Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10672/2015 ~ М-9988/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-10672/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 16 октября 2015 года гражданское дело по иску Краснопольского С. С.ча к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Краснопольский С.С. обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙСНАБ» и ЗАО «Автошкола 1540» заключен договор №... участия в долевом строительстве; на основании договора уступки прав требования №... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автошкола 1540» уступило право требования ООО «Один шаг»; на основании договора уступки прав требования №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Один шаг» уступил .... На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ИП Уланова уступила Краснопольскому С.С. объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ... в МР-... г.Волгограда». По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «СТРОЙСНАБ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект ..., состоящую их трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, расположенную на 10-м этаже, проектной площадью 85,20 кв.м.. Цена договора .... Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию 4 квартал 2014 года, срок передачи ... дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере ...., ответчик не выполнил обязательство по передаче квартиры в срок установленный соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ, подписание акта приема-передачи квартиры состоялось ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением сроков исполнения обязательств ответчиком ООО «СТРОЙСНАБ» истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ...., из расчета ...., компенсацию морального вреда ..., расходы по оплате услуг представителя ..., судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности и удостоверения нотариальных копий документов, представленных в суд ....

В судебном заседании представитель истца Краснопольского С.С.-Цап Я.О., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что о ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙСНАБ» и ЗАО «Автошкола 1540» заключен договор №... участия в долевом строительстве; на основании договора уступки прав требования №... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автошкола 1540» уступило право требования ООО «Один шаг»; на основании договора уступки прав требования №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Один шаг» уступил ИП Улановой. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ИП Уланова уступила Краснопольскому С.С. объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ... в МР-... г.Волгограда».

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «СТРОЙСНАБ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект ..., состоящую их трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, расположенную на 10-м этаже, проектной площадью 85,20 кв.м.. Цена договора .... Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию 4 квартал 2014 года, срок передачи ... дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере ...., ответчик не выполнил обязательство по передаче квартиры в срок установленный соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ, подписание акта приема-передачи квартиры состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, в определенный п.2 Договора участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., застройщик ООО «СТРОЙСНАБ» не передал истцу объект долевого строительства, доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

При этом, о заключении какого-либо дополнительного соглашения к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры сторонами в ходе рассмотрения не заявлялось, такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙСНАБ» передана Краснопольскому С.С. ..., многоэтажного жилого дома, по адресу ... армии, 10а ... г. Волгограда.

Данный акт подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ООО «СТРОЙСНАБ» сроков передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки.

Требования истца, основанные на ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

Согласно представленному истцом расчету с ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение предусмотренного договором №... срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В соответствии со ст.333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ...

С учетом ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, неустойка должна исчисляться не с момента окончания предусмотренного договором срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, а с момента нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и до фактической передачи объекта.

На основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, причиненного потребителям, суд учитывает, что договор стороной застройщика не исполнялся свыше определенного срока, в связи с чем руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере ...

В соответствии со ст. 13 Закона РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчиком не удовлетворены исковые требования в части возмещения неустойки, компенсации морального вреда, в добровольном порядке, с ООО «СТРОЙСНАБ» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере в размере ...

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачено .... нотариусу за оформление доверенности и ... за удостоверение копий документов, которые суд полагает необходимым взыскать в ее пользу с ответчика ООО «СТРОЙСНАБ».

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере .... Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.2 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере ....

В силу ч.3 ст. 17 Закона от 07.02.1992г. №... «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку к отношениям между истцом и ООО «СТРОЙСНАБ» применяются положения Закона «О защите прав потребителей», на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

При этом по правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснопольского С. С.ча к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу Краснопольского С. С.ча неустойку в размере ... коп., в счет компенсации морального вреда ...., штраф ... коп.,расходы по оплате услуг представителя ... руб., отказав в остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья                                                                         Ю.В. Троицкова