Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2018 ~ М-384/2018 от 22.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2018 по иску Пьянзиной ЕН к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 18.08.2011 г. между Купцовым В.Н. и ответчиком был заключен договор № 65Д-11 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95А.

26.12.2017 года между Купцовым В.Н. и Пьянзиным А.А. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № 65/Д-11 от 18.08.2011 года в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г. Самары по ул. Самарской, 95А.

20.01.2018 между Пьянзиным А.А. и истицей заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № 65/Д-11 от 18.08.2011 года в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г. Самары по ул. Самарской, 95А.

По технической документации жилого помещения (квартиры) № 62 по экспликации, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 65,7 кв.м., жилая 61,1 кв.м., подсобная 4,6 кв.м. кроме того площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 67,4 кв.м.

Купцову В.Н. 30.11.2017 года выдана справка исх. № 108, согласно которой квартира № 62, расположенная на 7 этаже, в секции № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95 А, общей площадью 65,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м. оплачена полностью.

Обязательства по оплате стоимости двухкомнатной квартиры № 62 истицей исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка Пьянзина А.А.

НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выступает застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95-97. Документами, подтверждающими право некоммерческого партнерства осуществлять строительство указанного жилого дома, являются:

Постановление Главы г. Самары от 18.06.2001 г. № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала);

Договор аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 27.07.2007 г., № регистрации 63-63-01/180/2007-792;

Разрешение на строительство № RU 63301000-171 от 19.09.2008 г., выданное Главой г.о. Самара;

Постановление от 12.09.2008 г. № 742 «О предоставлении НП «ЖСК «Старый город» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по ул. Самарской, д. 95-97 в Самарском районе города Самары.

30.12.2016 г. Министерство строительства Самарской области выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 147 от 07.02.2017 года вновь построенному дому присвоен адрес.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 62 на 7 этаже (секция № 2), общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95-А.

В судебном заседании представитель истицы Протазова Ю.К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Абаленская А.А. представила письменный отзыв, в котором решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ул. Самарская в г. Самаре.

Судом установлено, что 18.08.2011 г. между НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Купцовым В.Н. был заключен договор № 65Д-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г. Самары по ул. Самарской, дом № 95-97 (л.д. 8-14 т. 1).

По условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Самара, ул. Самарская, д. 95-97, на 7 этаже 2 секции жилого дома, общей (строительной) площадью 73,77 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 19.09.2012 года.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 2 581 950 рублей. Купцов В.Н. свои обязательства выполнил в полном объеме.Согласно справке исх. № 110 от 30.11.2017 г. выданной НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Купцову В.Н. квартира № 62, расположенная на 7 этаже в секции 2 многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95А общей площадью 65,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м. оплачена полностью (л,д. 27 т. 1).

Таким образом, Купцовым В.Н. обязательства по договору долевого участия от 18.08.2011 года исполнены в полном объеме.

26.12.2017 года между Купцовым В.Н. и Пьянзиным А.А. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия № 65/Д-11 от 18.08.2011 года в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г. Самары по ул. Самарской (л.д. 18 т. 1).

По условиям договора уступки права требования, Купцов В.Н. передает за плату Пьянзину А.А. свое право на квартиру № 62, на 7 этаже (секция № 2) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95а, общей площадью 65,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м.

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

30.12.2016 года Министерством строительства Самарской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008.

07.02.2017 года Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 14 многоквартирному дому присвоен адрес.

30.03.2017 года сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры № 64, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Самарская, д. 95 А.

20.01.2018 между Пьянзиным А.А. и Пьянзиной Е.Н. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия № 65/Д-11 от 18.08.2011 года в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г. Самары по ул. Самарской (л.д. 19 т. 1).

По условиям договора уступки права требования, Пьянзин А.А. передает за плату Пьянзиной Е.Н. свое право на квартиру № 62, на 7 этаже (секция № 2) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95а, общей площадью 65,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м.

Обязательства по договору переуступки от 20.01.2018 Пьянзиной Е.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 21 т.1).

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, у которого отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению. Признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пьянзиной ЕН к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Пьянзиной ЕН право собственности на квартиру № 62 на 7 этаже (секция № 2), общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 95-А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2018 года.