Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2015 ~ М-197/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-218/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года          город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Коваля А.В., при секретаре судебного заседания Архиповой Ю.С., с участием представителя истца – администрации Петровского муниципального района Саратовской области – Ганина Д.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, представителя третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «СПК им.Панфилова» - Портновой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского муниципального района Саратовской области к Губанову ФИО9, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «СПК им.Панфилова», Сурменев В.Е., о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Губанову Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - арендодателем и Губановым Р.Х. – арендатором на основании постановления главы администрации Петровского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, сроком на <данные изъяты>, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора и ее расчет определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющих в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость годовой арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

В нарушение условий указанного договора аренды арендатором Губановым Р.Х. арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивалась, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ ему начислена пеня в размере <данные изъяты>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть указанный договор и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела судом ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Губанова Р.Х. задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ганин Д.Н. заявленные исковые требования в связи с допущенными ошибками в арифметических расчетах уточнил и просил взыскать с Губанова Р.Х. в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>, дав объяснения аналогичные по своему содержанию, обстоятельствам, изложенным в уточненном ДД.ММ.ГГГГ исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «СПК им.Панфилова»(далее ООО «СПК им.Панфилова») - Портнова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Третье лицо – Сурменев В.Е. и его представитель Шведова О.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Губанов Р.Х. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки суду не сообщил и не просил об отложении слушания дела.

Сведениями от том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Сурменева В.Е. и его представителя Шведовой О.Г., ответчика Губанова Р.Х.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (п.п.1-3, 5 в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1 и 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ст.309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и Губановым Р.Х. заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1. договора аренды последний заключен сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января.

Арендная плата начисляется с момента заключения договора и ее расчет определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды (п.3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющих в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между Губановым Р.Х. – заемщиком и Сурменевым В.Е. – займодавцем был заключен договор об отступном, согласно которому Губанов Р.Х. в связи с невозможностью исполнения своих обязательств по погашению долга по договору займа предоставляет Сурменеву В.Е. взамен исполнения указанных обязательств в качестве отступного право аренды на <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, который ранее был предоставлен Губанову Р.Х. администрацией Петровского муниципального района Саратовской области по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора замены стороны в обязательстве Сурменев В.Е. передал свои права арендатора указанного земельного участка с кадастровым № новому арендатору – ООО «СПК им.Панфилова».

Право аренды земельного участка ООО «СПК им.Панфилова» зарегистрировано в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах права и обязанности Губанова Р.Х. по названному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено и не оспаривается ответчиком, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Губановым Р.Х. не производилась арендная плата по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с представленным истцом ДД.ММ.ГГГГ расчетом сумма задолженности Губанова Р.Х. по арендным платежам составляет <данные изъяты>.

В свою очередь, ответчик во исполнении положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил доказательств в опровержении доводов истца о наличии образовавшейся задолженности по оплате основного долга и процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 6.2 договора аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 15 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░