Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-503/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский         «18» сентября 2015 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца – представителя закрытого акционерного общества «...» З.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика И.С. – М.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «...» к Б.Н., Ю.Г., Г.П., Г.П., И.Н., И.В., М.А., М.В., С.Т., Г.Н., К.Н., С.М., И.С. о признании недействительным права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «...» обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Б.Н., Ю.Г., Г.П., Г.П., И.Н., И.В., М.А., М.В., С.Т., Г.Н., К.Н., С.М., И.С. о признании недействительным права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в начале 2014 года, на основании протокола собрания общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ЗАО «...» к Е.Н., И.Г., К.М., К.В. о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности, признании недействительным межевого плана, снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и привидении сторон в первоначальное состояние. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области оставлено без изменения. Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также регистрации права собственности указанного земельного участка, явился протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что протокол собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, истец считает утратившим силу право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а земельный участок подлежащий снятию с кадастрового учета. Кроме того, считает, что подлежит исключению из ЕГРП запись о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Просит суд: признать утратившим силу право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец – представитель ЗАО «...» З.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просит признать недействительным право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - исключить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснил, что в начале 2014 года, на основании протокола собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ данный протокол был признан недействительным. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области оставлено без изменения. В связи с тем, что протокол собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, вследствие недействительности решений принятых на данном собрании участников долевой собственности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также является недействительным, а земельный участок подлежащий снятию с кадастрового учета.

Ответчики Б.Н., Ю.Г., Г.П., Г.П., И.Н., И.В., М.А., М.В., С.Т., Г.Н., К.Н., С.М., И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика И.С. – М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку права истца в данном случае не нарушены.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ответчики Б.Н., Ю.Г., Г.П., Г.П., И.Н., И.В., М.А., М.В., С.Т., Г.Н., К.Н., С.М., И.С. являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, содержащихся в кадастровых делах /Том № л.д. 58-67/, письменным объяснением представителя Управления Росреестра, а также не отрицается представителями сторон в судебном заседании.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ /том № л.д. 124/. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками, что подтверждается письменным объяснением представителя Управления Росреестра.

Основаниями к постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для регистрации права собственности за ответчиками на данный земельный участок явился, в том числе, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 44-45/.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствие с п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 1, п. 2, п. 5, п. 7, п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Судом установлено, что в соответствии с решением о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 240-245/, ответчиками опубликовано сообщение о необходимости проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в общественно-политической газете «Волгоградская Правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (27104), а также аналогичное сообщение о выделении земельного участка в общественно-политической газете «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № (12154) /Том № л.д. 68-69/. Общее собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует протокол от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 44-45/. Однако, в нарушение п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности были извещены о проведении общего собрания позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а именно за 34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 44-45/, повестка дня содержала следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков; 3) об утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка и размеров их долей в праве долевой собственности; 4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроке таких полномочий; 5) о несогласии участников долевой собственности с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности. В голосовании участвовало 86,5 долей из 110 долей, входящих в исходный земельный участок. По всем вопросам проходило голосование. Однако, как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, по первому, третьему, четвертому, пятому вопросу сведения о принятом решении отсутствуют.

Кроме того, по всем вопросам, по которым проходило голосование, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания и об утверждения перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка и размеров их долей в праве долевой собственности, «за» проголосовало 25 долей, «против» проголосовало 61,5 долей. Таким образом, решение, в том числе об утверждении проекта межевания и утверждения перечня собственников образуемого земельного участка, не могло быть принято, поскольку за данные решения проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности менее чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

В связи с изложенными нарушениями, решения, отраженные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, который в свою очередь послужил основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и основанием для признания права собственности ответчиков на данный земельный участок, являются непринятыми, то есть неправомерными и недействительными.

Изложенные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения заявленных исковых требований.

Согласно п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Доводы представителя ответчика И.С. – М.И. о том, что права истца ЗАО «...», не нарушаются, суд находит не обоснованными, поскольку ответчиками при выделе земельного участка была нарушена процедура его выдела, следовательно, все последующие действия, в том числе выдел и постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка, а также регистрация права собственности на земельный участок, являются незаконными, недействительными и нарушающими права всех сособственников земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истца ЗАО «...».

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей /Том № л.д. 16/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. 209, ст. 244, ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2, ст. 11.5, ст. 15 ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «...» к Б.Н., Ю.Г., Г.П., Г.П., И.Н., И.В., М.А., М.В., С.Т., Г.Н., К.Н., С.М., И.С. о признании недействительным права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2015 года с помощью компьютера.

Судья: ______________________ Р.П. Захаров