Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4508/2020 от 18.08.2020

№2-4508/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кязимовой ФИО13 к Топоркову ФИО14, Водяник ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

    Кязимова Л.А., уточнив первоначально заявленные требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка выявлено, что имеется наложение границ данного земельного участка на земельные участки ответчиков, соответственно, при межевании земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки. Просит суд: внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № и установить его границы по варианту судебной экспертизы; исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, исключив данные сведения из ЕГРН.

Истец Кязимова Л.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить согласно заключения судебной экспертизы.

Ответчики Топорков А.Н., Водяник Т.Д., а также третье лицо Грошков Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, относительно сущности заявленных требований возражений не представили.

Из заявления Топоркова А.Н. следует, что он считает необходимым устранение реестровой ошибки в реестровых границах земельных участков <адрес> Споров по фактическим границам земельных участков со смежными пользователями не имеется (л.д.63).

Представитель Водяник Т.Д. по доверенности (в деле) Водяник В.И. с иском не согласился. Указал, что действительно, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка Водяник Т.Д. имеет место реестровая ошибка, однако установление неверного местоположения земельного участка не ее вина. Полагает, что Кязимова Л.А. преждевременно обратилась в суд за разрешением спора, в то время как законом предусмотрен иной, внесудебный порядок исправления реестровой ошибки путем обращения в Управление Росреестра по Московской области. Поскольку такая процедура не соблюдена, просил оставить исковое заявление без рассмотрения либо отказать в его удовлетворении.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей садового дома от 28.02.2019г., удостоверенного ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> 28.02.2019г., реестровый №, Кязимова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 46-49).

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № являются ответчики Водяник Т.Д.(л.д.18-23) и Топорков А.Н.(л.д.14-17, 46-49) соответственно.

Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 на предмет установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., в результате проведения контрольных измерений на местности и определения координат поворотных точек границ земельного участка выявлено, что площадь указанного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., фактическая площадь участка по результатам контрольных измерений на местности составила 688 кв.м. Расхождение составляет 88 кв.м. Фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию.

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки ответчиков реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения, и определения границ земельного участка истца определением от 16.01.2020г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено следующее.

Для проведения экспертизы была проведена геодезическая съемка исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № с целью получения координат ограждений, имеющихся на местности, определяющих фактические границы объектов экспертизы.

В доступе на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) было отказано, в связи с чем были определены координаты поворотных точек ограждений в тех местах, к которым имелся доступ – со стороны проезда и со стороны земельного участка истца с кадастровым номером № (<адрес>).

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № <адрес>) в полном объеме не представилось возможным в связи с тем, что данный земельный участок расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из земельных участков №, составляет 1 286 кв.м., что в пределах допустимых погрешностей совпадает с суммой площадей участков с кадастровыми номерами №, указанными в ЕГРН.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как у данного участка отсутствует ограждение с фасадной (северной) стороны.

Сопоставляя материалы геодезической съемки (местоположение фактических ограждений, определенных на местности) с границами земельных участков, имеющимися в ЕГРН, было выявлено, что ни одна из фактических границ исследуемых земельных участков не совпадает с реестровыми границами – реестровые границы объектов экспертизы смещены к северу и развернуты на юго-запад относительно поворотных углов ограждений: среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 6,55 м; среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 7,20 м; №; среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 5,96 м.

В материалах гражданского дела имеется кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №, в состав которого входит межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлению ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В сведениях об уточняемых земельных участках имеются координаты частей исследуемых земельных участков, занятых строениями. Сравнивая контуры строений, указанные в межевом плане, с их фактическим местоположением на местности, также было выявлено их несоответствие.

Согласно сведениям кадастрового дела объекта с кадастровым номером №, в котором имеется описание границ данного участка, в том числе закрепления характерных (поворотных) точек – при проведении межевания границы были установлены по фактическим ограждениям (углам забора).

Экспертом сделан вывод о том, что все выявленные расхождения в местоположении фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков, а также расхождения в местоположении строений, расположенных в границах данных земельных участков, являются следствием реестровой ошибки, единственным вариантом устранения которой является вариант, при котором с южной (тыльной) и западной сторон граница будет установлена, используя фактическое местоположение ограждений (так как согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №), с северной (фасадной) стороны граница будет установлена по линии створа фактических ограждений земельных участков, расположенных в одной линии с земельным участком истца (№), с восточной стороны граница будет установлена таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала площади, указанной в ЕГРН (600 кв.м.).

При данном варианте уточнения местоположения границ (устранения реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, его исправленные границы будут накладываться на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 0,4 кв.м.) и № (площадь наложения 64 кв.м.).

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения его границ, используя фактическое местоположение ограждений, определенное на местности, границу разделения ограждений земельных участков № и № с фасадной стороны, а также используя сведения ЕГРН о площади данного участка (680 кв.м.).

При данном варианте уточнения местоположения границ (устранения реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, его исправленные границы будут накладываться на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 37 кв.м.), № (площадь наложения 44 кв.м.), не являющихся объектами экспертизы, и № (площадь наложения 49 кв.м.). Таким образом для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № не был обеспечен и не было возможности определить фактическое местоположение ограждений в полном объеме, предложить вариант устранения выявленной реестровой ошибки в его местоположении эксперту не представляется возможным.

Поскольку исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 64 кв.м.), то для установления границ земельного участка истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В сведениях ЕГРН имеются сведения о части земельных участков с кадастровыми номерами № С целью недопущения пересечения частей вышеуказанных земельных участков с исправленными границами объектов экспертизы, а также с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а также земельных участков: №.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.

Одновременно судом принимается в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера ФИО9, представленное истцом в суд при подаче иска, которое по своей сути содержит выводы, аналогичные выводам, сделанным экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков сторон действительно имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению предложенным экспертом способом.

Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику Водяник Т.Д. с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истом не соблюден досудебный порядок разрешения спора суд находит несостоятельными, поскольку Законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.3 ст.61) досудебный порядок урегулирования спора по исправлению реестровой ошибке не предусмотрен. Какие-либо договорные отношения между Кязимовой Л.А. и Водяник Т.Д., в которых был бы предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, отсутствует.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.61 данного Федерального закона, исправление данной ошибки подлежит только на основании решения суда, поскольку затрагивает имущественные интересы ответчика на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кязимовой ФИО16 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения сведений о текущем местоположении земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка:

Каталог координат общего земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50 площадь участка – 600 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровыми номерами №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Е.В.Савина