Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2021 ~ М-993/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-1203/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 августа 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Долбиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугач А. С. к Гуляеву В. В., Гуляеву В. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границы между смежными земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Пугач А.С. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>. Пугач А.С. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в том, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером не соответствуют своему фактическому положению на местности накладываются на границы земельного участка истца.

Пугач А.С. просила: 1) установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гуляеву В. В. и Гуляеву В. В., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка; 2) установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению от 02.04.2021 выполненного кадастровым инженером Шевченко С.А., имеющую следующие координаты: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчики Гуляев В. В. и Гуляев В. В., в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства в их отношении.

Истец Пугач А.С., представители третьих лиц- ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Пугач А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Ответчикам Гуляеву В. В., Гуляеву В. В. на праве совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12).

Пугач А.С. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от 02.04.21 подтверждается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми , была выявлена реестровая ошибка, а именно границы земельного участка кадастровый , учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенными в ЕГРН выше описанных участков более чем на 4 метра с юго-восточной стороны. На местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли (л.д.10-11).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.10), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.11), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами .

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Установленные данным решением суда координаты смежной границы между спорными земельными участками могут быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана данных земельных участков.

Решение суда не может и не должно подменять предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" процедуры, а именно: выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 данного закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учёта в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пугач А. С. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гуляеву В. В. и Гуляеву В. В., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым , расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым , расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А. от 02.04.2021, по следующим координатам: <данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2021 года.

Судья Н.В.Поляков

2-1203/2021 ~ М-993/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пугач Антонина Сергеевна
Ответчики
Гуляев Валентин Валерьевич
Гуляев Владислав Валерьевич
Другие
Управление Росреестра по Ростовской области
Суд
Зерноградский районный суд Ростовской области
Судья
Поляков Николай Витальевич
Дело на сайте суда
zernogradsky--ros.sudrf.ru
13.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.07.2021Передача материалов судье
19.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.08.2021Судебное заседание
18.08.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.08.2021Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
20.08.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.08.2021Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
08.10.2021Дело оформлено
05.03.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее