Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3175/2021 ~ М-2822/2021 от 10.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                              ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Батурине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Каменское», администрации Каменского муниципального образования, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

         УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Каменское», администрации Каменского муниципального образования, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что он проживает в жилом помещении – <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение было предоставлено ему как работнику ТОО «Каменское» (до реорганизации в ЗАО «Каменское»). Никаких документов о предоставлении квартиры оформлено не было. Только ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Каменское» был заключен договор социального найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока истец продолжал проживать в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Каменское» был заключен новый договор социального найма жилого помещения, в котором предусмотрено, что по истечении 10 лет работы в данной организации наниматель имеет право оформить квартиру в собственность. Истец работает в ЗАО «Каменское» ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 22 лет и приобрел право на оформление квартиры в свою собственность. Истец зарегистрировался в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором находится квартира истца, расположен на земельном участке площадью 0,2га, предоставленном Администрацией Каменского сельсовета <адрес> по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для индивидуального жилищного строительства, который в дальнейшем начал строительство жилого дома на данном участке, но не ввел дом в эксплуатацию, а данный участок вместе с домом обменял на другой участок, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Каменского сельсовета <адрес> и договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а спорный участок с жилым домом был предоставлен истцу, как работнику ТОО «Каменское», без оформления соответствующих документов. Жилой многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, однако сведений о собственнике не имеется. С 2006 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при предоставлении жилья, на имя ФИО2 не были оформлены ни документы на квартиру, ни на земельный участок, то и зарегистрировать свое право на землю истцу также не имеют возможности. Предоставление участка было только в отношении прежнего владельца – ФИО3, но он тоже не оформлял участок на свое имя. Земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Статус жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка (разрешенное использование), дом не нарушает прав и интересов третьих лиц, отсутствие у истцов письменного разрешения на строительство и разрешения о вводе в эксплуатацию построенного жилого помещения не может воспрепятствовать признанию за ними права собственности. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 80,8кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении, подписанном представителем истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – Администрации Каменского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ЗАО «Каменское», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Администрацией Каменского сельского <адрес>, в том числе ФИО3 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 0,20га.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Каменское» и ФИО3 заключен договор №, согласно которому ФИО3 передает ТОО «Каменское» материалы – сруб <адрес>х2, шифер 120 листов, гвозди 70кг., лес круглый 10,1куб.м., пиломатериал 11,1куб.м., блок дверной с дверью 1шт.

В соответствии с распоряжением Администрации Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления произведена замена земельного участка в <адрес> №,32га, выделенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на земельный участок №,1692га, расположенный на территории МТМ ТОО «Каменское».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в котором указан год постройки дома – 2003, общая полезная площадь <адрес>,2кв.м., из них: а) жилые помещения: полезная площадь – 131,2кв.м., на жилой дом (дома) и в ом числе жилой площади 73,1кв.м., средняя площадь <адрес>,6кв.м.

<адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, обозначенному на плане земельного участка (кадастровый номер отсутствует) литерой А, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменское» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат. Срок найма установлен с момента подписания акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ЗАО «Каменское с заявлением, в ответ на которое было сообщено о том, что документы на данное строение не обнаружены. ЗАО «Каменское» не возражает против оформления ФИО2 в собственность жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом площадью 131,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера 72:17:0801002:838, сведений о собственнике не имеется.

Спорное жилое помещение – квартира площадью 80,8кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ЗАО «Каменское» (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 81кв.м. по адресу: <адрес> (п.2.1 договора).

Согласно п.9.2 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира переходит в собственность нанимателя при условии его отработки в данном предприятии 10 лет.

В соответствии с записями в трудовой книжке ФИО2 трудоустроен в ЗАО «Каменское», он трудоустроен в указанной организации с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, 1960г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой на указанное выше жилое помещение.

Согласно справке ЗАО «Каменское» от ДД.ММ.ГГГГ Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № на базе разукрупнения совхоза «Луговской» создан совхоз Каменский». Решением Тюменского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Каменский» реорганизован в к.п. «Каменское». Решением Тюменского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ к.п. «Каменское» реорганизовано в ТОО «Каменское». На основании приказа Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Каменское» реорганизовано в ЗАО «Каменское».

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращении права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из обстоятельств дела, суд расценивает действия предшествующего титульного собственника ФИО3 как действия по отказу от прав на жилое помещение, которое фактические передано истцу в 2002 году, что не оспаривалось сторонами, претензий относительно владения истцом жилым помещением ответчиками не предъявлялось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 80,8кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 80,8кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        (подпись)             Берсенева Н.В.