Решение по делу № 2-224/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-224/2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000243-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Л.А.А.,

соответчиков В.А.И. и Г.А.Г.,

представителей третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации ГО М. и Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.А. к В.А.И., С.А.В., Г.А.Г. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Л.А.А. обратился в суд с иском к В.А.И., С.А.В., Г.А.Г. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>№ 1, принадлежащего ему на праве собственности по размерам: по фасаду 14.50 метров, по правой меже 41.65 метров, по левой меже 41.65 метров, по задней меже 19.11 метров.

В обоснование требований указано, что он является собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером №. Площадь земельного участка в настоящее время составляет 644=/-18 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок ранее был площадью 700 кв.м и иной формы нежели тот, который существует в настоящее время, то есть принадлежащий ему земельный участок был в границах уменьшен со стороны ответчиков.

Так, согласно Свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по <адрес> составляет 700 кв.м. Согласно экспликации жилого дома <адрес> участок равен 700 кв.м, размерами по фасаду 14.50, по задней меже 19.1 метров, по правой меже 41.65 метров, по левой меже 41.65 метров. Согласно экспликации участок представляет собой трапецию. Указанные данные существуют в первоначальных документах с 1979 года. Согласно справке от 1979 года <адрес> была переименована в <адрес> в 1967 году.

Согласно Схеме выноса границ в натуру земельного участка № между земельными участками, принадлежащим ему и ответчику В.А.И., проходит граница по координатам: №5- X 4349.12, Y 1457627.14; №6 - X 434906.80, Y 1457621.98; №7- X 434900.34, Y 1457628.26.

Таким образом, по натурному (визуальному) осмотру схемы границ от 1979 года, не совпадаютт с границами земельному участка принадлежащему В.А.И. у которого имеется кадастровый №.

Кроме того, с ответчиком С.А.В. (земельный участок №) соприкасается его земельный участок по координатам № 2 X 34940,29, Y 1457584. 38; №3 X 434923.51, Y 1457605.70. Указанная межа между его земельным участком и участком ответчикаа не соответствует ранее существовавшей меже между их земельными участками.

Так же ранее между земельными участками № и № (ответчик Г.А.Г.) по межевой линии было соприкосновение, то есть участки считались смежными, при этом в настоящее время согласно натурному выносу между земельными участками прослеживается смещение межевой границы на землю истца от точек, координаты: точка №1-Х 434933.97, Y 1457578.57, точка № 10 - X 434910.96, Y 1457607.24.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Учитывая, что ответчики возражают относительно местоположения границ его земельного участка, принадлежащего ему как правообладателю смежного земельного участка, между сторонами возник межевой спор.

Установление судом границ земельного участка позволит провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 39, ч. 1, ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании истец Л.А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Также пояснил, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, а не как указано им в иске №, расположенного по адресу <адрес>, после вступления в права наследования на указанное имущество после смерти бабушки Л.Н.Д. При своей жизни Л.Н.Д. межевые работы не проводила. После её смерти он был вынужден отмежевать земельный участок, чтобы не остаться без земли. Нотариус ему выдал соответствующие документы. В 2019 по его заказу кадастровый инженер проводил геодезические работы – вынос на местность границы его земельного участка кадастровый № по адресу: р.<адрес>. С результатами указанных работ он не согласен, так как они противоречат имеющимися у него правоустанавливающим документам от 1979 года, где за прежним собственником – Л.Н.Д., площадь земельного участка значится 700 кв.м. В частности по фасаду должно быть 14 м, а кадастровый инженер выводит 6 м. У него имеется межевой план, составленный в 2009, согласно которому он согласовывал границы со смежниками: Ошурковым и Ряпосовым, последнему принадлежит участок с кадастровым номером: № - на кадастровом учете он не стоит. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику В.А.И., с установленными границами его земельного участка он также не согласен. В.А.И. поставил на кадастровый учет свой земельный участок задолго до того как он провел свое межевание. С результатами межевания своего земельного участка, который он проводил в 2009 с теми границами, которые в нем указаны, он также не согласен. Он считает правильным кадастровый план, ранее составленный предыдущим собственником, по которому площадь, координаты и расположение земельного участка имеют четырехугольную форму. В настоящее время он не согласен с теми координатами, которые указаны в схеме, отраженными в акте геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных по его заявке инженером Поповым, по которому земельный участок имеет другую форму и площадь.

Других лиц, занимающих смежные земельные участки, он привлекать к участию в деле не желает, считает, что его права нарушены привлеченными им к участию в деле лицами: В.А.И., С.А.В. и Г.А.Г.

На предложение суда представить для приобщения к материалам дела и другим лицам, участвующим в деле, имеющиеся у него документы, касающиеся спорного земельного участка, а также указать и пояснить положение характерных точек координат своего земельного участка на схеме истец отказался. Настаивал на заявленных требованиях установления границ по указанным в иске размерам: по фасаду 14.50 метров, по правой меже 41.65 метров, по левой меже 41.65 метров, по задней меже 19.11 метров.

Соответчик В.А.И. в судебном заседании исковые требования истца не признал. Суду пояснил, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.<адрес>. Кадастровые работы и межевание им проведены в 2005, границы земельного участка определены. Примерно 7 лет назад он между своим участком и участком истца установил забор в соответствии с теми границами, которые указаны по кадастровому плану, за исключением 2 метров, которые он уступил истцу, то есть отступил от своего участка в пользу истца. Л.А.А. к нему до настоящего времени не обращался с претензиями о том, что границы земельного участка определены неправильно. Считает, что его действиями не нарушены права истца.

Ответчик Г.А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Кадастрового плана у неё нет. В 2018 она купила дом и земельный участок площадью 1171 кв.м., по адресу: р.<адрес>, уже с готовыми границами. Право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент имущество находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в связи с тем, что она заключила с ними кредитный договор на приобретение указанного недвижимого имущества. В связи с правилами кредитования, ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости объекта указанной недвижимости, в отчете БТИ площадь земельного участка также была указана в размере 1171кв.м. Земельный участок приобретен ею с контурами, обозначенными в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. План объекта в паспорте обозначен и соответствует расположению на данный момент. Кроме того из определения Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы принадлежащего ей земельного участка были в свое время установлены и согласованы с предыдущими собственниками, в том числе с Л.М.Д. Граница их с истцом смежных участков разделялась забором, который был установлен до приобретения ею данного земельного участка. В 2019 забор упал. Она хотела с мужем поставить забор, но истец этому препятствует, сказал им, что это его земля и он намерен подавать иск в суд. До настоящего времени забор ими не установлен, стоят только колышки. Полагает, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка установлены верно, оснований для их изменения на сегодняшний момент нет.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес соответчика С.А.В. вернулось в адрес суда с отметкой «адресат умер» (л.д.35).

Представители третьего лица Администрации ГО Староуткинск М. и Ч. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку невозможно сопоставить и идентифицировать с фактическими земельными участками то, что заявлено в иске. Так как в настоящий момент для учета земельных участков используется определенная система координат, в соответствии с которыми границы и схемы земельных участков регистрируются и ставятся на кадастровый учет и являются общедоступными с помощью публичной кадастровой карты. Из требований истца не прослеживается и не понятно, в системе каких координат, в каком виде истец требует установить себе земельный участок. В ходе изучения представленных документов, полагает, что соответчики Г.А.Г. и В.А.И. являются добросовестными приобретателями тех земельных участков, в тех границах, в которых в настоящий момент эти земельные участки зарегистрированы. Данные земельные участки зарегистрированы и хорошо просматриваются на публичной кадастровой карте. Те схемы границ земельных участков, которыми они обладают на праве собственности, ими приобретались на основании тех данных, которые были в публичном доступе. В момент приобретения Г.А.Г. все данные проверялись в службе безопасности банка, поскольку дом и земельный участок приобретен в ипотеку, что тоже заслуживает внимания. У В.А.И. выставлены точки координат земельного участка в тех границах, которые сейчас пытается оспорить истец. Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ к числу документов, необходимых для кадастрового учета земельного участка, относится межевой план.

В соответствии со ст. 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 6, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) в случае, установленном ч. 1 ст. 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Закона № 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Согласно материалам гражданского дела № (л.д.19) по иску Л.А.А. к Л.Н.А., Г.А.Г. об оспаривании права на жилой дом, Л.А.А. является наследником имущества Л.М.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> виде 3/4 доли жилого бревенчатого дома и земельного участка, кадастровый № площадью 434 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству, согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданной Шалинским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области 26.03.2010 за №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Шалинским райкомземом Свердловской области 11.12.1992 № 999.

Также из материалов указанного дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № площадью 1171+4.23кв.м. принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.А. (дело № л.д.20-230).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1171+4.23кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику Г.А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и продавцом Л.Н.А. (л.д.21-23, 62-66, 67-70, 71-76). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1539+0.30кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику В.А.И., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового плана данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что его площадь составляет 1539 кв.м. (л.д.15-17, 79-81). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1904 кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику С.А.В. дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Указанными доказательствами подтверждается законность возникновения права собственности соответчиков С.А.В., В.А.И., Г.А.Г. на земельные участки, площадь и конфигурация которых указаны в вышеназванных правоустанавливающих документах.

Судом установлено, что границы принадлежащих им земельных участков определялись при проведении межевания: земельный участок С.А.В. в 2000 году, В.А.И. в 2005 году, Г.А.Г. в 2008 году.

Из определения Шалинского районного суда Свердловской области от 06.09.2011, вступившего в законную силу 17.09.2011 имеющего преюдициальное значение и не требующего иного толкования следует, что решением Шалинского районного суда от 09.08.2010 был оставлен без удовлетворения иск Л.А.А. и Т. к Л.Н.А. об обязании последней убрать забор, привести в исходное положение принадлежащий им земельный участок и освободить доступ к дому по адресу: <адрес>. Их заявление о пересмотре данного заявления по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без удовлетворения (л.д.54-57).

Поскольку суд располагает лишь правоустанавливающими документами истца Л.А.А., имеющихся в материалах дела № 2-326/2018 о принадлежности ему 3/4 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., площадь указана согласно кадастровой выписки о земельном участке, выданной Шалинским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области 26.03.2010, и других документов, подтверждающих расхождение и площадь земельного участка в результате проведенного межевания, истцом не представлены, то у суда отсутствует возможность установить смежные границы между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). Обязанность доказывания нарушенного права лежит на истце, которым доказательств в обоснование своих доводов, достоверно подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, о том, что указанными им соответчиками нарушено его право собственности на принадлежащий ему земельный участок, и координаты поворотных точек, по которым возможно установить границы земельного участка истца, Л.А.А. не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования истца Л.А.А. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Л.А.А. к В.А.И.,
С.А.В., Г.А.Г. об
установлении    границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Л.А.А. по размерам: по фасаду 14.50 метров, по правой меже 41.65 метров, по левой меже 41.65 метров, по задней меже 19.11 метров, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2020.

Председательствующий судья                 С.Н. Миронова