства физических лиц - Бублик И.А., (договор поручительства № от 31.12.2009г.); Бублик Н.Ю., (договор поручительства № от 31.12.2009г.).

Согласно условий кредитных договоров проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, и по дату полного погашения кредита. Уплата процентов производится ежемесячно 20 числа по кредитному договору № и 25 числа по кредитному договору № каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита (п.2.6; п.5 Кредитных договоров).

Погашение кредитов согласно условий вышеуказанных кредитных договоров производятся в соответствии с графиками (п.2.10.Кредитного договора №, Приложение № к кредитному договору №).

В нарушение условий кредитных договоров заемщиком и поручителями в вышеуказанные сроки не производилось погашение кредита, в связи, с чем образовалась просроченная ссудная задолженность, с периодом просрочки более трех месяцев. С декабря 2012г. заемщик неоднократно, более трех раз выходил на просрочку по вышеуказанным кредитным договорам, т.е. систематически нарушал сроки внесения периодических платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или комиссионных платежей, заемщик уплачивает кредитору неустойку (п.3.2. кредитного договора №, п.7.кредитного договора №). В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с подп. а),б) п.5.1.6 Кредитного договора №, подп.3.6.1.,3.6.2,3.6.6.п. 3.6. Кредитного договора № кредитор имеет право потребовать от заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом, и иных платежей, предусмотренных условиями договора, а также неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору и любому из договоров, которые заключены между Заемщиком и Кредитором.

Проведенные работниками Банка мероприятия по погашению задолженности, выразившиеся в письменных извещениях заемщика и его поручителей о необходимости погашения задолженности к положительным результатам не привели. Выставленные требования о погашении ссудной задолженности оставлены без ответов и удовлетворения. Ответчики в требовании банка предупреждалась, что в случае непогашения ссудной задолженности Кредитор обратится в суд с исковым заявлением о взыскании ссудной задолженности и расходов по уплате государственной пошлины за счет виновной стороны.

В связи с приобретением заемщиком Бублик И.А. имущества заложенного по договорам ипотеки, банком дано согласие ФИО на продажу заложенного по договорам ипотеки имущества. Бублик И.А. и ФИО заключили между собой следующие договора купли-продажи: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении Бублик И.А. здания КАЗС №, инв. №, кадастровый номер № здания ПТО, инв. №, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор приема передачи - недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении Бублик И.А. нежилого здания АЗС № с сооружениями, литер Б, инв. №, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 21.04.2010г., № от ДД.ММ.ГГГГ;

Таким образом, п.1 ст.353 ГК РФ и п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает правило, в соответствии с которым при переходе прав от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения имущества, залог сохраняет силу, соответственно, правопреемник залогодателя несет все обязанности последнего. Для залога характерен принцип следования: право залога следует за вещью и разделяет его судьбу. При переходе права собственности к другому лицу право залога сохраняет силу, то есть «следует» за имуществом. Следовательно, все права залогодателя по договорам ипотеки № от 04.08.2008г., № от 25.01.2010г., № от 25.01.2010г. в силу закона перешли к Бублик И.А. и не могут быть предъявлены к бывшему собственнику заложенного имущества.

В п.2.1. Договора поручительства № 151 и п.1.1. Приложения № 1 к Договорам поручительства № 292/1, № 292/2 установлено, что поручитель отвечает перед банком солидарно с заемщиком, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов и других убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Согласно п.2.3. Договора поручительства № 151 и п. 1.3. Приложения № 1 к Договорам поручительства № 292/1, № 292/2 поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата свей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии с п.2.7 Договора поручительства № 151 и п. 1.6. Приложения № 1 к Договорам поручительства № 292/1, № 292/2 договора поручитель не вправе без согласия банка односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по договору или изменить его условия.

В соответствии с п.п. 7.1. указанных договоров ипотеки сторонами установлено, что в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Следовательно, требования ответчиков обратить взыскание на часть заложенного имущества, является требованием об одностороннем изменении условий договора и не подлежат удовлетворению.

Ha lДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от 16.07.2008г., заключенному в рамках Генерального соглашения № об открытии рамочной кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>.

- неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

- просроченная плата (за обслуживание) - <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 619806,20 рублей, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг - <данные изъяты>26руб.

Доводы ответчиков о необходимости проведения рыночной оценки заложенного имущества суд находит заслуживающим внимания, в связи с чем ответчикам неоднократно предоставлялась время для проведения оценки, однако в течение длительного времени оценка не проводилась, что суд расценивает как злоупотреблением правом со стороны ответчиков, в связи с чем полагает возможным вынести решение по имеющимся материалам дела.

Доводы ответчиков о том, что необходимо обратить внимание только на часть заложенного имущества, не могут быть признаны судом подлежащим удовлетворению, поскольку заключено два кредитных договора и каждый из них обеспечен залогом, так по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является здание КАЗС №, здание ПТО и земельный участок расположенный по адресу: СК, <адрес>, район гаражного кооператива «Экран», а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является АЗС № с сооружениями, и земельный участок расположенный по адресу: СК, <адрес>, х. Родниковский, <адрес>, «а». Поскольку каждый из кредитных договоров обеспечен самостоятельным предметом залога и заложенным имущество не образует единого имущественного комплекса, законом не предусмотрена возможность обращения взыскания на часть заложенного имущества по одному кредитному договору, в счет погашения другого кредитного договора, не обеспеченного этим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Ставропольского отделения № 5230 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание ответчиками иска, поскольку оно соответствует закону и не нарушает права третьих лиц

Кроме признания исковых требований ответчиками, иск подтвержден так же и письменными доказательствами: к/к генерального соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к кредитного договора № от 16.07.2008 года, к/к срочного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к справок от ДД.ММ.ГГГГ, к/к кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к соглашения № то ДД.ММ.ГГГГ, к/к соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к/к справки о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к/к справки о движении основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к/к справки о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к/к расчета неустойки за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к/к кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к приложения № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, к/к приложения № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, к/к приложения № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, к/к дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к срочного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, к/к соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к приложения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к приложения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к/к кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к/к договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к/к платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к требования о возврате суммы кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к почтовых отправлений, к/к свидетельств о государственной регистрации права, к/к свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к выписки от ДД.ММ.ГГГГ, к/к сведений о записях в ЕГРИП, к/к свидетельства о поставке на учет в налоговом органе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины в сумме 9398 рублей 06 копеек и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины в сумме 9510 рублей 36 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 819, ГК РФ, ст.ст. 56, ч. 2 ст. 68, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 5230/0624 Ставропольского отделения № 5230 – удовлетворить.

Взыскать досрочно с Индивидуального предпринимателя Бублик И.А. и поручителя Бублик Н.Ю. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Ставропольского отделения № по кредитному договору № от 16 июля 2008 года, заключенному в рамках генерального соглашения № об открытии рамочной кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ ссудную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>.; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченная плата (за обслуживание)- <данные изъяты> руб.;

просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

- Взыскать досрочно с Индивидуального предпринимателя Бублик И.А. и его поручителей: Бублик И.А. и Бублик Н.Ю. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Ставропольского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ссудную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на
праве собственности Бублик И.А., заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения по Кредитному договору № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в рамках Генерального соглашения № об
открытии рамочной кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Ставропольского отделения №, а именно:

- здание КАЗС №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>

<адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты> кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей;

- здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты> кадастровый № путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей;

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый № путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей; Суммы

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на
праве собственности Бублик И.А., заложенное по договору ипотеки № от 25.01.2010г., в качестве обеспечения по Кредитному
договору № от 31.12. 2009г., в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Ставропольского отделения №, а именно:

- АЗС № с сооружениями -1-этажное нежилое здание, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для размещения автозаправочной станции, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бублик И.А., заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ последующий залог, в качестве обеспечения по Кредитному договору № от 31.12.2009г., в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кочубеевского отделения №, а именно:

- здание КАЗС №-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей;

- здание ПТО-1-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №, литер <данные изъяты> кадастровый № путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей;

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>»,функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, относится к категории земли населенных пунктов, для производственной деятельности, кадастровый № путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости -<данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2012 года