Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7322/2015 ~ М-5820/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-7322/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фишман Р.Б., Фишман А.Ю. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик», просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 85,3 кв.м., № этаж, установить обременение в пользу Банк «3-е лицо 5» (ОАО). Также просили взыскать с ответчика в пользу Фишман Р.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 37005 руб. 99 коп.

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. с целью приобретения квартиры для проживания между Фишман А.Ю., Фишман Р.Б. и ОАО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли –продажи недвижимого имущества. Истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств в сумме 8401197 руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами и ОАО Банк «3-е лицо 5» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истцам предоставлен кредит в сумме 5800000 руб. на приобретение спорной квартиры. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен, спорная квартира передана по акту приема-передачи истцам. В связи с тем, что право собственности на спорную квартиру не оформлено заключить основной договор не представляется возможным в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третьи лица: представители 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3, 3-е лицо 4, Банк 3-е лицо 5 (ОАО) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «ответчик» (продавец) и Фишман А.Ю., Фишман Р.Б. (покупатели) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 80,8 кв.м., площадью всех помещений 85,3 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д. 8-19).

Согласно Акту об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению, что покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Продавцу суммы гарантийного взноса (л.д. 20).

Спорная квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств Банка «3-е лицо 5» (ОАО), что подтверждается выписками по лицевому счету, платежным поручением и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-37).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «3-е лицо 5» (залогодержатель) и Фишман Р.Ю., Фишман А.Ю. ( залогодатели) заключен договор о залоге прав требования №, по условиям которого в обеспечение обязательств Фишманом Р.Б. и Фишман А.Ю. (заемщики) по кредитному договору залогодатели передают в залог залогодержателю принадлежащие им права требования по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 38-39).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении договора, платежными документами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Спорное жилое помещение прошло технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение не препятствует признанию судом права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Согласно ст.1 Федерального закона №102 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как установлено судом, фактически спорная квартира истцами была приобретена с использованием кредитных средств Банка «3-е лицо 5» (ОАО), в настоящее время обязательства по кредитному договору истцами перед Банком не выполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу Банка «3-е лицо 5» (ОАО) подлежит установление обременения.

Фишман Р.Б. при подаче иска оплачена государственная пошлина на сумму 37005,99 руб., с учётом положений ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фишман Р.Б., Фишман А.Ю. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Фишман Р.Б., Фишман А.Ю. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, общей площадью 80,8 кв.м.. со вспомогательными помещениями площадью 85,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,8 кв.м.. со вспомогательными помещениями площадью 85,3 кв.м., с обременением в пользу Открытого акционерного общества Банк «3-е лицо 5».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Фишман Р.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 37005 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова