Решение по делу № 2-298/2014 (2-3211/2013;) ~ M-3449/2013 от 16.12.2013

Дело №2-298/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Бакланов Е.А.,

при секретаре Арлаускас И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Л» к Сабылиной Г.С., обществу с ограниченной ответственностью «К», обществу с ограниченной ответственностью «С» о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников жилья «Л» (далее – ТСЖ «Л») обратилось в суд с иском, требуя (с учетом уточнений) взыскать солидарно с Сабылиной Г.С., общества с ограниченной ответственностью «К» (далее - ООО «К») и общества с ограниченной ответственностью «С» (далее - ООО «С») задолженность по оплате коммунальных услуг за период с +++ по +++, в том числе, плату за отопление в размере <данные изъяты>, плату за горячее водоснабжение общедомовых помещений в размере <данные изъяты>; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>; а также взыскать с Сабылиной Г.С. плату за установку ворот в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с +++ по +++. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом ... от +++, и Устава товарищества, под управлением ТСЖ «Л» находится многоквартирный дом по адресу///. Сабылина Г.С., являющаяся собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> этаже данного многоквартирного жилого дома, не вносила плату за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность, подлежащая взысканию. Кроме того, решениями Ленинского районного суда г.Барнаула от 12 мая 2012 года и от 26 августа 2013 года с Сабылиной Г.С. взысканы соответственно задолженность по уплате за обслуживание и ремонт, а также предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с +++ по +++ и задолженность за период с +++ по +++ по уплате за обслуживание и ремонт, а также предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Однако до настоящего времени указанные решения не исполнены решения суда Сабылиной Г.С. не исполнены, в связи с чем, с нее подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> за период с +++ по +++.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Л» Головина Т.А. и Головин В.В. настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске, представив также письменные возражения на отзыв представителя ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков Сабылиной Г.С., ООО «К» и ООО «С» Повышева О.А. исковые требования к Сабылиной Г.С. признала в части задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, а также пени в <данные изъяты>, представив письменный отзыв на иск с дополнениями; против иска к ООО «К» и ООО «С» возражала, представив письменные отзывы.

Ответчик Сабылина Г.С. и представитель третьего лица ОАО «Б» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30 мая 2014 года производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Л» к Сабылиной Г.С. о взыскании задолженности, в части исковых требований о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с +++ по +++, прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2007 г. N ГКПИ07-985, вступившим в законную силу на основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2008 г. N КАС07-764, оставлен без изменения подпункт "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 46. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу.

Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (гл. 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), установлено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

При этом в п. 6,7 вышеназванных Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

П.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчику Сабылиной Г.C. на праве собственности принадлежит нежилое помещение магазина по продаже компьютерной техники с входным узлом на <данные изъяты> этаже жилого дома с пристроями <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: /// (далее – нежилое помещение).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, от +++ создано ТСЖ «Л».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Уставом ТСЖ «Л» и не оспариваются лицами, участвующим в деле.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу /// от +++ установлен тариф на текущее содержание жилья в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> квадратного метра с +++.

Согласно финансовому лицевому счету нежилого помещения на +++ задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья за период с +++ по +++ составляет <данные изъяты>, в том числе, за период с +++ по +++ – <данные изъяты>.

Однако, исходя из чеков-ордеров от +++, ответчик Сабылина Г.С. перечислила на счет ТСЖ «Л» денежные средства в размере <данные изъяты> за содержание и текущий ремонт жилья за +++ и +++.

Следовательно, требования истца о взыскании с Сабылиной Г.С. задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья за период с +++ по +++ являются неправомерными.

Доводы представителя истца о том, что вышеуказанные платежи, в силу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, направляются на погашении задолженности по исполнительным производствам и не могут быть зачтены как платежи по оплате коммунальных услуг в спорный период судом отклоняются, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, а не возникают из денежных обязательств, при том, что в назначении платежа прямо указано на их оплату в счет содержания и текущего ремонта жилья.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика Сабылиной Г.С. признала исковые требования в части взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, суд полагает необходимым взыскать с Сабылиной Г.С. в пользу ТСЖ «Л» задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, как следует из финансового лицевого счета нежилого помещения на +++ задолженность по оплате за горячее водоснабжение общедомовых помещений за период с +++ по +++ составляет <данные изъяты>, в том числе, за период с +++ по +++ – <данные изъяты>.

Расчет задолженности по данному виду услуги соответствует тарифам, утвержденным решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 30 декабря 2010 года №308 и от 29 мая 2013 года №66 и согласуется сПравилами предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика Сабылиной Г.С. наличие задолженности по оплате за горячее водоснабжение общедомовых помещений не оспаривал, полагая ее размер завышенным, однако, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил своего расчета и доказательства, свидетельствующие об оплате требуемой истцом задолженности.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца ТСЖ «Л» о взыскании с ответчика Сабылиной Г.С. задолженности по оплате за горячее водоснабжение общедомовых помещений за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, как следует из финансового лицевого счета нежилого помещения на +++ задолженность по оплате за отопление с +++ по +++ составляет <данные изъяты>, в том числе, за период с +++ по +++ – <данные изъяты>. При этом, за +++ начислено <данные изъяты>, за +++ – <данные изъяты>, за +++ – <данные изъяты> и за +++ – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика Сабылиной Г.С. расчет задолженности по оплате отопления за указанный период не оспаривала, однако против удовлетворения иска в этой части возражала, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику Сабылиной Г.С., имеет отдельную систему отопления, данная услуга истцом ТСЖ «Л» Сабылиной Г.С. не предоставлялась.

В соответствии с материалами дела, +++ Сабылина Г.С. обратилась в ТСЖ «Л» с заявлением, котором просила опломбировать краны на вводе системы отопления нежилого помещения и составить соответствующий акт, поскольку указанная система не эксплуатируется.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В п.п.15, 16 вышеуказанных Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг определен круг действий, которые необходимо совершить при получении заявления потребителя о некачественном оказании услуг.

Вместе с тем, доказательств того, что истцом ТСЖ «Л» были приняты меры, предусмотренные указанными выше Правилами предоставления коммунальных услуг, а также оказания Сабылиной Г.С. услуг по предоставлению отопления за период с +++ по +++, суду не представлено.

Письмо <данные изъяты> ТСЖ «Л» о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на отдельную систему отопления и документов о ее вводе в эксплуатацию, направленное Сабылиной Г.С. линь +++ на ее заявление от +++, а также акт комиссии, проводившей обследование систем отопления, водоснабжения, водоотведения, ежегодную проверку индивидуальных приборов учета и снятие их показаний от +++ ..., не свидетельствуют о надлежащем выполнении истцом обязанности по проверке заявления Сабылиной С.Г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с заявлениями о непредоставлении отопления и опломбировке кранов Сабылина Г.С. обращалась также +++ и +++, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Л необоснованно включен в размер задолженности Сабылиной Г.С. по оплате за отопление период с +++ по +++, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в части взыскания данной задолженности в размере <данные изъяты> не имеется.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 года по иску ТСЖ «Л» к Сабылиной Г.С. о взыскании задолженности (с учетом определений об исправлении описки от 10 октября 2013 года и 20 февраля 2014 года), с ответчика взыскана, в том числе, задолженность по оплате нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: /// - <данные изъяты>, состоящей из платы: на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, за отопление нежилого помещения за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, за горячее водоснабжение/ подогрев за период с +++ по +++ - <данные изъяты>. Кроме того, взыскано с Сабылиной Г.С. в пользу ТСЖ «Л» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с +++ по +++ - <данные изъяты>, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд, рассмотревший указанное дело, пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате отопления за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>. Утверждение стороны ответчика о том, что нежилое помещение магазина с <данные изъяты> круглогодично не отапливается оставлено без внимания, поскольку из акта осмотра проведенного представителем ОАО «Б» +++ усматривается, что система отопления помещения магазина смонтирована отдельно от общей системы дома и подключена к элеваторному узлу через приборы учета дома. Приборы учета и запорная арматура системы отопления магазина стоят на вводе в систему отопления магазина. Запорная арматура на системе отопления установлена, пломб нет. В судебном заседании +++ допрошен специалист ОАО «Б» и ОАО «А» - Ф который пояснил, что на момент осмотра системы отопления спорного нежилого помещения однозначно сказать, что магазин не получал тепло в отопительный сезон нельзя. Актов, отражающих факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, ответчиком и ее представителями в материалы дела не представлено. В материалах дела также отсутствуют данные о том, что Сабылина Г.С. когда-либо обращалась в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием либо неоказанием услуг по теплоснабжению. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от несения расходов на теплоснабжение нежилого помещения магазина по продаже компьютерной техники.

Учитывая изложенное, принимая во внимание акты снятия показаний приборов учета тепловой энергии за +++, тариф на тепловую энергию в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> Гкал., установленный Решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 27.12.2010 N 308, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>., руководствуясь п. 3 Приложения N 2 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Сабылиной Г.С. в пользу истца задолженности по оплате отопления за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> копеек.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком Сабылиной Г.С. не представлено доказательств, свидетельствующих о неоказанию ей услуги по отоплению за указанный период, в связи с чем, доводы представителя ответчика об обратном во внимание не принимаются.

Не подтверждают данные обстоятельства и копии документов, представленные представителем ответчика в обоснование довода о наличии в нежилом помещении, принадлежащим Сабылиной Г.С., отдельной системы отопления.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения об обращении Сабылиной Г.С. в установленном порядке с заявлением об изменении размере платы за отопление в связи с ненадлежащим оказанием либо неоказанием услуги по отоплению в <данные изъяты>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу /// от +++, в том числе, утверждена установка автоматических ворот на въезде во двор за счет дополнительных средств собственников помещений многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается копией протокола от +++ №..., подписанного <данные изъяты> собрания Головиной Т.А. и <данные изъяты> Р, содержащим в повестке дня вопрос об установке автоматических ворот на въезде во двор за счет привлечения дополнительных средств собственников жилого дома в размере <данные изъяты> рублей. Принятым решением утверждена установка ворот на въезд дворовой территории за счет дополнительных средств собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Сабылиной Г.С. заявлено о фальсификации протокола общего собрания собственников жилья от +++, представленного истцом, поскольку ответчик располагает протоколом общего собрания ТСЖ «Л» от +++ ..., в котором отсутствует упоминание о дополнительном сборе в размере <данные изъяты> для установки ворот, а также копией протокола от +++ ..., имеющегося в материалах дела №2-1485/2013, в котором также отсутствует упоминание об указанном сборе.

Как следует из протокола внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Л» от +++ ..., представленного представителем ответчика Сабылиной Г.С., в повестке дня содержался вопрос об установке ворот на въезде во двор за счет дополнительных средств собственников многоквартирного жилого дома. Принятое решение: утверждена установка ворот на въезд дворовой территории во двор за счет дополнительных средств собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно копии протокола внеочередного заочного собрания членов ТСЖ «Л» от +++ ..., имеющейся в материалах дела №2-1485/2013, повестка дня включала вопрос об установке автоматических ворот на въезде во двор за счет дополнительных средств собственников многоквартирного жилого дома. Принятое решение: утверждена установка автоматических ворот на въезде во двор за счет дополнительных средств собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам предложено представить иные доказательства.

В судебном заседании свидетель М. показала, что присутствовала при подписании протокола общего собрания членов ТСЖ «Л» +++ и видела, что Головина Т.А. и Р., <данные изъяты> и <данные изъяты> собрания, подписывали указанный протокол. Главными вопросами повестки собрания были: увеличение тарифа на содержание жилья и установка ворот. Протокол общего собрания членов ТСЖ «Л» при нас печатался на компьютере, после подсчета голосов, его сразу же подписали председатель и секретарь. Тариф <данные изъяты> устанавливали отдельно, вопрос об установке ворот также решался отдельно. Каждый житель расписался, что согласен на установку ворот.

Представитель истца Головина Т.А. в судебном заседании пояснила, что по итогам собрания составлялся именно протокол от +++ ..., который приложен к иску, она его печатала и подписывала. Был также другой протокол от той же даты, который она также подписывала, но в нем были ошибки, которые в дальнейшем исправили.

Копия протокола собрания членов ТСЖ «Л» от +++, представленная Арбитражным судом Алтайского края, идентична по содержанию копии указанного документа, представленного истцом.

Как следует из реестра оплат от +++, за период с +++ по +++ от собственников помещений в счет оплаты за установку ворот в ТСЖ «Л» постпили денежные средства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что отсутствие тождественности в копиях вышеуказанного протокола собрания членов ТСЖ «Л», представленных истцом и представителем ответчика, само по себе, не свидетельствует о подложности протокола общего собрания членов ТСЖ «Л», в связи с чем, заявление представителя ответчика о подложности доказательств отклоняется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу /// от +++ об утверждении установки автоматических ворот на въезде во двор за счет дополнительных средств собственников помещений многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, в установленном порядке ответчиком Сабылиной Г.С. не обжаловано, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с указанного ответчика платы за установку ворот в размере <данные изъяты>, рассчитанной истцом путем деления затрат на их установку (<данные изъяты> рублей) на общую площадь дома (<данные изъяты> кв.м) и умножения на площадь нежилого помещения, принадлежащего Сабылиной С.Г. (<данные изъяты>.м).

Данный расчет судом проверен и принимается как правильный, возражений относительно указанного расчета либо своего расчета ответчиком Сабылиной Г.С. не представлено.

На основании изложенного, с ответчика Сабылиной Г.С. в пользу ТСЖ «Л» подлежит взысканию плата за установку ворот в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, оснований для солидарного взыскания с ООО «К» и ООО «С» в пользу ТСЖ «Л» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с +++ по +++, в том числе, платы за отопление в размере <данные изъяты>, платы за горячее водоснабжение общедомовых помещений в размере <данные изъяты>; задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> суд не усматривает ввиду следующего.

Как следует из договоров аренды от +++ ... и ..., Сабылина Г.С. (арендодатель) передала, а ООО «К» и ООО «С» (арендаторы) приняли во временное пользование соответственно часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> торговой площади, <данные изъяты>.м сервисной мастерской, расположенные в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты>.м, принадлежащем Сабылиной Г.С. находящемся по адресу: ///

Однако сведений об обязанности ООО «К и ООО «С» вносить плату за отопление арендованной части нежилого помещения ТСЖ «Л вышеуказанные договоры не содержат.

Кроме того, в соответствии со ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора помещения.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ТСЖ «Л» к ООО «К» и ООО«С» о взыскании задолженности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Л» к Сабылиной Г.С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Сабылиной Г.С, в пользу товарищества собственников жилья «Л» задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за горячее водоснабжение общедомовых помещений за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате отопления за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> и плату за установку ворот в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В иске товарищества собственников жилья «Л» к обществу с ограниченной ответственностью «К» и обществу с ограниченной ответственностью «С» о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бакланов

Мотивированное решение составлено 04 июня 2014 года. Решение вступило в законную силу 05 июля 2014года