Решение по делу № 2-2509/2014 ~ M-2366/2014 от 07.08.2014

Дело № 2-2509/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,

при секретаре Шмариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крылова Ивана Андреевича в интересах недееспособного Лекчалова А.В. к администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого /// в реконструированном состоянии, определении доли Лекчалова А.В. в праве собственности в размере 487/3064 доли в праве собственности на дом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменены, истец просил сохранить жилой дом общей площадью 250,9 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за Лекчаловым А.В. право собственности на 134/691 доли в жилом доме.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением Управления социальной защиты населения по Ленинскому району г. Барнаула ... от +++ Крылов И.А. назначен опекуном недееспособного Лекчалова А.В., которому на праве собственности принадлежит 1/8 доли в праве собственности на жилой двухэтажный дом. С целью регистрации права собственности Крылов И.А. обратился в Управление Росреестра, однако получил отказ ввиду того, что пристрой под литером А1 (кухня общей площадью 30,9 кв.м) является самовольной постройкой. Данная постройка была возведена до приобретения родителями Лекчалова А.В. доли в жилом доме. На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от +++ ... Лекчалов А.В. имеет право пользования земельным участком по адресу /// в период до +++ года, цель использования – для эксплуатации жилого дома.

В судебном заседании истец и его представитель Грункина О.Н. на заявленных требованиях настаивали. Дополнительно Крылов И.А. указал, что Лекчалов А.В., являясь инвалидом по психическому заболеванию, также страдает заболеваниями суставов, поэтому ему сложно пользоваться жилым помещением на втором этаже дома. Для регистрации права собственности на принадлежащую ему долю необходимо узаконить пристрой, который был возведен до приобретения родителями Лекчалова части дома.

Представители ответчиков - администрации г. Барнаула и администрации Ленинского района г. Барнаула, представители третьих лиц – комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, управления социальной защиты населения по г. Барнаулу, а также третьи лица: Авдеев А.Н., Авдеев И.Н., Аношкина А.В., Соткникова Р.И., Шевелев А.Б., нотариус Ачкасова Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ранее допрошенный в судебном заседании Авдеев А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что пристрой к дому был возведен до приобретения доли в доме родителями Лекчалова, данный пристрой является двухэтажным. Первым этажом пользуется Аношкина А.В.; сени, лестница и второй этаж пристроя используются только Лекчаловым.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что +++ Болтовский В.И. (отец Лекчалова А.В.) приобрел по договору купли-продажи ? доли /// жилой площадью 52,2 кв.м. в ///. В составе приобретенного имущества указаны сени кирпичные.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от +++ за Болтовским В.И. признано право собственности на 1/8 долю в праве собственности на /// (соответствующей ? доли /// указанном доме).

+++ между администрацией г. Барнаула (арендодателем), с одной стороны, Болтовским В.И., Сотниковой Р.И.(арендаторами), с другой, заключен договор аренды земельного участка ... по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы приняли в аренду из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: ///, для эксплуатации жилого дома.

Дополнительное соглашение к договору аренды заключено с Болтовской В.А., Лекчаловым А.В. и Сотниковой Р.И.

+++ Болтовский В.И. умер.

По сообщению нотариуса Ачкасовой Е.Ю. (л.д.230) к имуществу Болтовского В.И. заведено наследственное дело, с заявлениями обращались: Болтовская В.А. (жена наследодателя), Лекчалов А.В. (сын наследодателя). Наследственная масса состояла из 1/16 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ///. Кроме того, Болтовской В.А. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/16 доли в праве собственности на указанный дом.

+++ умерла Болтовская В.А.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от +++ Лекчалов А.В. принял наследство после смерти своей матери, включая 3/32 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателями имущества - жилого дома литер А, площадью 220 кв.м., расположенного по ///, являются по праву общей долевой собственности: Сотникова Р.И. (1/4 доли), Авдеев И.Н. (1/8) доли, Авдеев А.Н. (1/8 доли), Болтовский В.И. (1/8 доли), Аношкина А.В. (1/8 доли), Болтовская В.А. (3/32 доли), Лекчалов А.В. (1/32 доли).

С учетом изложенного, Лекчалову А.В. принадлежит 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ///.

Лекчалов А.В. является инвалидом второй группы по общему заболеванию (л.д.20).

Распоряжением Управления социальной защиты населения по Ленинскому району г. Барнаула от +++ ... опекуном недееспособного Лекчалова А.В назначен Крылов И.А..

Согласно выписке из технического паспорта от +++ в жилом доме, расположенном по ///, общей площадью 306,4 кв.м., жилой – 192,4 кв.м., имеется три самовольных пристроя: литер А1, литер А2, литер А3.

Выпиской из технического паспорта на домовладение подтверждается, что на возведение строения литер А1 документов не предъявлено (л.д.6). Таким образом, указанный пристрой является самовольной постройкой.

Истец пользуется пристроем литер А1, однако зарегистрировать право собственности на долю в доме ввиду наличия реконструкции не имеет возможности из-за отсутствия разрешения на строительство пристроя.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что земельный участок в ///, передан в аренду собственникам жилого дома, цель использования участка – для эксплуатации жилого дома.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно сообщению комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от +++ жилой дом по /// расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

По заключению экспертов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... от +++ жилой дом (Литер А), расположенный по /// имеет следующие характеристики: общая площадь 220 кв.м., в том числе жилая – 185,1 кв.м., исследуемый пристрой (Литер А1) имеет общую площадь 30,9 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем оценивается как удовлетворительное. Несоответствие помещений дома требованиям СП в части площади жилых комнат и высоты потолка, расположения проходных и непроходных комнат эксперты полагают незначительными и не требующими устранения. Существенных нарушений градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм при строительстве и эксплуатации жилого дома с пристроем Литер А1 не выявлено, также установлено, что дом соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Также экспертами указано, что физический износ жилого дома составляет 31%, пристроя (ЛитерА1) – 28%. Указанное обстоятельство, по мнению экспертов, свидетельствует о том, что данный пристрой был возведен до 1980 года.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение компетентность экспертов, поэтому полагает возможным признать данное заключение допустимым доказательством по делу.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии после строительства пристроя Литер А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Общая площадь жилого дома с пристроем (Литер А., А1) составит 250,9 кв.м., в связи с чем экспертами рассчитаны доли собственников жилых помещений: Сотниковой Р.И. 149/691 (54,1 кв.м.), Аношкиной А.В. 105/691 (38,1 кв.м.), Лекчалова А.В. 134/691 (48,7 кв.м), Авдеева И.Н. и Авдеева А.Н. 152/691 (55,1 кв.м.), Шевелевой Д.М. 116/691 (42,2 кв.м.), Шевелева А.Б. 35/691 (12,7 кв.м.).

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания за ним права собственности на 134/691 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова И.А. в интересах недееспособного Лекчалова А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой ///, общей площадью 250,9 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя Литер А1.

Признать за Лекчаловым А.В. право собственности на 134/691 доли в праве общей долевой собственности на жилой /// с пристроем (Литер А,А1), общей площадью 250,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Яньшина

Мотивированное решение составлено +++ года