Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2014 ~ М-2433/2014 от 11.08.2014

Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                             29 сентября 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием:

представителя истца Морозовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099/14 по иску Пироговой В. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Пирогова В.И. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем <адрес>. В данном жилом помещении произведена перепланировка, реконструкция. Работы выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании этого, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» привести техническую документацию данной квартиры в соответствии с произведенной реконструкцией.

В судебном заседании представитель истца Морозова О.С. уточнила исковые требования, просили суд сохранить квартиру, общей площадью – 38,9 кв.м., жилой площадью – 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. На требованиях об обязании ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» привести техническую документацию данной квартиры в соответствии с произведенной реконструкцией не настаивала.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентариция – Федеральное БТИ», Пирогов О.Н., Пирогов Н.О., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Морозовой О.С., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено,    что Пироговой В.И. на основании Договора социального найма жилого помещения от апреля 2014 г. принадлежит квартира общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истцами за счет собственных средств в вышеуказанной квартире произведена перепланировка. Выполненные работы по перепланировке заключаются в следующем: демонтирована печь в комнате поз. 6, отверстие в перекрытии заделано; демонтирована газовая плита в кухне-прихожей, поз. 7; разобрана не несущая перегородка между комнатой поз. 6 и кухней-прихожей поз. 7 и выполнена вновь, образовались комнаты поз. 6 и площадью 6,1 кв.м., поз. 7 площадью 11,3 кв.м.; демонтированы сени и выполнены жилая пристройка литер А3 и веранда литер а4; демонтирована дверь между комнатой поз. 7 и столовой 14. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила – 38,9 кв.м., жилая – 17,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 38,9 кв.м., жилую площадь - 17,4 кв.м.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Рождественской сельской <адрес> Пироговой В.И. разрешено строительство пристроя к квартире по адресу: <адрес>.

Согласно акта о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ принят надземный газопровод.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности м.<адрес> жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности м.<адрес> за номером МС – 55/113-2.

Согласно ответа Администрации м.<адрес> Пироговой В.И. в связи с произведенной реконструкцией предложено обратиться в суд.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» следует, что после выполненной перепланировки и переустройства дальнейшая эксплуатация квартиры по адресу: <адрес> возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О П. безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований П. безопасности и подлежат контролю со стороны органов П. безопасности.

Согласно экспертного заключения № 12/З-02-14 от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Центр П. А.», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям П. безопасности, действующим на территории РФ. Квартира пригодна для использования по своему функциональному назначению.

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка площадью 1100 кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пироговой В.И. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 38,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░