Решение по делу № 2-50/2017 (2-1135/2016;) ~ М-1039/2016 от 14.12.2016

                         к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль               12 мая 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего- судьи          Шиковой М.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ФИО6,

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит расторгнуть договор займа № ИЗ 114-06/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО4, ФИО1; взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Блечепсин, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Кошехабль, <адрес>, Республики Адыгея, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», ОГРН: 1097746786664; ИНН: 7704740780 юридический адрес: 125171, <адрес>, 16А, стр. 1, этаж 8 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 114-06/09 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 668 руб. 17коп., в том числе:

- 504 525 руб. 82 коп.- задолженность по основному долгу;

-31264руб. 06коп.- задолженность по уплате процентов;

- 10878 руб. 29 коп.- задолженность по уплате начисленных пени;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу а. Блечепсин, <адрес>- индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 72,2кв.м., в том числе жилой площадью 55,1кв.м. кадастровый №, запись о праве собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельного участка, общей площадью 2274 кв.м., назначение- земли населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о праве собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> «А», определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта : 730738 руб. 40 коп., в том числе 434 210руб. – жилой дом и 296528- земельный участок;

- взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Блечепсин, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Кошехабль, <адрес>, Республики Адыгея, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ОГРН: 1097746786664; ИНН:7704740780 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14666 руб. 68 коп., за требования об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности.

При этом указал, что в соответствии с условиями договора займа № ИЗ 114-06/09 от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам- ФИО2 и ФИО1 ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» предоставило заем в сумме 648 000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика ФИО2 жилого домовладения: индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 2274кв.м., назначение- земли населенных пунктом, находящегося по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>А.

Заем в сумме 648000 рублей зачислен на счет Ответчика ФИО2 открытый в ОАО АКБ «Новация» <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю 04.06.2009г. Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, законным владельцем Закладной, и, соответственно кредитором и залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ноября 2015 года заемщики в нарушение условий Закладной, договора займа и ст. 309 Гражданского кодекса РФ, допустил просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем аннуитетного платежа.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и закладной, Истцом также в связи с приобретением дополнительных оснований для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 15.07.12016 года исх. № Ф.48-25-04/337; ДД.ММ.ГГГГ исх. № Ф-48-25-04/338; ДД.ММ.ГГГГ № Ф.48-25-04/339.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.2 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенные Жилой дом и земельный участок.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету задолженности, составляет 546668руб. 17 коп., в том числе: 504525руб. 82 коп.- задолженность по основному долгу; 31264 руб. 06коп.- задолженность по уплате процентов; 10878 руб. 29коп- задолженность по уплате начисленных пени.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Представитель истца- ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ФИО6 поддержал уточненные заявленные требования и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, уведомленные надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Заслушав представителя истца – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», исследовав представленные материалы дела, суд находит, иск Закрытого акционерного общества «ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Согласно, договора займа № ИЗ 114-06/09от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ», именуемый в дальнейшем «Займодавец», в лице директора ФИО7, и ФИО2, ФИО3, выступающие в качестве «Заемщика», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.Займодавец предоставляет Заемщикам заём в размере 648 000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в размере и порядке, установленных настоящим договором.

1.3. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения по договору купли-продажи жилого дома, состоящего из 4-х жилых комнат, общей площадью 72,2кв.м., в том числе жилой площадью 55,1кв.м., стоимостью 720000рублей, расположенного на земельном участке, общей площадью 2274 кв.м., стоимостью 130000рублей.

3.1. За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО МФ «Зафэ» по договору займа № ИЗ 114-06/09 от ДД.ММ.ГГГГ, перечислил ФИО2 640 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, ответчик, начиная с ноября 2015года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся в объеме, меньше ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику платежей, с нарушением сроков, либо не производятся вовсе. За нарушение сроков возврата займа и процентов п. 5.2 и 5.3 Договора и 6.1 Закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки и пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно, расчета суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 546668руб. 17 коп., в том числе: 504525руб. 82 коп.- задолженность по основному долгу; 31264 руб. 06коп.- задолженность по уплате процентов; 10878 руб. 29коп- задолженность по уплате начисленных пени.     Как было установлено в судебном заседании, в обеспечение обязательств по договору займа № ИЗ 114-06/09 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была зарегистрирована закладная от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого ООО «ЗАФЭ» передается в залог недвижимость, принадлежащая на праве собственности ФИО2, то есть: жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 72,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2274кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> п.4.4.6 Договора займа Займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п. 1.6 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России и передать саму закладную. В Закладной от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Как следует из п. 1 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО1 с ноября 2015 года нарушают сроки внесения платежей и не исполняют обязанности по погашению долга, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов (546668 руб. 17 коп.) от стоимости предмета ипотеки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>А.В силу п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как следует из заключения эксперта № от 2ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого спорного имущества, расположенного по адресу: а. Кошехабль. <адрес>А, составляет 913423 рубля, из них: жилой дом- 542763руб., земельный участок- 370 660 рублей. При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки равной 80% от его стоимости, то есть 913423 руб.х80%=730738руб. 4 коп., из них жилой дом- 542763руб.х80%= 434210руб., земельный участок-370 660 руб.х80%=296528 рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно, платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 14666руб. 68 коп., которую следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № ИЗ 114-06/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО4, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Блечепсин, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Кошехабль, <адрес>, Республики Адыгея, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», ОГРН: 1097746786664; ИНН: 7704740780 юридический адрес: 125171, <адрес>, 16А, стр. 1, этаж 8 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 114-06/09 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 668 руб. 17коп., в том числе: 504 525 руб. 82 коп.- задолженность по основному долгу; 31264руб. 06коп.- задолженность по уплате процентов; 10878 руб. 29 коп.- задолженность по уплате начисленных пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу а. Блечепсин, <адрес>- индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 72,2кв.м., в том числе жилой площадью 55,1кв.м. кадастровый №, запись о праве собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельный участок, общей площадью 2274 кв.м., назначение- земли населенных пунктов, кадастровый (условный) №, запись о праве собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> «А».

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком- 730738 рублей 40 коп., в том числе: 434 210руб. – жилой дом и 296528рублей- земельный участок.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Блечепсин, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Кошехабль, <адрес>, Республики Адыгея, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ОГРН: 1097746786664; ИНН:7704740780 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14666 руб. 68 коп.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья (подпись) М.Т. Шикова

Копия верна

Судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея М.Т. Шикова