Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2014 (2-2577/2013;) ~ М-2718/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-84/2014         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет заочное решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

31 января 2014 года                               г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Городиловой Е.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Бурдину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Бурдину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190 160руб.56 коп., пени за просрочку платежа в размере 23 431 руб.12 коп., расторжении договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для дачного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, заключенного 04.03.2011г.

В обосновании требований указал, что 04 марта 2011 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ответчиком Бурдиным Р.В. заключен договор аренды земельного участка № 310 сроком действия с 04.03.2011 года по 03.03.2016 года. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленный для дачного строительства на землях населенных пунктов. 29 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка. На основании п. 2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в приложении № 2 к договору. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 64 750,68 руб., подлежащей оплате за 2011 год. Ответчик обязан вносить годовую арендную плату следующими платежами в последующие годы (2012-2016 г.г.): за 1 квартал- не позднее 15 марта, за 2 квартал- не поздне15 июня, за 3 квартал- не позднее 15 сентября, за 4 квартал- не позднее15 ноября. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора размер арендной платы в последующие календарные годы пользования земельным участком, изменяется истцом в одностороннем порядке в зависимости от условий, изложенных в данном пункте договора. На основании акта сверки расчетов по арендной плате за 2011, 2012годы, 1,2,3 кварталы 2013года ответчик обязан оплатить арендную плату в сумме 201 144 руб.12 коп. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 30.09.2013 года ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до 15.10.2013 года. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате на 03.11.2013г. составляет 190 160 руб.56коп. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в приложении № 2 договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на 04.11.2013 года составляет 23 431 руб.12 коп. На основании п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (ответчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, а также согласно положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенным нарушением условия договора.

Представитель истца – Зотина Т.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Бурдин Р.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известным суду адресам: <адрес>. Повестки, направленные ответчику, возвращены в суд организацией почтовой связи с истечением срока хранения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Местом регистрации ответчика по месту его жительства являлось до 15.10.2013г. <адрес>, откуда ответчик выписался для регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Краевого отдела адресно-справочной работы (л.д.42). Ответчик не сообщил суду об ином месте жительства, отличном от места регистрации, либо прежнего места жительства. При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – администрация Двуреченского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Бурдин Р.В. признан победителем аукциона по лоту № 3– земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для дачного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам аукциона по продаже величины годовой арендной платы от 25.02.2011 года (л.д.10).

04 марта 2011 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Бурдиным Р.В. заключен договор аренды земельного участка № 310 на срок по 03 марта 2016 года (л.д. 5-7). Данное имущество передано Бурдину Р.В. по акту приема-передачи от 04 марта 2011 года (л.д. 8).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 29 июня 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2012 года (л.д. 11). Договор сторонами не оспорен.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае признания сторонами существенными нарушениями условий договора: если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик за период со второго квартала 2011 года арендные платежи в установленные сроки не вносил. Согласно представленному акту сверки оплата производилась 2 раза: в марте 2011 года в сумме 5 983,56 руб. и 09 июля 2012 года в сумме 5 000 рублей (л.д. 17).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района 30.09.2013 года направил в адрес Бурдина Р.В. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 15.10.2013 года (л.д. 15). К указанному сроку сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 310, задолженность Бурдина Р.В. по состоянию на 03.11.2013 года, с учетом внесенных платежей, составляет 190 160,56 руб. (л.д. 17), пеня составляет 23 431,12руб. (л.д.16).

    На основании части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Бурдин Р.В. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом. Бурдин Р.В. не оспаривал положения договора аренды земельного участка, размер долга и пени.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Бурдин Р.В. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Бурдина Р.В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 310 от 04 марта 2011 года, на 03.11.2013г. в размере 190 160 (сто девяносто тысяч сто шестьдесят) руб. 56коп., пени за просрочку платежей в размере 23 431 (двадцать три тысячи четыреста тридцать один) руб.12 коп.

Расторгнуть договор аренды № 130 земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для дачного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, заключенного 04.03.2011г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Бурдиным Р.В..

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 59-59-14/044/2012-819 от 29 июня 2012 года о регистрации права.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись)

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2014года

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.