Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6159/2014 ~ М-5672/2014 от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года        г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6159/2014 по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Л.А.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику Л.А.М., о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** Ч.А.М. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В *** году Ч.А.М. сменила фамилию по браку на Л.А.М.. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ <данные изъяты>. Указанное товарищество собственников осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Размер задолженности Л.А.М. перед ТСЖ <данные изъяты> по коммунальным услугам за период с *** года по *** года включительно составляет <данные изъяты> копеек. Сумма задолженности, образовавшаяся перед ТСЖ <данные изъяты>, включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период с *** по *** составляет <данные изъяты> копеек. ТСЖ <данные изъяты> неоднократно письменно предупреждало Л.А.М. о наличии задолженности перед ТСЖ. На предписания о погашении задолженности должник не реагировал. В *** году ТСЖ <данные изъяты> стало известно, что *** прошли торги по продаже <адрес>. Победителем торгов и новым собственником квартиры № стал С.В.Ю. О продаже квартиры с торгов ТСЖ <данные изъяты> уведомлено не было, о данном факте ТСЖ стало известно, лишь после предъявления в ТСЖ новым собственником С.В.Ю. свидетельства о государственной регистрации права от *** года. Просили суд взыскать с Л.А.М. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> копеек; пени в размере <данные изъяты> копеек, сумму госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <данные изъяты> по доверенности К.М.А. (л.д. 7) исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Л.А.М. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 67).

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чём судом вынесено соответствующее определение в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Привлечённый в качестве третьего лица С.В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.72).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что *** в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья <данные изъяты>, что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ № от *** (л.д. 10-11).

Согласно Устава ТСЖ <данные изъяты>, утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от *** и изменений в него, товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес>, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

На основании п. 3 вышеуказанного Устава, Товарищество имеет право:

1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилого комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе;
4. Выполнять работы для собственников помещений в жилом комплексе и предоставлять им услуги;

3.1.10. в случае неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.11. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.2.2. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

6.2.5 Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги и установленные обязательные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае нарушения срока оплаты Товарищество имеет право начислять в соответствии с ЖК пени.

6.2.6. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 15.5. Устава, каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы и платежи, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Платежи делятся на обязательные платежи, специальные и дополнительные платежи.

15.6. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа и используются на содержание и текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности. К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:

- оплата уборки мусора, ремонта, покраски конструкций и сооружений,

- платежи за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги (л.д. 12-25, 27-38).

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ <данные изъяты>.

Судом также установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного *** на праве собственности Ч.А.М. (л.д. 42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному *** квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от *** года; протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот №) от *** №; протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №) от *** года, принадлежит С.В.Ю. (л.д. 46).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что в период с *** года по *** года собственниками вышеуказанной квартиры являлась ответчик Л.А.М., а с *** собственником стал С.В.Ю., привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица.

Лицевой счёт на указанную квартиру открыт на Л.А.М. на 2 человека (л.д. 63).

Согласно справке от *** в спорной квартире зарегистрированы два человека: Л.А.М. и Ф.М.Е. (л.д. 45).

ТСЖ <данные изъяты> неоднократно письменно предупреждало Л.А.М. о наличии задолженности перед ТСЖ.

В связи с тем, что образовавшаяся задолженность ответчиком погашена не была, *** истцом ответчику была направлена претензия, из которой следует, что на основании сверки расчётов по состоянию на *** за ней как за собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перед ТСЖ <данные изъяты> образовалась задолженность по квартплате в сумме <данные изъяты> копейка. ТСЖ <данные изъяты> создавались все необходимые условия для проживания в многоквартирном доме, своевременно предоставлялись все услуги по горячему и холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчику было предложено погасить задолженность в размере <данные изъяты> копейка в добровольном порядке в срок до *** (л.д. 47-48).

В вышеуказанной претензии содержатся сведения о том, что в случае неудовлетворения предъявленных требований в установленный срок, ТСЖ <данные изъяты> будет вынуждено обратиться в суд для взыскания образовавшейся задолженности в принудительном порядке.

Ответа на данную претензию получено не было, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Л.А.М. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> копеек.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В материалах дела имеется справка ТСЖ <данные изъяты> (л.д. 52-56), а также сверка расчётов с жильцом по состоянию на *** (л.д. 57-58), из которых следует, что задолженность Л.А.М. перед ТСЖ <данные изъяты> за период с *** года по *** года составляет сумму в размере <данные изъяты> копеек. Суд полагает, что истцом правильно произведён расчёт задолженности, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст.135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Следовательно, ответчики обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСЖ <данные изъяты>, а, также учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, суд приходит к выводу о правомерности действий ТСЖ <данные изъяты> по начислению Л.А.М. платежей за коммунальные услуги.

Установив вышеназванные обстоятельства, руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суду стороной истца предоставлен расчёт пени из расчёта задолженности <данные изъяты> копеек за период с *** по *** по ставке рефинансирования 8,25% в сумме <данные изъяты> копеек (л.д. 59), который суд считает обоснованным.

Принимая во внимание, что ответчик в период с *** года по *** года являлась собственником жилого помещения - <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ <данные изъяты> к Л.А.М. о взыскании задолженности и пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере <данные изъяты> копеек и пени за период с *** по *** в размере <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Л.А.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Л.А.М., *** года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2014 года.