Решение по делу № 2-3364/2020 ~ М-3027/2020 от 23.10.2020

Дело №2-3364/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Юденковой Э.А.,

при секретаре             Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Дениса Юрьевича, Гавриловой Ольги Викторовны к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гаврилов Д.Ю., Гаврилова О.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, жилой площадью 28,10 кв.м., общей площадью 38,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 38.60 кв.м., жилая – 13,3 кв.м. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,3 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Гаврилов Д.Ю., Гаврилова О.В., представитель истцов <ФИО>5, действующая на основании доверенности, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление представителя истцов о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>», Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Гаврилов Д.Ю., Гаврилова О.В. на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технико-экономическому паспорту объекта, составленному ООО «СарБТИ», по состоянию на <дата>, в <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.

Из представленного в материалы дела технического заключения <номер>, выполненного ООО «СарБТИ» следует, что на основании визуального обследования перепланированной жилой <адрес> общей площадью 38,6 м2, расположенной на втором этаже жилого <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также Федеральным законом от <дата> <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома и жилой <адрес> нем находятся в работоспособном состоянии; при визуальном обследовании основных конструкций жилого дома (литер А) и жилой <адрес> нем отмечено, что отсутствуют неравномерная осадка и деформация несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость еще длительное время; наличие в <адрес> основных помещений: жилых комнат и кухни с окнами для инсоляции, санитарных (санузел) и подсобных помещений, отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям; здание обеспечено самостоятельными инженерными коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей; состояние основных конструкций перепланированной жилой <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона <номер>-Ф3 от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире перепланировка соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <адрес> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГКРФ). Наличие в жилом помещении (<адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям по пожарной безопасности ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального Закона РФ <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не обнаружено. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом <номер>-Ф3 от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой <адрес> общей площадью 38,6 м2 в жилом многоквартирном <адрес> (литер А) по <адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарной безопасности объекта капитального строительства, выполненного ООО «Пожэксперт» от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон <номер> от <дата>) и может эксплуатироваться как помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе Ф.13 – многоквартирные жилые дома).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░