Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2020 от 13.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием прокурора Соковой Д.А., Мотковой Ю.В. и ее представителя Мотковой Ю.В.- адвоката Гусева А.С., ответчика Гросул А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 663/2020по искуМотковой Юлии Викторовны к Гросул Алексею Борисовичу об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении,-

                               у с т а н о в и л :

Моткова Ю.В. обратилась в суд с иском к Гросул Алексею Борисовичу об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении, поскольку ответчикбез правовых оснований проживает в этой квартире, отказываются вывезти личные вещи из квартиры по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

В обоснование иска 18.05.2020 года Моткова Ю.В. пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> ГосулА.Ю. стал проживать с мая 2017 года по устной договоренности без оформления письменного текста договора найма жилья. В октябре 2019 года она по меседжеру социальной сети «Whatsapp» на номер 8 925 1000610 направила ответчику требование о выселение из спорной квартиры в связи с тем,что просит расторгнуть устный договор найма. Требование Гросул А.В. проигнорировал, написав,что намерен выселиться 01 декабря 2019 года. В ноябре 2019 года Моткова Ю.В. направила ответчику требование о выселении в связи с расторжением договора почтой, на данную претензию Гросул А.В. не ответил. Указала, что 15 ноября 2019 года сменила замок в квартире в присутствии сотрудников полиции, однако ответчик квартиру не покинул и продолжает ей пользоваться, предъявил сотрудникам полиции копию письменного текста не существующего договора найма квартиры. Указала, что при любых попытках попасть в квартиру обнаруживает, что квартира закрыта изнутри.

              Ответчик Гросул А.Б. возражал против удовлетворения иска, указав, что выселился из спорной квартиры 01 ноября 2019 года. Также указал, что между ним и Мотковой Ю.В. 25.05.2017 года был заключен письменный текст договора квартиры по адресу: <адрес>, оригинал которого им утерян.Пояснил, что не чинит препятствия в пользовании жильем его собственнику. Указал, что фактически проживает в ином регионе России, а в город Павловский Посад приезжает по работе. Указал, что ключей от квартиры № дома два по <адрес> у него не имеется после 15 ноября 2019 года, так как Моткова Ю.В. поменяла входной замок.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетелей ФИО., ФИО1., суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.450 ГПК РФ(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         В соответствии со ст.450.1 ГПК РФ(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.688 ГПК РФ(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019), В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.622 ГПК РФ(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела установлено, что Мотковой Ю.В. принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, общей площадью 42,50 кв.метров, расположенная по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, проезд БЖД, д.2, кв.38. Право собственности зарегистрировано 21 сентября 2005 года, запись регистрации №50-50-17/025/2005-123, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 21 сентября 2005 года и выпискойиз ЕГРН.

В данной квартире зарегистрированаМоткова Ю.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

Из объяснений представителя истца установлено, что с 23 мая 2017 года в указанной квартире стал проживать с согласия истца ответчик Гросул А.Б. Письменный текст договора о найме жилого помещения сторонами не заключался, срок проживания ответчика в квартире не устанавливался.В настоящее время у истца возникла необходимость проживать в данной квартире, но сделать она этого не может, так как ответчик в добровольном порядкеквартиру не освобождает, несмотря на неоднократные предложения истца освободить занимаемую ответчиком квартиру и препятствует истцу в пользовании собственностью.Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке было направлено истцом ответчику в связи с тем,что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Оригинал письменного текста договора найма квартиры по адресу: <адрес> Гросул А.Б. суду не представлен, Моткова Ю.В. отрицала факт заключения письменного текста договора, указав на сложившиеся устные договоренности по найму квартиры.

Факт наличия устных договорных отношений сторон по найму квартиры подтвержден четырьмя предъявленными ответчиком расписками по передаче денежных средств в счет оплаты найма.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

С учетом положений ст.209 ГПК РФ истец имеет право на пользование спорной квартирой как ее собственник.

            В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Допрошенный в судебном заседании 18.05.2020 года свидетель ФИО показал, что после 15 ноября 2019 года Моткова Ю.В. не может попасть в спорную квартиру, так как ключ не проворачивается. Одновременно пояснил, что 15 ноября в присутствии сотрудников полиции его супруга поменяла замок во входной двери. Считает, что сейчас квартира заперта изнутри. Показал, что Гросул А.Б. не уведомлял Моткову Ю.В. о том, что « съехал» из арендуемого жилья, но арендную плату не вносит с октября 2019 года. По этой причине Моткова Ю.В. не вызывает МЧС, чтобы попасть в принадлежащее ей жилье.

          Допрошенная в судебном заседании 18.05.2020 года свидетель ФИО1., показала, что является соседкой по отношению к квартире <адрес>, что до апреля 2020 года неоднократно видела Гросул А.Б. пользующимся квартирой 38 дома два по <адрес>. Также показала, как видела, что Гросул А.Б. вывозил мебель из квартиры 38 в 2020 году, точный месяц она не знает. Пояснила, как слышала, что Гросул А.Б. систематически открывал входную дверь в 2020-м году в квартиру 38 и считает, что он поменял замок.

          В ходе рассмотрения дела Моткова Ю.В. также пояснила, что в марте 2020 года отключила электроснабжение в квартире № дома два по <адрес> в связи с тем, что Гросул А.Б. продолжал пользоваться ее квартирой.

          Учитывая изложенное, показания свидетелей, суд критически относится к утверждению Гросул А.Б. о том, что он «съехал» из спорного жилья 01 ноября 2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Гросул Алексея Борисовича не чинить препятствия Мотковой Юлии Викторовне в пользовании квартирой по адресу: <адрес> путем запрета на вход в квартиру 38 дома два по улице БЖД г. Павловский Посад, поскольку устный договор найма спорной квартиры расторгнут по инициативе собственника квартиры.

В удовлетворении требования о выселении Гросул Алексея Борисовича из квартиры по адресу: <адрес>- отказать, так как в ходе рассмотрения дела не установлено, что по состоянию на 18.05.2020 года в квартире имеются личные вещи Гросул А.В., либо то,что он там проживает. Сам Гросул А.Б. пояснил, что его личных вещей в квартире № не имеется, так как все вещи он вывез.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

          Исковое заявление Мотковой Юлии Викторовны удовлетворить:

Обязать Гросул Алексея Борисовича не чинить препятствия Мотковой Юлии Викторовне в пользовании квартирой по адресу: <адрес> путем запрета на вход в квартиру <адрес>.

В удовлетворении требования о выселении Гросул Алексея Борисовича из квартиры по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 18.05.2020 года

Председательствующий                                   Г.С. Комиссарова