Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 (2-2323/2021;) ~ М-2330/2021 от 01.12.2021

УИД 63RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года                     <адрес>

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

с участием прокурора Потаповой Е.М.,

при секретаре Ведяхиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Агафонову Александру Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование иска указав, что <дата> между ПАО «Промсвязьбанк» и Агафоновой Н.В. заключен кредитный договор ипотечного кредитования № на сумму 960 000 рублей, срок кредитования 108 месяцев, под 11,75 % годовых. Объект недвижимости, приобретаемый покупателем с использованием кредита квартира в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый №. <дата> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была выдана закладная на недвижимое имущество. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру. В ОСП <адрес> возбужденно исполнительное производство №-ИП. Квартира не реализована, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> квартира передана банку. <дата> подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю. Право собственности на квартиру зарегистрировано банком в установленном законом прядке. Таким образом, истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения. <дата> ответчику направлено уведомление об освобождении квартиры, однако по настоящий момент требование не исполнено. С учетом последующего уточнения просит суд признать Агафонова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – ОП № Управления МВД России по <адрес>, Управление МВД России по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Агафонов А.С. не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления МВД России по <адрес>, ОП № Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что <дата> между ПАО «Промсвязьбанк» и Агафоновой Н.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 960 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% сроком на 108 месяцев на приобретение в собственность Агафоновой Н.В. жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 31,4 кв. м., расположенной на 1 этаже 9 этажного жилого дома, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, <дата> была выдана закладная на недвижимое имущество.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, с Агафоновой Н.В. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 034 738 (один миллион тридцать четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 07 копеек. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 31,4 кв. м, расположенную на 1 этаже 9 этажного жилого дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 022 400 (один миллион двадцать две тысячи четыреста) рублей.

В ОСП <адрес> возбужденно исполнительное производство №-ИП.

Квартира не реализована, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> квартира передана истцу.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> ФИО5 передала спорную квартиру взыскателю ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно выписке из ЕГРН, ПАО «Промсвязьбанк» является собственником квартиры, площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись № от <дата>.

Таким образом, спорная квартира являлась предметом залога, на которое было обращено взыскание на основании решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, что влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <дата> №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно справке от 26.01.2021г., выданной муниципальным предприятием г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрированы Агафонова Н.В., Агафонов А.С.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик Агафонова Н.В., <дата> года рождения умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Признать Агафонова Александра Сергеевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Агафонова Александра Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия Агафонова Александра Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать Агафонова Александра Сергеевича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.