Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2011 ~ М-325/2011 от 25.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-342/11 по иску Лебедева В.В., Кузина В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истцы Лебедев В.В., Кузин В.С. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, бывший ...., ул. ...., д. *, мотивируя свои требования тем, что 29.07.1950 года по договору о предоставлении в бессрочное пользование Б.М.И. был предоставлен земельный участок по адресу д. * по ул. .... мерою 1200 кв.м. под застройку жилого дома с надворными постройками. Кроме того по постановлению главы администрации п. Косая Гора Привокзального района Управы Г.Тулы № * от 16.10.2000 года за их домовладением был закреплен самовольно занятый земельный участок мерою 65 кв.м. и было постановлено считать общую площадь участка 1265 кв.м. Лебедев В.В. является собственником 4/11 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., ул. ...., * на основании договора купли-продажи от 26.02.1981 года. Кузин В.С. является собственником 21/33 доли указанного домовладения на основании договора дарения от 11.09.2009 года, зарегистрированного УФРС по ТО 30.09.2009 года.

Кроме этого истцы ссылаются на то, указанный земельный участок был ими отмежеван и поставлен на кадастровый учет и его фактическая площадь составила 1499 +-14 кв.м.

Просили суд признать за Лебедевым В.В. право собственности на 4/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1499 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ул. ...., * ; за Кузиным В.С. право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1499 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ул. ...., д.*.

Истец Лебедев В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил признать за ним, Лебедевым В.В., право собственности на 4/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером * площадью 1499 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. *.

Истец Кузин В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил признать за ним, Кузиным В.С., право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером * площадью 1499 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. *.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Представила суду письменное ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК Российской Федерации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что 29.07.1950 года по договору о предоставлении в бессрочное пользование Б.М.И. был предоставлен земельный участок по адресу : ул. ....,* мерою 1200 кв.м. под застройку жилого дома с надворными постройками. Кроме того по постановлению главы администрации п. Косая Гора Привокзального района Управы Г.Тулы № * от 16.10.2000 года за названным домовладением был закреплен самовольно занятый земельный участок мерою 65 кв.м. и было постановлено считать общую площадь участка 1265 кв.м.

Лебедев В.В. является собственником 4/11 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., ул. ...., * на основании договора купли-продажи от 26.02.1981 года, а Кузин В.С. является собственником 21/33 доли указанного домовладения на основании договора дарения от 11.09.2009 года, зарегистрированного УФРС по ТО 30.09.2009 года.

Судом установлено, что на момент разрешения заявленных требований Лебедев В.В. и Кузин В.С. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. * на земельном участке мерою 1499 кв.м. по 4/11 и 7/11 долей в праве соответственно.

Как усматривается из кадастрового паспорта от 20.10.2010 года земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. * имеет кадастровый номер * и площадь 1499.00+-14.00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, границы земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков согласованы.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка площадью 1499 кв.м., возникшее у бывших собственников домовладения до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.

Учитывая изложенное и требования закона, в том числе, что истцы являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул..... Привокзального района г.Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1499 кв.м., который является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то их требования о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом возражения ответчиков необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Лебедевым В.В. право собственности на 4/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером * площадью 1499 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. *.

Признать за Кузиным В.С. право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером * площадью 1499 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий