Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2017 ~ М-1591/2017 от 04.05.2017

Дело №...

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                              Матлаховой Е.И.

При секретаре                                          Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянкиной Н. П. к Кондратьеву В. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Андриянкина Н.П. обратилась в суд с иском к Кондратьеву В. Н. о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Ясная Поляна», участок №....

Требования мотивированы тем, что весной 1993 г. ей правлением СНТ «Ясная Поляна» был выделен вышеуказанный земельный участок для садоводства, за который она оплатила задолженность прежнего владельца участка Кондратьева В.Н., также оплатила вступительный членский взнос и по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы. Как пояснил на тот момент председатель садового общества, спорный земельный участок при образовании общества был распределен Кондратьеву В.Н., но в связи с тем, что он участок не стал осваивать, участок был предоставлен ей. С этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным. Обрабатывает земельный участок, возвела на нем дачный домик, баню, хозяйственные постройки. В течение всего времени ее пользования участком никто на него не претендовал. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке приобрести право собственности на спорный земельный участок она не имеет возможности.

Истец Андриянкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель Андриянкиной Н.П. – адвокат Бегченкова О.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кондратьев В.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда вернулся почтовый конверт с судебной повесткой с отметкой «истек срок хранения». Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле. Иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем признает его неявку неуважительной.

Представитель третьего лица СНТ «Ясная Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представлен письменный отзыв по существу иска, соГ. которого Андриянкина Н.П. с 1993 г. является членом СНТ «Ясная Поляна», постоянно пользуется участком №..., ею на участке возведены постройки: дачный домик, баня, хозяйственные постройки, также ежегодно осуществляет посадки.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

СоГ. разъяснениям, содержащимся в пункте 59 П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

СоГ. ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

СоГ. разъяснениям, содержащимся в пункте 15 П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше П., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

СоГ. абзацу 1 пункта 19 этого же П. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, соГ. которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным

владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорным объектом по данному делу является земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Ясная Поляна», участок №... (л.д. 10).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 1993 г. Андриянкина Н.П. является членом СНТ «Ясная Поляна», владеет земельным участком №... площадью 800 кв.м. Добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками (13, 14), квитанциями (л.д.12), сообщением СНТ «Ясная Поляна» (л.д.22).

СоГ. П. Г. администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого общества «Ясная Поляна» и приложения №... к данному П. Андрианкиной Н.П., как члену садоводческого товарищества «Ясная Поляна» был передан в собственность земельный участок №..., при этом фамилия истца пишется как Андриянкина, а в приложении указано «Андрианкина» (л.д. 7-8).

Кроме этого, на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного П. №... от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю Кондратьеву В.Н. (л.д.9), при этом в списке членов садоводческого товарищества «Ясная Поляна», которым передаются земельные участки в собственность (приложение №... к П. администрации Новосибирского района     №... от ДД.ММ.ГГГГ) Кондратьева В.Н. нет (л.д.8).

Как следует из отзыва СНТ «Ясная Поляна», настоящее правление СНТ не может пояснить каким образом Кондратьеву В.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №... в СНТ «Ясная Поляна». Членом общества Кондратьев В.Н. не является (л.д.22).

При этом судом установлено, что Кондратьев В.Н. своих прав на спорный земельный участок с 1993 года не заявлял.

Таким образом, владение Андриянкиной Н.П. спорным земельным участком началось по соглашению с СНТ «Ясная Поляна», однако право собственности Андриянкиной Н.П. надлежащим образом оформлено не было. Истец считала, что переоформление на нее членской книжки и фактической передаче ей участка является достаточным основанием приобретения ею в собственность данного имущества. При этом Кондратьев В.Н. в течении всего времени владения Андриянкиной Н.П. спорным земельным участком себя ни как не проявлял, то есть фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Андриянкина Н.П. указала, что владение спорным земельным участком началось с 1993 года и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным. Владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным, Кондратьев В.Н. и никакое иное лицо, в течение всего владения не предъявляли своих прав на данный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, Андриянкина Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 лет владеет земельным участком, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 54:19:071201:265, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Ясная Поляна», участок №..., как своим собственным, без правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия притязаний других лиц на спорный земельный участок, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриянкиной Н. П. к Кондратьеву В. Н. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Андриянкиной Н. П. право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Ясная Поляна», участок №....

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Новосибирский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: