Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2019 (2-3558/2018;) ~ М-3124/2018 от 05.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием представителя истца Мустякимова Р.Ф. – Машина Д.В. по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2019 по исковому заявлению Мустякимова Рамиля Фатыховича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании помещений жилыми блоками блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

-признать помещение в жилом доме общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> литера: А, этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 1-9); 2-й этаж (помещения 1-7), указанных в техническом паспорте подготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

-признать помещение в жилом доме общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., литера: А, этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 10-19); 2-й этаж (помещения 8-1), указанных в техническом паспорте подготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Истец приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В 2016 году Истец решил разделить принадлежащий ему земельный участок с образованием двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с присвоением почтового адреса: <адрес> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с присвоением почтового адреса: <адрес>

Впоследствии, был изменен и вид разрешенного использования земельных участков с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче ему градостроительных планов земельных участков, с целью строительства на указанных земельных участках жилых блоков блокированного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу были выданы на руки градостроительные планы земельных участков с указанием параметров разрешенного строительства на данных земельных участках жилого дома блокированной застройки.

В 2018 году на принадлежащих Истцу земельных участках им был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей – жилых блоков блокированного дома, каждая из которых находится на обособленном земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что каждое жилое помещение возведенного истцом жилого дома блокированной застройки является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать жилые помещения самостоятельной и автономной частью жилого дома.

Данный факт подтверждается экспертным заключением ООО «Экспертный центр Кузнецова» № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным Собранием представителей сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки Истца, на которых возведен жилой дом блокированной застройки находится в градостроительной зоне Ж1. Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне является - блокированная жилая застройка.

Статьей 29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно­деловых зонах (в ред. Решения Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка от ДД.ММ.ГГГГ №), в сооттвествии с ней, минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки на каждый блок на территории сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области составляет 350 кв.м, максимальная - 1500 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют площадь <данные изъяты> каждый, что соответствует установленным параметрам, вид разрешенного использования земельных участков также соответствует фактическому их использованию - «блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, № и № являются частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать помещение в жилом доме общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., литера: А, этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 1-9); 2-й этаж (помещения 1-7), указанных в техническом паспорте подготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

Признать помещение в жилом доме общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> литера: А, этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 10-19); 2-й этаж (помещения 8-1), указанных в техническом паспорте подготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин