Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-315/2013 ~ М-2-305/2013 от 02.07.2013

. Дело 2-315/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года                     с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.

с участием истца Боталовой Г.Н.,

ответчика Шнюкова А.Г.,

третьего лица Афонасьева В.И.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2013 по иску Боталовой Г.Н. к Шнюкову А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Боталова Г.Н. обратилась в суд с иском к Шнюкову А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шнюкова А.Г. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Ранее данный жилой дом и земельный участок Шнюков А.Г. приобрел у Афонасьева В.И., который ему достался после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Документы на жилой дом и земельный участок не были надлежащим образом оформлены. С момента покупки жилого дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ она (истец) пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, сделала в доме ремонт, расширила палисадник, сменила ворота, обкашивает территорию, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Боталова Г.Н. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Шнюков А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> принадлежали Афонасьеву В.И., которые перешли ему по наследству после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он по расписке купил данный жилой дом и земельный участок у Афонасьева В.А. за <данные изъяты> рублей для своей матери. С ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным жилым дом и земельным участком как своим собственным. Так как мать не стала проживать в этом доме, в связи с тем, что дом оказался не пригодным для жилья, ДД.ММ.ГГГГ он продал жилой дом и земельный участок своей теще, Боталовой Г.Н. за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ она использует данный жилой дом, как дачный, следит за ним, обрабатывает земельный участок.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Афонасьев В.И. в судебном заседании возражений против исковых требований не высказал, пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали его матери, ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он пользовался жилым домом и земельным участком, следил и ухаживал за ними. ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе матери Шнюкова А.Г. он продал по расписке данный жилой дом и земельный участок Шнюкову А.Г. за <данные изъяты> рублей.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрация муниципального образования Байкаловское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Афонасьев В.И. получил от Шнюкова А.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Шнюков А.Г. получил от Боталовой Г.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно свидетельства о смерти, серии III-АИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 7).

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес> является ФИО1 (л.д.8-9).

Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книге № стр. 108, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Афонасьеву В.И. (л.д. 10).

Из справки администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.13).

Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д. 14).

Из сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.29).

Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Афонасьев В.И. (л.д.31).

Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что плательщиком имущественных налогов за недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является Афонасьев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, сведениями о налогоплательщике имущественных налогов за недвижимое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, инспекция не располагает (л.д.42).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.43-44).

Свидетель ФИО2 суду показала, что ответчик Шнюков А.Г. приходится зятем Боталовой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ, в ее присутствии Шнюков А.Г. продал Боталовой Г.Н. жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Она проживает по соседству и видит, как Боталова Г.Н. ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, хотя сама проживает в рядом стоящем доме.

Свидетель ФИО3 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии Шнюков А.Г. продал Боталовой Г.Н. жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Она проживает по соседству через 2-3 дома и видит, как Боталова Г.Н. ухаживает за жилым домом, обрабатывает земельный участок. Дом находится в хорошем состоянии, снаружи ухожен, разбиты цветники, внутри дома побелено.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Боталова Г.Н. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боталовой Г.Н. - удовлетворить.

Признать за Боталовой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.

Судья                   О.В.Лошкарёва