Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2016 ~ М-1177/2016 от 19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          26 июля 2016 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Фроловой М.И., с участием истца – Федосеева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1352/16 по исковому заявлению Федосеева Е.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании здания (жилой дом) частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Федосеев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании здания (жилой дом) частью жилого дома и признании права собственности на эту часть жилого дома.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Он постоянно проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономную канализацию, свою котельную, отдельный ввод электроснабжения. Таким образом, часть жилого дома не имеет общих инженерных сетей с другой частью. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект является частью жилого дома. Просил прекратить право общей долевой собственности на данное здание, признать здание - жилой дом, частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из ответа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что для оформления земельного участка надлежит в судебном порядке выделить в натуре свою долю из общего имущества. (л.д.7).

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Федосеева Е.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании здания (жилой дом) частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Из сообщения МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что для оформления земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Федосееву Е.А. необходимо обратиться в суд для выдела в натуре доли из общего имущества. (л.д.7).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Федосееву Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.8).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» Самарской области видно, что ? доли жилого дома, принадлежащая Федосееву Е.А., является частью жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., из них жилой – 32,6 кв.м. Строение – одноэтажная часть жилого дома не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.9).

Из адресной справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый квартал: <Номер обезличен>. (л.д.10).

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> помещение – часть жилого объекта, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, имеет общую площадь 48,5 кв.м., жилую - 32,6 кв.м. (л.д.11, 16-25).

В соответствии с Договором дарения от <Дата обезличена> ФИО1 подарила племяннику Федосееву Е.А. принадлежащую ей на праве личной собственности ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.12).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала известно, что по правоустанавливающим документам объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 101,9 кв.м. (площадь указана без учёта площади сеней). По факту на момент обследования ? доли (Литер Аа), принадлежащая Федосееву Е.А., является частью жилого дома и имеет: общую площадь 48,5 кв.м., жилую - 32,6 кв.м. (л.д.13).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что Федосеев Е.А. является собственником ? доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Данный объект недвижимости является самостоятельным, имеет отдельный вход. Данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит прекратить право общей долевой собственности, признать здание частью жилого дома, и признать за Федосеевым Е.А. право собственности на эту часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федосеева Е.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании здания (жилой дом) частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Федосеева Е.А. на здание: назначение – жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., этаж – 1, расположенное по адресу: Самарская область г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать здание (жилой дом), жилой площадью 32,6 кв.м., общей площадью 48,5 кв.м., в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать за Федосеевым Е.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

                          27 июля 2016 года.