Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2016 ~ М-974/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-1568/2016 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 15 июня 2016 года.

Судья Октябрьского районного суда г. Рязани Канунникова Н.А.,

при секретаре Бондаренко А.О.,

с участием представителей истца ООО «Рязанский Городской Оператор» - Мухаевой О.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Рязанский Городской Оператор» к Родионовой Т.Н. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рязанский Городской Оператор» обратилось в суд с иском к Родионовой Т.Н. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что ответчица является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. В силу норм жилищного законодательства Родионова Т.Н. обязана оплачивать за содержание общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность за содержание общего имущества в размере <данные изъяты> Полагает, что с ответчицы на основании ст. 325 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Просило взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца остальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Родионова Т.Н., извещавшаяся о дне и времени слушания дела надлежащим образом по месту жительства, в суд не явилась, судебная корреспонденция, направленная по её адресу, возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме состоит из: эксплуатации и обслуживания инженерных систем; технического содержания лифтов; уборки помещений и придомовой территории; благоустройство дома и придомовой территории; вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) и иного мусора; вывоз снега; и прочее.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу с п.п. а п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 34 указанных Правил предусмотрено, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Родионова Т.Н. является собственником нежилых помещений <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, копии которых имеются в материалах дела.

Управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Рязанский Городской Оператор» (ранее до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «<данные изъяты>», наименование изменено на основании протокола № внеочередного общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии которых в деле имеются.

Постановлением Администрации города Рязани от 25.06.2014 г. № 2629 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» с 01 июля 2014 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, в жилых домах со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей, (что по виду жилищного фонда соответствует многоквартирному дому, в котором ответчик имеет нежилое помещение) составляет 14 руб. 04 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц. С 01 июля 2015 г. этот размер равен 15 руб. 29 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц (Постановление Администрации города Рязани от 29.06.2015 г. № 2876 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»).

На основании установленных Постановлениями Администрации города Рязани тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на общем собрании утвердили размеры платы за 1 кв.м общей площади помещения, которые равны вышеуказанным размерам, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>

Проверяя правильность расчета задолженности, представленного истцом, суд находит его верным, поскольку он соответствует имеющимся в материалах дела данным, размер платы определяется по формуле: площадь помещения собственника, умноженная на тариф, утвержденный общим собранием собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о взыскании с Родионовой Т.Н. задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

^{В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные} расходы, связанные ^с оплатой госпошлины, в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Рязанский Городской Оператор» к Родионовой Т.Н. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Родионовой Т.Н. в пользу ООО «Рязанский Городской Оператор» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2016 г. Судья –