Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8051/2020 ~ М-7470/2020 от 09.09.2020

                                                                                      2-8051/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Елены Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «Бухта-Ленд» о взыскании    неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства(квартиры) за период с 01.06.2019г. по 30.10.2019г. в размере 238 632,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., почтовые расходы в размере 463 88,00 руб., нотариальные расходы 1 800 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной в его пользу денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.09.2017 года между ИП Калининской С.В. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - апартаменты условный номер № проектной общей приведенной площадью 32,94 кв.м., расположенную на 31 этаже корпуса 1 Тип 1А жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, АДРЕС очередь, 1 этап.

30.06.2019 года между ИП Калининской С.В. и Медведевой Е.И. заключено соглашение № об уступке прав требования по указанному выше Договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ИП Калининская С.В. уступает, а Медведева Е.И. принимает на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные названным Договором участия в долевом строительстве.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако объект долевого строительства передан ему с нарушением срока.

Претензия, направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истица не явилась, его представитель - Петунков С.В., действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – Бунов Ю.А., действовавшая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, заявила о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, штрафа, так же просил о снижении компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 01.09.2017 года между ИП Калининской С.В. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - апартаменты условный номер А455.1, проектной общей приведенной площадью 32,94 кв.м., расположенную на 31 этаже корпуса 1 Тип 1А жилого дома по строительному адресу: АДРЕС очередь, 1 этап.

30.06.2019 года между ИП Калининской С.В. и Медведевой Е.И. заключено соглашение № об уступке прав требования по указанному выше Договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ИП Калининская С.В. уступает, а Медведева Е.И. принимает на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные названным Договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 3 038 616,18 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.05.2019 г. Однако по акту приема-передачи квартира была передана только 30.10.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара - нежилого помещения по Договору № от 01.09.2017 года за период с 01.06.2019г. по 30.10.2019г. в сумме 238 632,66 руб., согласно следующего расчета: 3 038 616,18 руб. х 152дн. х 2 х 1/300 х 7,5%.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договорам, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу апартаментов до 105 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ№2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 руб.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 463,88 руб. и нотариальные расходы за выдачу доверенности 1 800 руб.(ст. 98 ГПК РФ).

Суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Бухта-Ленд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 4 545,27 руб. (ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой Елены Ивановны     удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта-Ленд» в пользу Медведевой Елены Ивановны    неустойку за период с 01.06.2019г. по 30.10.2019г. в сумме 105 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 55 000 руб., почтовые расходы 463,88 руб., нотариальные расходы 1 800 руб., а всего взыскать 167 263,88 руб.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта-Ленд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в сумме 4 545,27 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2020г.

               Судья: