Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2015 ~ М-236/2015 от 29.05.2015

                РЕШЕНИЕ копия

            Именем Российской Федерации

Г. Красноуральск 20 августа 2015 года

    Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Иллариончиковой ФИО12

При секретаре Гардановой ФИО13

С участием представителя истца, Семеновой ФИО14

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалиевой ФИО15 к Шакировой ФИО16 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости недействительной, расторжении договора и взыскании суммы и процессуальных издержек

                УСТАНОВИЛ:

    Сафаргалиева ФИО17. обратилась в суд с иском к Шакировой ФИО18. о признании сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры под № № расположенной в доме № № по улице <адрес>, недействительной. В обоснование своих требований указала, что квартира приобретена у Шакировой ФИО19. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ее, супруга, двоих несовершеннолетних детей, по 1\4 доле каждого за счет собственных средств, а также бюджетных средств в виде социальных выплат, выделенных на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение или строительство индивидуального жилого дома. Стоимость данной квартиры составляет 900000 рублей. На момент сделки купли-продажи в данной квартире были прописаны Шакирова ФИО24., двое несовершеннолетних детей Шакиров ФИО20. и Шакиров ФИО21., Колобов ФИО22. и Михина ФИО23 которые в срок до 20.01.2015 года должны сняться с регистрационного учета. Квартира передавалась истцу после полного получения денежных средств и снятия обременения в виде ипотеки, согласно договора. После получения свидетельства о государственной регистрации права, истец с семьей намеревалась заселиться в данную квартиру, что не смогла сделать, так как в данной квартире зарегистрирован и проживает Колобов ФИО25 который на основании решения суда от 18.08.2009 года сохраняет право пользования данной квартирой, и который членом семьи ее не является, об этом она узнала после регистрации права на указанную квартиру. Считает, что нарушены существенные условия договора, пунктом 5 которого предусмотрено, что продавец ставит в известность покупателя об отсутствии ограничений (обременений) в отчуждаемой квартире, обязан указать о наличии обременений. Внести в договор купли-продажи имя лица, сохраняющего право пользования указанной квартирой. Шакирова ФИО26. данные обстоятельства скрыла, обманула, с целью вступить в сделку, что выразилось в умышленном умолчании о фактах, могущих препятствовать совершению сделки. Совершенная сделка нарушает права и интересы истца и ее семьи и влечет неблагоприятные последствия в невозможности проживания в указанной квартире, так как в квартире живет посторонний человек. Намерений приобретать коммунальную квартиру она не имела.

    В судебном заседании истец Сафаргалиева ФИО27 и ее представитель Семенова ФИО28. поддержали заявленные исковые требования, уточнив их, указав, что истец, действующая за себя и несовершеннолетних детей, просит признать сделку, договор купли-продажи квартиры под № № расположенной в доме № № по улице <адрес>, недействительной, расторгнуть договор купли-продажи указанной квартиры. Взыскать с ответчика стоимость указанной квартиры в размере 900000 рублей, возвратить уплаченную сумму госпошлины в размере 12900 рублей и взыскать расходы за представителя в размере 57000 рублей, по основаниям указанным в исковом заявлении. Истец Сафаргалиева ФИО29. дополнительно пояснила, что зарегистрированные лица все должны были сняться с регистрационного учета, в указанные в договоре сроки, о том, что третье лицо Колобов не снялся с регистрационного учета и проживает в спорной квартире, и на основании решения суда имеет право проживания в данной квартире, стало известно после регистрации договора купли-продажи, данный факт ответчик скрыла. При таких обстоятельствах, если бы было известно, что в квартире остался проживать Колобов, который имеет там регистрацию, сделка бы не была совершена.

    Представитель истца, Семенова ФИО30. исковые требования истца поддержала. Пояснила, что данная семья истца была включена в программу молодая семья. Для приобретения квартиры были выделены деньги Администрацией городского округа Красноуральск. Данная сделка была одобрена, при этом предполагалось, что квартира должна была быть не менее 70 кв. метров с учетом двоих детей, с раздельными комнатами. Данная квартира подходила по всем параметрам. Проживающие в указанной квартире должны были сняться с регистрационного учета до даты, указанной в договоре купли-продажи. Ответчик умолчала о том, что Колобов не снялся с регистрационного учета и остался проживать в спорной квартире. В договоре купли-продажи ответчик должна была указать об обременении квартиры, что не сделала, из п. 5 данного договора следует, что данная квартира не имеет обременения. Не указано об этих обстоятельствах и при регистрации договора, иначе бы регистратор указал истцу на данные обстоятельства. Ответчик умышленно умолчала о данных обстоятельствах. Сделка считается совершенной под влиянием обмана, и считается недействительной, договор подлежит расторжению.

    Третье лицо, Сафаргалиев ФИО31. пояснил, что он является супругом истицы. Исковые требования поддерживает. Им не было известно о том, что в квартире проживает третье лицо Колобов ФИО32 который остался проживать в квартире и не снялся с регистрационного учета. Об этом ответчик им ничего не сообщила.

    Третье лицо Колобов ФИО33 в судебном заседании пояснил, что ему вообще не было известно о данной сделке, и о продаже квартиры. Разговор был с его бывшей    женой Михиной ФИО34. до приватизации спорной квартиры, что он откажется от приватизации, а она не оставит его без жилья. В данной квартире он прописан и проживает, на основании судебного решения имеет право на проживание в данной квартире. Другого жилья он не имеет. При нем никто не приходил смотреть квартиру. Без него все сделали. Узнал, что квартира продана только при получении материалов из суда по данному иску.

Ответчик Шакирова ФИО35. исковые требования признала. Пояснила, что согласно договора она и остальные члены ее семьи выписались из квартиры. Колобов ее членом семьи не является. Она получила деньги за продажу спорной квартиры в размере 900000 рублей, приобрела себе квартиру в городе Нижнем Тагиле. Колобову она должна была приобрести квартиру, нашла вариант, но его не устроила найденная ею квартира. Деньги ему не отдавала, чтобы он сам приобрел себе квартиру. О том, что он имеет право проживания в спорной квартире, она не знала. Ей известно было, что Колобов зарегистрирован в спорной квартире и там проживает. О том, что в договоре она должна была об этом указать, она не знала. Согласна вернуть истцу деньги за квартиру в размере 900000 рублей, а также возместить расходы за госпошлину и расходы за представителя. В настоящем у нее денег нет. Она продаст спорную квартиру.

    Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему решению.

    Из материалов дела следует, что спорной жилой площадью является квартира под № №, расположенная по адресу: <адрес>.

19.12.2014 года между Сафаргалиевой ФИО37. и указанными членами ее семьи, и Шакировой ФИО39. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которого отчуждаемая квартира продана по соглашению сторон за 900 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора и снятия обременения в виде ипотеки.
В соответствии с договором купли-продажи от 19.12.2014 года была произведена регистрация права частной собственности на имя Сафаргалиевой ФИО40., Сафаргалиева ФИО41 и двоих несовершеннолетних детей Сафаргалиева ФИО42. и Сафаргалиева ФИО43. на спорную квартиру.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    

    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. ст. 454,549,550,554,556 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество. А также цену этого имущества.

Кроме того ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора купли-продажи, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

    Из пункта 5 договора купли-продажи спорной квартиры от 12.12.2014 года следует, что продавец ставит в известность покупателей об отсутствии ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры.

    Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, а также его регистрации в спорной квартире проживал Колобов ФИО45, за которым на основании решения Красноуральского городского суда от 18.08.2009 года сохранено право пользования и проживания в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются и справкой с места жительства третьего лица Колобова ФИО46.

    Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, ответчику было известно о праве данного лица на проживание в данной квартире и о проживании в данной квартире третьего лица Колобова ФИО47., однако данные обстоятельства ответчик не указала в договоре, что следует из п.5 данного договора

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Проживание и регистрация в спорной квартире третьего лица автоматически влечет ее к обременению. Если бы покупатель на момент сделки знал о таком ограничении своих прав, безусловно, он никогда бы не купил обремененную квартиру. Соответственно, данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение, вследствие недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана.

О наличии права третьего лица на проживание в спорной квартире, и сохранении его регистрации в спорной квартире, как на момент заключения сделки, так и на момент ее регистрации, ответчику было известно, однако о данных обстоятельства ответчик сознательно умолчала. Обратных доказательств ответчиком не представлено.

    Данный договор купли-продажи подлежит расторжению, с ответчика подлежит взысканию стоимость данной квартиры в размере 900000 рублей.

    Ответчик согласилась с указанными исковыми требованиями, как обоснованными.

    В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты по оплате государственной пошлины в размере 12900 рублей.

    На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию затраты за услуги представителя в размере 57000 рублей, исходя из затрат произведенных представителем, по оказанию помощи в составлении искового заявления, оказании консультации, неоднократном участии в судебном заседании, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание и по данной причине неоднократного отложения дела, при проживании представителя в городе Екатеринбурге, а также оставления своей работы по причине необходимости участия в настоящем гражданском деле.

    Ответчик согласился с указанными требованиями по возмещению процессуальных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 2194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

    Признать сделку купли-продажи квартиры № №, расположенной в доме № №, по улице <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Сафаргалиевой ФИО48, Сафаргалиевым ФИО49, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сафаргалиева ФИО50 и Сафаргалиева ФИО51, и Шакировой ФИО52, недействительной.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в доме № № по улице <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафаргалиевой ФИО53, Сафаргалиевым ФИО54, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сафаргалиева ФИО55 и Сафаргалиева ФИО56, и Шакировой ФИО57.

    Взыскать с Шакировой ФИО58 в пользу Сафаргалиевой ФИО59 сумму 900000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12900 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 57000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноуральский городской суд

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

Городского суда: ФИО60.Иллариончикова

В окончательной форме изготовлено 24.08.2015 года