Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2014 ~ М-2174/2014 от 09.10.2014

Дело № 2-2347/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Сунцовой С.П.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канонерова К.С к ООО «СтройДинамика» о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Канонеров К.С. обратился в суд с иском к ООО «СтройДинамика» о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между Канонеровым К.С. и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в долевом строительстве многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома № 1 (стр.) секция 2 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, расположенного ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома <адрес>. Договор заключен с целью получения после окончания строительства в частную собственность дольщика квартиры №, продаваемой площадью <данные изъяты> Договорная стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>. Свои обязательства по договору Канонеров К.С. исполнил в полном объеме. Согласно п. 8.1 договора право требования Канонерова К.С. на квартиру находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» до момента государственной регистрации права собственности на квартиру. С момента государственной регистрации договора появляется в правоотношениях «застройщик-дольщик» и залог недвижимости (ипотека). Предметом залога является право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес> В силу Закона № 214-ФЗ ст. 13 п. 2 до завершения строительства третьим лицом одновременно с государственной регистрацией права собственности ООО «Инвестпроект» осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу Закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на объекты незавершенные строительством: ДД.ММ.ГГГГ на объекты литер Д площадь застройки <данные изъяты> степень готовности №, свидетельство о государственной регистрации серии № № и литер Е, площадь застройки №, степень готовности №, свидетельство о государственной регистрации серии №; ДД.ММ.ГГГГ. на объект литер В площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности №, свидетельство о государственной регистрации серии №. К установленному договором сроку ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, кроме установки входной двери, выполнены все виды работ, оговоренные в п. 5.1.3 договора, но решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «Инвестпроект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в связи, с чем строительство дома не завершено, в эксплуатацию дом не введен, а квартира, находясь в состоянии высокой степени готовности, не передана истцу. Канонеров К.С., являясь залогодержателем в силу Закона, имеющим по отношению к ООО «Инвестпроект» права требования по обязательствам, вытекающим из договора участников долевого строительства, не заявлял своих требований о передаче на праве собственности доли в строящемся доме – квартиры, в связи с не завершением строительства и не созданием предмета требований. Истец также не заявлял ООО «Инвестпроект» денежных или иных имущественных требований могущих повлечь прекращение залога в силу Закона, в связи с чем, до настоящего времени не является лицом, участвующим в деле о банкротстве и сохранил свое право требования на предмет залога в силу Закона.

ООО «Инвестпроект» по результатам проведения торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ заключило договор купли-продажи с ФИО1 (победителем торгов) и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества и имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности победителя торгов, одновременно произведена государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды земельного участка. Поскольку обремененное имущество реализовано не с целью удовлетворения незаявленных требований залогодержателя Канонерова К.С., а с целью удовлетворения заявленных требований других кредиторов, оснований для погашения записи об ипотеке в пользу истца у Управления Росреестра по УР не имеется.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности к ООО «СтройДинамика» на объект незавершенного строительства литер В, а также произведена государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды земельного участка. В силу Закона запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о договоре участия в долевом строительстве №, не утратила своей силы и относится к актуальной.

Спорную квартиру ответчик считает своей собственностью и не желает передать ее как объект долевого строительства Канонерову К.С. как участнику долевого строительства.

Просит признать отсутствующим право собственности ответчика или иного третьего лица на квартиру <адрес>; признать за Канонеровым К.С. право собственности на квартиру <адрес>

Истец Канонеров К.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Канонерова К.С. – по доверенности Канонеров С.М. на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира построена на денежные средства Канонерова К.С. ООО «Инвестпроектом», поэтому собственником должен быть Канонеров К.С. Истец не участвовал в процедуре банкротства, ему нужна квартира, а не денежные средства. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика или иного третьего лица на квартиру <адрес>; признать за Канонеровым К.С. право собственности на квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройДинамика» – по доверенности Попов С.А. исковые требования не признает в полном в объеме. Суду пояснил, что ООО «СтройДинамика» является добросовестным приобретателем имущества, выставленного на аукцион в результате введенной процедуры банкротства. Законом «О банкротстве» утверждена очередность удовлетворения требований кредиторов. Часть денежных средств направляется на выплаты участникам долевого строительства. Истец мог включить свои требования в реестр кредиторов и удовлетворить свои имущественные требования за счет продажи имущества с торгов. Считает требования истца необоснованными, не законными и не подлежащему удовлетворению.Просит в удовлетворении исковых заявлений Канонерова К.С. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав позицию сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) и Канонеровым К.С. (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома № 1 (стр.) секция 2 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенному ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №, кадастровый номер №, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР за № Объектом данного договора является однокомнатная квартира №, продаваемой площадью <данные изъяты>, расположенная на 5 этаже.

Согласно п. 4.2 Договора № финансирование объекта производится дольщиком частично за счет собственных средств и (или) кредитных (заемных) средств путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика и (или) наличных денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты>. – в день заключения договора, сумма в размере <данные изъяты>. – в течение 5 банковских дней, считая от даты государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.

ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за №

Согласно квитанции ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Канонеровым К.С. внесена денежная сумма в размере №. в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Канонеров К.С. оплатил ООО «Инвестпроект» денежную сумму в размере <данные изъяты>. в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно определению Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Канонеров К.С. не является лицом, участвующим в дело о банкротстве ООО «Инвестпроект», ни лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве ООО «Инвестпроект».

Решением <данные изъяты> районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Канонерову К.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о понуждении к совершению действий по восстановлению записи в ЕГРП, отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно условиям договора Канонеров К.С. приобрел право требования передачи ему квартиры № 468 в жилом многоквартирном жилом доме № 1 (стр.) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (ИНН № ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношение ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» открыто конкурсное производство, к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ (Банкротство застройщика).

Истец, являясь участником долевого строительства, в рамках дела ДД.ММ.ГГГГ о банкротстве ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» с требованием о включении в реестр требований ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» с денежным требованием или с требованием о передачи жилого помещения, в арбитражный суд не обращался.

Условия указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» не исполнены, в отношении застройщика открыто конкурсное производство, что в силу ст. 201.6 Закона о банкротстве явилось основанием для предъявления участником строительства требования о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 указанного Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном ст. 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от
исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 указанного Федерального закона;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

Как следует из материалов дела, Канонеров К.С. правом на обращение в арбитражный суд с требованием о переводе требований о передаче жилья в денежные требования не воспользовался, таких требований в установленном Законом о банкротстве порядке не предъявлял.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца Канонерова К.С. – по доверенности Канонеров С.М. суду пояснил, что истец не желает получать денежную компенсацию, а хочет получить в собственность именно квартиру.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве Канонеров К.С. утратил право на включение в реестр требований кредиторов ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» по денежным обязательствам, вытекающих из соответствующих договоров долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Между тем, в силу положений п. 2 ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) залогом в порядке, предусмотренном ст.ст. 13-15 названного Закона, обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору, в том числе обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Законом и (или) договором и по уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Из смысла ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не означает поступление этого объекта в общую долевую собственность дольщиков, поскольку такая регистрация влечет возникновение у участников долевого строительства только права залога на объект незавершенного строительства, при этом на застройщика возложена обязанность, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

При этом ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, а также предусмотрено, что вырученные от реализации предмета залога средства перечисляются на специальный банковский счет должника, часть таких средств направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства, другая часть - на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества должника ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в виде объекта незавершенного строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности №, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации серия №) с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №.

Победителем торгов признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав, по которому ФИО1 купил объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности №, инвентарный номер № литер В, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серия №) с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СтройДинамика» заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав, по которому ООО «СтройДинамика» приобрело у ФИО1 объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности №, инвентарный номер № литер В, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации серия №) с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №.

Таким образом, ООО «СтройДинамика», являющееся в силу прямого указания п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем, приобрел право собственности на объект незавершенный строительством (площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности №, инвентарный номер объекта №, литер В, расположенный по адресу: <адрес> условный номер №) по договору купли - продажи имущества и имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ. (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.)

Кроме того, ООО «СтройДинамика» приобрело право аренды земельного участка с кадастровым номером № по Соглашению на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «СтройДинамика», Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и ФИО1

В соответствии с положениями п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренному Законом о банкротстве (п.п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абзацем третьим п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абзацу шестому п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

В судебном заседании установлено, что залоговые права истца Арбитражным судом УР не устанавливались в связи с отсутствием соответствующего заявления Канонерова К.С.

Согласно положениям ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 06.12.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Таким образом, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном п.п. 4, 5, 8 – 19 ст. 110 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, не требуется.

Поскольку между истцом и ответчиком ООО «СтройДинамика» отсутствуют какие-либо гражданские обязательственные правоотношения, а в рамках дела о банкротстве ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» залоговые права истца не установлены, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что на спорную квартиру имеются притязания у третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Канонерова К.С. о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Канонерова К.С к ООО «СтройДинамика» о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2014 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова