Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2017 ~ М-322/2017 от 20.02.2017

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    (резолютивная часть)

    24 апреля 2017 года                                               г.Тула

    Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Слукиной У.В.,

    при секретаре Звонове А.А.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2017 по иску Черных О.С. к Зиновьеву М.С., министерству имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы об обязаннии снять с кадастрового учета земельный участок, установить границы земельного участка, и по встречному иску Зиновьева М.С. к Черных О.С., администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы об аннулировании сведений о земельном участке, восстановлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Черных О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Зиновьеву М.С., в котором просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до исходного размера по площади равного <данные изъяты> кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ОАО «Тулземкадастр»; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, с учетом порядка пользования, определенного мировым соглашением и с соответствии с судебным экспертным заключением земельно-устроительной экспертизы, ссылаясь на то, что она является сосбвтенником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части указанного дома является Зиновьев М.С., которым в ДД.ММ.ГГГГ произведено в ОАО «Тулземкадастр» межевание земельного участка по адресу: <адрес>, в результате которого исходный земельный участок с кадастровым номером № был увеличен в размерах до <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования собственниками земельным участком был определен на основании определения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Зиновьев М.С. в ДД.ММ.ГГГГ, нарушив установленный порядок пользования земельным участком и изменив его, установил забор на территории общего пользования, провел межевание, самостоятельно (без согласования с истцом) установив границы своего нового земельного участка с кадастровым номером №, и выкупив его.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал Зиновьева М.С. снести забор с территории общего пользования, прекратил право собственности Зиновьева М.С. на вышеназванные земельный участок.

Однако в результате исполнения вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда г. Тулы площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. и имеются сведения об образовании из него земельного участка №. Кроме того, Зиновьев М.С. своими действиями не обеспечивает истцу доступ к выгребной яме. Разрешить данную ситуацию мирным путем возможности не имеется. Между ними постоянно возникают разногласия и споры по вопросу порядка пользования земельным участком, выгребной ямой, территорией общего пользования.

Впоследствии после неоднократных уточнений исковых требований Черных О.С. окончательно просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до исходного размера по площади равного <данные изъяты> кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ОАО «Тулземкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Зиновьева М.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Черных О.С., администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что Зиновьев М.С. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части жилого дома является Черных О.С. Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Черных О.С. отказалась оформлять право общей долевой сосбвтенности на земельный участок, по заказу Зиноквьева М.С. ГУП ТО «Тулземкадастр» был сформирован из земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, до исходного размера по площади равного <данные изъяты> кв.м., земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. и затем выкуплен указанный земельный участок. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными и исключены из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Зиновьевым М.С.; суд обязал Зиновьева М.С. снести забор с территории общего пользования, установленной определением Пролетарского районного суда г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ и расположенной по адресу: <адрес>.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между истцом и ответчиком не устанавливался, так как определялся предыдущими собственниками и был Черных О.С. изменен путем установки забора. Соглашения о порядке пользования ими также не устанавливалось.

Полагал, что с переходом права собственности на доли жилого дома стороны приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № и для переоформления прав на земельный участок необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН, относительно площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение границ согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании постановления Главы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и образованном из него земельном участке с кадастровым номером №, так как при вынесении Пролетарским районным судом г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ требования о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета не заявлялись и не рассматривались. Это препятствует внесению изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №. На основании ст. 36 Конституции РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 166, 167 ГК РФ ст.ст. 16, 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 25.2, ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» просил суд, аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположено объект недвижимости часть жилого дома № по <адрес>; определить границы земельного участка с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. местоположение согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр»; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. местоположение согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр».

Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречному иску) Черных О.С., извещенная о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явилась.

Представители истца по первоначальным требованиям (ответчика по встречному иску) Черных О.С. по доверенности Черных Д.П. и согласно ордеру адвокат Пушкина А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований указав, что не считают Черных О.С. надлежащими ответчиками по делу.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречному иску) Зиновьев М.С., извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям (истца по встречному иску) Зиновьева М.С. по доверенности Буравлёв И.А., встречные исковые требования своего доверителя поддержал, не возражал против удовлетворения уточненных первоначальных исковых требований Черновой О.С., указав, что считает Зиновьева М.С. ненадлежащим ответчиком по данным исковым требованиям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области извещенного о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, своих представителей в суд не направило.

Представители третьих лиц Администрации г. Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ГУП Тульской области «Тулземкадастр», извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, своих представителей в суд не направили.

    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

    Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, изучив гражданское дело № по иску Талтыкиной А.К., Забровской Н.Б. об определении порядка пользования земельным участком, гражданское дело № по иску Зиновьева М.С. к Черных О.С. об обязании нечинить препятствия в проведении геодезических работ, гражданское дело № по иску Зиновьева М.С. к Черных О.С. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать электрический кабель, трубопровод, выгребную яму, изгородь, а также по встречному иску Черных О.С. к Зиновьеву М.С. о нечинении препятствий в доступе к выгребной яме для осуществления технического обслуживания, гражданское дело № по иску Черных О.С. к Зиновьеву М.С., Министерству экономического развития Тульской области о признании недействительными и исключении из единого кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права, обязании снести забор с территории общего пользования, суд приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 2 статьи 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

    На основании статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации».

    Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно ч.ч.2-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 43 данного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу ч.6 ст. 63 указанного закона сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

    Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

    Зиновьев М.С. является собственником части жилого дома: лит. А - помещения № 2, 3, 4, 5; над лит. А - помещения № 1, 2, 3; лит. А1 - помещение № 3; лит.а общей площадью 76 кв. м, расположенного по адресу : <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Коротиной Р.П. и Зиновьевым М.С., и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником другой части жилого дома: лит. А – помещение № 1, лит. А1 – помещения № 1, 2, 4, лит. А2 – помещения № 1, 2, общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Талтыкиной А.К., Забровской Н.Б. и Черных О.С., является ответчица Черных О.С., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, площадь указана <данные изъяты> кв. м.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности.

Определением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № утверждено мировое соглашение, заключенное между Коротиной Р.П. с одной стороны и Талтыкиной А.К., Забровской Н.Б. с другой стороны, в соответствии с которым определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

- к землям общего пользования выделен земельный участок общей площадью 114,0 квадратных метров в границах: 6,5 м параллельно лицевому фасаду дома (со стороны <адрес>) на расстоянии 4 м от стены дома «Аа»; 3,93 м (под углом) в сторону дома «А»; 12,3 м параллельно стене дома лит. «Аа» на расстоянии 1,0 м от нее; 5,20 м параллельно стене пристройки «а» на расстоянии 1,7 м от нее; 4,43 м параллельно стене пристройки «А1» на расстоянии 1,5 м от нее; 1,5 м по стене сарая «Г»; 4,43 м, 0,2 м по стенам пристройки «А1»; 4,20 м, 5,25 м по стенам пристройки «а»; 7,64 м по стене дома «А», смежной со стенами пристроек «аА1»; 6,45 м по границе раздела дома «А»; 2,65 м от стены дома «А» до границы с участком дома №; 11,64 м по границе с участком дома № до лицевой межи; площадь под частью жилого дома «А» размером 6,45 * 7,64 (квадратьных метров);

- в пользование Коротиной Р.П. выделен земельный участок площадью 259,0 квадратных метров в границах S1 = 37 квадратных метров: 5,25*4,2 (квадратных метров) под пристройкой «а»; 5,45*2,83-0,93*0,98 (квадратных метров) под пристройкой «А1»; S2 = 222 квадратных метров: 13,5 м параллельно лицевому фасаду дома (со стороны <адрес>) на расстоянии 4 м от стены дома «Аа»; 3,93 м (под углом) в сторону дома «А»; 12,3 м параллельно лицевой стене дома «Аа», на расстоянии 1,0 м от нее; 5,2 м параллельно стене пристройки «а», на расстоянии 1,7 м от нее; 4,43 м параллельно стене пристройки «А1», на расстоянии 1,5 м от нее; 1,5 м по стене сарая «Г»; 1,12 м, 0,7 м по стенам пристройки «А1»; 4,28 м по границе раздела сарая «Г»; 2,05 м перпендикулярно стене сарая «Г»; 17,52 м (под углом) по средней меже до тыльной межи; 4,62 м по тыльной меже; 37,5 м по границе с участком дома № до лицевой межи;

- в пользование Талтыкиной А.К., Забровской Н.Б. выделен земельный участок площадью 377,0 квадратных метров в границах: 15,38 м по тыльной меже; 17,52 м по средней меже в сторону сарая «Г»; 2,05 м перпендикулярно стене сарая «Г»; 4,28 м по границе раздела сарая «Г»; 0,7 м, 2,72 м, 4,52 м, 0,98 м, 0,93 м, 1,59 м по границе раздела пристройки «А1»; 6,45 м по границе раздела дома «А»; 2,65 м от стены дома «А» до границы с участком дома №; 25,86 м по границе с участком дома № до тыльной межи.

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до настоящего времени.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.

        Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, определение Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ об установлении между сособственниками домовладения № по <адрес> порядка пользования земельным участком распространяется на Зиновьева М.С. (правопреемник Коротиной Р.П.) и Черных О.С. (правопреемник Талтыкиной А.К., Забровской Н.Б.).

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Черных О.С. удовлетворены частично.

Признан недействительными и исключены из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны и Зиновьевым М.С. с другой стороны.

Суд обязал Зиновьева М.С. снести забор с территории общего пользования, установленной определением Пролетарского районного суда г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ и расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что указанное решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРП сведений о том, что Зиновьев М.С. является обладателем права собственности в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При разрешении указанного дела, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой совокупность земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельного участка, который в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заштрихован и числится как самовольно занятый.

    Зиновьевым М.С. было организовано межевание земельного участка домовладения № по <адрес>, на основании которого ОАО «Тулземкадастр» изготовлен межевой план образования одного земельного участка путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Вновь образованному земельному участку площадью <данные изъяты> квадратный метр присвоен кадастровый №, что подтверждается изготовленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Распоряжением Министра имущественных и земельных Тульской области отношений Панфилова Ю.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьеву М.С. на возмездной основе предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в лице министра Панфилова Ю.Ю. с одной стороны и Зиновьевым М.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым последнему за 24853 рублей 20 копеек продан земельный участок площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

       Распоряжением Министра имущественных и земельных отношений Тульской области Панфилова Ю.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>, был образован земельный участок путем выдела земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> квадратный метр с кадастровым номером №, который выделен в собственность Зиновьеву М.С..

       Однако, при оформлении указанных документов ОАО «Тулземкадастр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Министерством имущественных и земельных Тульской области не учитывалось наличие вступивших в законную силу судебных актов (определение Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку Зиновьев М.С. об этих судебных актах в компетентные органы не сообщил.

       Между тем наличие указанных судебных актов не позволяло компетентным органам узаконивать предложенный Зиновьевым М.С. вариант межевания границ земельного участка площадью 461 квадратный метр с кадастровым номером №, так как по сути этот вариант представляет собой односторонний отказ от утвержденного судом порядка пользования земельным участком, расположенным под домовладением № по <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из представленного в материалы дела межевого плана ГУП ТО «Тулземкадастр», от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по запросу Зиновьева М.С. с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о расположенном по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м. и образованном из него земельном участке с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Черных О.С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются и материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах установив, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными и исключены их единого кадастра надвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, однако сведения об указанном земельном участке: адрес его местоположения, кадастровый номер и площадь, - до настоящего времени содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, при этом земельный участок с кадастровым номером К№, из которого был образован указанный выше земельный участок, стоит на учете с измененной, не приведенной в первоначальное положение, площадью – <данные изъяты> кв.м., суд считает обоснованными как уточненные исковые требования, так и встречные исковые требования.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд считает необходимым с целью восстановления прав пользователей спорного земельного участка и владельцев расположенных на данном участке домовладений Черных О.С. и Зиновьева М.С., аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>; восстановить границы земельного участка с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, определив их согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр»; и считать площадь земельного участка равной 881 кв.м.; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. местоположение согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр».

При этом заявленные Черных О.С. исковые требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и возвращении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, до исходного размера по площади равного <данные изъяты> кв.м. установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ОАО «Тулземкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по сути сводятся к устранению из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и восстановлению сведений о земельном участке с кадастровым номером №, то есть направлены на устранение тех же нарушений прав участников процесса, что и разрешены судом.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    уточненные исковые требования Черных О.С. и встречные исковые требования Зиновьева М.С. удовлетворить.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, определив их согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр» и считать площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. местоположение согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ГУП «Тулземкадастр».

    Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий                                  У.В.Слукина