Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-563/2021;) ~ 2-478/2021 от 26.11.2021

Дело №2-44/2022

УИД 24RS0021-01-2021-001314-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года Иланский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Сергея Владимировича к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Демидов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в общежитии, в порядке приватизации. Мотивируя это тем, что 05.08.2021 года на основании договора социального найма жилого помещения он зарегистрирован и проживает в общежитии в <адрес> №, в квартире №. По настоящее время он постоянно проживает в указном жилом помещении и соблюдает обязанности нанимателя, согласно заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ Демидов С.В. обратился к Главе города Иланский с заявлением о заключении с ним договора передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в чем ему было отказано из-за отсутствия у муниципалитета денежных средств для оформления документов. В связи с чем истец вынужден для реализации своих прав на приватизацию обратился в суд.

Истец Демидов С.В., представитель ответчика Администрации города Иланский в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, просят провести судебное заседание в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований представитель ответчика не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца Демидова С.В. - Мызникова О.В., действующая на основании доверенности, просит удовлетворить исковые требования ссылаясь на то, что комната № в общежитие, находящемся в <адрес> №, была предоставлена для проживания Демидову С.В. по договору социального найма 05.08.2021 года. Комната является изолированным жилым помещением, признана квартирой, истец зарегистрирован и проживает в ней с момента заключения договора, соблюдает все обязанности нанимателя. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Дедмидов С.В. ранее в приватизации не участвовал.

Суд заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект спора – комната, расположена по адресу: <адрес>, ком.№, общая площадь 20,8 кв.м., инвентарный №.

В судебном заседании изучены представленные документы: решение жилищной комиссии № от 05.08.2021 года, о заключении договора социального найма с Демидовым С.В,; договор социального найма жилого помещения № от 05.08.2021 года, согласно которого Демидову С.В. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>; акт приема-передачи жилого помещения и ключей от 05.08.2021 года, согласно которого Демидову С.В. была передана вышеуказанная квартира и ключи от нее; выписка из лицевого счета, согласно которой Демидов С.В. зарегистрирован в указанной квартире с 20.08.2021 года, иных людей на регистрационном учете в квартире нет; справка МКУ «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа», согласно которой у Демидова С.В. не имеется задолженности по оплате за муниципальное жилье; заявление Демидова Главе города Иланский о приватизации квартиры от 23.08.2021 года; отказ Главы города Иланский от 21.09.2021 года Демидову С.В. в приватизации квартиры в связи с недостаточностью доходной части денежных средств местного бюджета на изготовление технической документации на объект недвижимости с предложением обратиться с заявлением о приватизации в суд; справки КУМИ Администрации Иланского района, Администрации поселка Нижний Ингаш, согласно которых Демидов С.В. ранее в приватизации не участвовал.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.204 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 04.07.91г. № (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статья 1 Закона РФ от 03.07.1991№ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» содержала исчерпывающий перечень объектов, подлежащих приватизации. Действие данного закона не распространялось на объекты жилищного фонда, к которому в том числе относятся в силу закона общежития

В судебном заседании установлено, что Демидов С.В. ранее не участвовал в приватизации, а в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно абз.1 ст.9 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть Передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Суд считает отказ в приватизации жилого помещения незаконным, поскольку распространение законодателем норм ЖК РФ о договоре социального найма на жилые помещения, переданные в муниципальный жилищный фонд, влечет изменение правового режима этих помещений. В силу положений договора социального найма на такие помещения распространяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений, в том числе возможность приватизации таких помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Демидовым Сергеем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.№, общей площадью 20,8 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 20 января 2022 года.

Председательствующий: Шепелева Н.Ю.