Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3508/2019 ~ М-2469/2019 от 04.07.2019

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 ноября 2019 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                                               Зверинской А.К.

При секретаре:                                                                          Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситниченко Ю. А. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

установил:

Ситниченко Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

           В обоснование заявленных требований указала, что наследодатель ФИО, являясь членом ГК «НИМБ» собственными силами и на собственные средства на выделенном ему земельном участке под строительство гаражного бокса, построил гаражный бокс №... на территории р.п. Кольцово без надлежащего оформления необходимых документов.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне р.п. Кольцово для строительства гаражей. В 1998 году с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 году признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что ГК «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к ГК «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между МО р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и ГК «НИМБ».

Гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем, истец, как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде автомобиля. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорного гаражного бокса истцу было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права наследодателя на гаражный бокс.

Истец Ситниченко Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель администрации представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ГК «НИМБ» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Никитина Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., адрес которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение.

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, гаражный бокс №... возводился ФИО для личных целей.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» строительные конструктивные элементы завершенного строительством здания гаражного бокса №... имеют работоспособное состояние, имеет эксплуатационную надежность. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» ИТО-423/19с установлено, что строительные конструктивные элементы завершенного строительством здания гаражей имеют работоспособное состояние. Признаков перенапряжения, снижения устойчивости и жесткости конструкций не выявлено.

Экспертным заключением ООО «СтройТехЭкспертПроект» ИТО-36/1-19п зафиксировано, что конструктивное исполнение и посадка здания нежилого назначения (гаражный бокс №...) соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

          На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО Его наследником первой очереди является дочь Ситниченко Ю.А.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В установленный законом срок, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на имя наследодателя.

В настоящее время истцу необходимо как наследнику надлежащим образом оформить свои права на наследственное имущество в виде гаражного бокса, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство гаражного бокса ФИО осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему на законном основании. ФИО использовал земельный участок по целевому назначению, к нему перешло право пользования им. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным нормам и правилам. Истец приняла наследственное имущество в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Ситниченко Ю.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░░░░

...

...