Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2016 ~ М-258/2016 от 22.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года                                                                                                  <адрес>

          Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с возвращением сторон в первоначальное положение, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную адресу: <адрес> Таежный <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 50,4 кв.м, за 1 400 000 рублей ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение оформлено в общую долевую собственность ФИО2 и её несовершеннолетнего сына ФИО4 с регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора ответчик обязался уплатить стоимость жилого помещения в два этапа: 453 026 рублей уплачиваются в течение двух месяцев после подачи ФИО2 заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда РФ путем перечисления средств материнского капитала на банковский счет продавца ФИО1; оставшуюся сумму- 946 974 рублей ФИО2 уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО1 в Сбербанке ФИО9 установленный договором срок ответчик оставшуюся сумму 946 974 рублей истцу не уплатила, просила об отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдала расписку. К этому сроку ответчик денежные средства вновь не перечислил, в связи с чем у истца пропал интерес к сделке, поскольку выяснилось, что ответчик оказался неплатежеспособным. Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, истцу причинен существенный ущерб, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, на этом основании истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО2 и ФИО4 на спорное жилое помещение, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 00 рублей, проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 12 600,01 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей, за оформление нотариальной доверенности-1000 рублей, за услуги по копированию документов, почтовые расходы-115 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело с участием её представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требования ФИО1 не согласилась, суду пояснила, что действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должны была уплатить продавцу ФИО1 оставшуюся часть стоимости квартиры- 946 974,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; не смогла исполнить данное обязательство к указанному сроку, поскольку рассчитывала на продажу квартиры матери, на которую Администрация <адрес> отказалась заключать с ней договор социального найма для последующей приватизации. В настоящее время, чтобы исполнить свои обязательства перед ФИО1 она (ФИО10) оформила в банке кредит и ожидает получения кредитной карты, которая должна поступить по почте из Москвы в ближайшие две недели.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации ЭМР ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просила суд принять решение с учетом интереса несовершеннолетнего ребенка ответчика- ФИО4

         Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный о дне слушании дела, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

         Суд полагает возможным в соответствии с частью 3 и 5 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

         Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этот имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса не применяя (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551, статьей 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

         Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

         Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсустствии- в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

         В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

         Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст.453 ГК РФ).

         Таким образом, из содержания названных положений Гражданского кодекса следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Материалами дела и судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 50,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> Таежный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым она была приобретена в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе прав на спорную квартиру на имя ФИО2 и ФИО4 На момент заключения договора купли-продажи в квартире никто зарегистрирован по месту жительства не был.

        Квартира фактически передана истцом во владение и пользование ответчика ФИО2, в которой ответчик со своим несовершеннолетним сыном проживает до настоящего времени.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимого имущества в сумме 1 400 000 рублей. Пунктом 2.3 договора определен порядок оплаты: 453 026 рублей – уплачиваются в течение двух месяцев после подачи ФИО2 заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управлении пенсионного фонда РФ в ЭПР (межрайонное) <адрес> путем перечисления денежных средств материнского на банковский счет продавца, окончательный расчет в размере 946 974 рублей покупатель обязался произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Денежные средства в сумме 453 026 рублей получены истцом ДД.ММ.ГГГГ, сто сторонами не отрицается, оставшаяся часть-946 974 рублей по настоящее время покупателем не уплачены.

Истец с письменным требованием об уплате оставшейся части денег по договору купли-продажи к ответчику не обращался, в устной форме путем переговоров стороны достигли соглашения об отсрочке уплаты указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 выдала продавцу письменную расписку (л.д.5).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не содержит условий о возможности расторжении данного договора в судебном порядке по требованию одной из сторон договора с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения (в том числе, по основанию неуплаты (не полной уплаты) покупателем денег за квартиру). В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" статьи 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Об этом же указывается в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в случае если продавец передал покупателю объект недвижимости, а последний не оплатил ее, продавец не вправе требовать возврата объекта недвижимости, поскольку такое право не предусмотрено гражданским законодательством. Продавец лишь может требовать оплаты по договору.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцу (продавцу квартиры) не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Доводы истца в этой части о праве продавца согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому истец относит не уплату (уплату не в полной объеме) покупателем продавцу стоимости недвижимого спорного имущества, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм Гражданского кодекса РФ.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, ущерба, как того требует части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитав таковым сам факт неполной уплаты ответчиком денег за квартиру.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что    оснований для расторжения оспариваемого договора купли-продажи в судебном порядке в связи с неполной уплатой покупной цены покупателем в случае, когда продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, не имеется, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, предусматривающих возможность такого расторжения по требованию одной из сторон. Истцом требования к ответчику о взыскании оставшейся неуплаченной по спорному договору суммы не предъявлялись.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с возвращением сторон в первоначальное положение по основанию нарушения ответчиком условий договора, выразившегося в просрочке очередного платежа, в связи с чем у истца пропал к сделке интерес.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности данных требований, последующие требования истца о компенсации морального вреда и возмещении судебных издержек, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Таежный <адрес>, возвращении сторон в первоначальное положение, прекращении право собственности ФИО2 и ФИО4 на данное недвижимое имущество, признании права собственности на него за ФИО7, прекращении за ответчиками ФИО2 и ФИО4 право пользования спорным жилым помещением, взыскании процентов за просрочку уплаты денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 600,01 рублей, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, взыскании судебных издержек в общей сумме 2 300 рублей ОТКАЗАТЬ.

          Решение суда может обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

         В окончательной форме решения вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий судья                                                               Л.Н.Джимбеева