Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2012 ~ М-1316/2012 от 14.02.2012

Дело №2-1910/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Бирюковой О.В., при секретаре Копиловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова А.Е. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска, Отделу по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска, Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» об изменении договора социального найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав следующее. Он истец и его дочь Мешкова С.А. и ее внук Мешков П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в <адрес> в двух комнатах. Квартира состоит из трех комнат. Основным квартиросъемщиком двух комнат является Сидоров А.Е.. Жилая площадь двух комнат составляет 27 кв м. Лицевой счет № N оформлен на Сидорова А.Е.. Его дочь занимает с внуком отдельную изолированную комнату 15 кв м, с отдельным входом, ведут отдельное хозяйство. На основании вышеизложенного считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на имя Мешковой С.А. отдельного лицевого счета на комнату площадью 15 кв м не нарушит жилищных прав и интересов ответчика. Просит изменить договор найма жилого помещения – <адрес>. Обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска заключить с Сидоровым А.Е. и Мешковой С.А. отдельные договоры найма жилого помещения. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» открыть на Мешкову С.А. отдельный лицевой счет на комнату площадью 15 кв м.

Истец Сидоров А.Е. в судебном заседании не участвовал, извещался судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Жданюк А.М..

В судебном заседании представитель истца Жданюк А.М на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что на основании ст. 673 ГК РФ и ст. 153 Жилищного кодекса, возможно заключение отдельных договоров найма жилого помещения, в связи с чем, она не желает уточнять исковые требования о возложении на управляющую компанию обязанности производить в отдельном порядке начисление оплаты услуг ЖКХ и платы за содержание жилья, приходящихся на долю истца с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа. Положения постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 о том, что требование о заключении отдельных договоров найма удовлетворению не подлежит ей известно, но имеется другая практика, когда аналогичные требования к Управляющим компаниям удовлетворялись. Отдельные договоры найма на указанную квартиру также необходимы истцу и его дочери для последующей приватизации квартиры. Просила удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Представители ответчиков Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Администрации города Ульяновска, Отдела по учету и распределению жилой площади администрации г.Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Мешкова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она юридическим языком не владеет и поддерживает требования так, как они звучат.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Сидоров А.Е., что подтверждается обменным ордером.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> общей площадью 54,70 кв м состоит из трех комнат жилой площадью 10,81 кв.м, 16,59 кв м, 11,22 кв.м..

В указанной квартире также зарегистрированы и проживают Мешкова С.А. – дочь нанимателя и Мешков П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук нанимателя, что подтверждается справкой формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «Региональный информационный центр».

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Исходя из положения ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года за №14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года за №14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, доводы истца основаны на неверном толковании норм права и в удовлетворении исковых требований об изменении договор найма жилого помещения – <адрес>, обязании Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> заключить с Сидоровым А.Е. и Мешковой С.А. отдельные договоры найма жилого помещения, обязании ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» открыть на Мешкову С.А. отдельный лицевой счет на комнату площадью 15 кв м следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░