Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8307/2014 ~ М-6318/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-8307/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при секретаре                                                  Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдохина С.Н. к Иванченкову М.В., Куканову М.А. о выделе в натуре доли домовладения из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Авдохин С.Н. обратился в суд с иском к Иванченкову М.В., Куканову М.А., просит: произвести выдел в натуре принадлежащих ему на праве собственности 26/100 долей домовладения № в АДРЕС, состоящих из лит. А3, А, а, а1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец и ответчики являются собственниками домовладения АДРЕС Домовладение состоит из жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 161,9 кв.м., лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1, а2, а3. На основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит 26/100 доли указанного домовладения, ответчикам Иванченкову М.В. – 17/100 доли, Куканову М.А. – 57/100 доли. Между совладельцами дома сложился порядок пользования домом, при котором каждый собственник имеет отдельный вход в дом и пользуется определенной частью домовладения. В пользовании истца находятся жилые пристройки: лит. А3 (комната) площадью 15,2 кв.м., лит А 3 (комната) площадью 4,3 кв.м., лит А (комната) площадью 23,4 кв.м., лит а (холодная пристройка) площадью 20,4 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) площадью 5,9 кв.м. Сторонам не удалось достигнуть договоренности о способе и условиях раздела общего имущества, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

    Истец Авдохин С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Цуркан Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, в представленном суду заявлении на требованиях настаивала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Иванченков М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Куканов М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном судуд заявлении против удовлетворения требований истца не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., инвентарный №, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1, а2, а3, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 26), земельного участка, общей площадью 1040 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 27).

Согласно представленной в материалы дела копии решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит 26/100 доли указанного домовладения, ответчикам Иванченкову М.В. – 17/100 доли, Куканову М.А. – 57/100 доли (л.д. 7-9).

Между совладельцами дома сложился порядок пользования домом, что подтверждается представленной в материалы дела копией экспертно-технического предложения, при котором каждый собственник имеет отдельный вход в дом и пользуется определенной частью домовладения: в фактическом пользовании истца Авдохин С.Н. – комната № 3 лит. А3 площадью 15,2 кв.м., комната № 2 лит. А3 площадью 4,3 кв.м., комната № 4 лит. А площадью 23,4 кв.м., холодная пристройка лит. а площадью 23,3 кв.м., холодная пристройка лит. а1 площадью 6,9 кв.м.; в фактическом пользовании ответчика Иванченкова М.В. – комната № 1 лит. А площадью 16,5 кв.м., комната № 2 лит. А4 площадью 6,5 кв.м., комната № 3 лит. А4 площадью 3,7 кв.м., холодная пристройка лит. а2 площадью 18,4 кв.м, холодная пристройка лит. а3 площадью 6,7 кв.м, ; в фактическом пользовании ответчика Куканова М.А. – комната № 1 лит. А1 площадью 5,7 кв.м., комната № 4 лит. А1 площадью 8,1 кв.м., комната № 5 лит. А2 площадью 10,5 кв.м., комната № 6 лит. А5 площадью 13,0 кв.м., комната № 7 лит. А2 площадью 16,4 кв.м., комната № 8 лит. А площадью 20,3 кв.м., комната № 9 лит. А6 площадью 18,3 кв.м., холодная пристройка лит. а2 площадью 18,4 кв.м., холодная пристройка лит. а3 площадью 6,7 кв.м. (л.д. 10-15).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно п.11 Постановления № Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ года( с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,1 кв.м., из нее жилая 107,9 кв.м., подсобная 101,2 кв.м. (л.д. 16-25).

На основании вышеизложенного, учитывая, что по разделу дома имеется единственно возможный предложенный вариант выдела доли истца по фактическому пользованию, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Авдохина С.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с выделом доли истца в натуре, его право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдохина С.Н. к Иванченкову М.В., Куканову М.А. о выделе в натуре доли домовладения из общего имущества удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Авдохина С.Н. часть домовладения в виде 26/100 доли: комната № 3 лит. А3 площадью 15,2 кв.м., комната № 2 лит. А3 площадью 4,3 кв.м., комната № 4 лит. А площадью 23,4 кв.м., холодная пристройка лит. а площадью 23,3 кв.м., холодная пристройка лит. а1 площадью 6,9 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС.

Право общей долевой собственности Авдохина С.Н. на 26/100 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.