Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2011 ~ М-91/2011 от 13.01.2011

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Железниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Малова О.В. к Администрации городского округа Сызрань, Комитету жилищно- коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма с последующей регистрацией, суд

У С Т А Н О В И Л:

Малов О.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Сызрань, Комитету жилищно - коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань о признании права пользования жилым помещением комнатой *** в *** по ***, заключении договора социального найма с последующей регистрацией, ссылаясь на то, что в 1996 в связи с трудовыми правоотношениям в общежитии АО «Сызраньстройкомплекс» по указанному выше адресу ему было предоставлено койко-место в комнате ***, в 2003 году койко-место в комнате ***, в которой он проживает по настоящее время, однако, зарегистрированным значится в общежитии, а не в комнате ***. Договор найма на комнату *** заключен и лицевой счет на комнату *** открыт на Солдатова Н.Н., однако с 2007 года Солдатов Н.Н в комнате не проживает, но вещи его хранятся в комнате. Он, Малов О.В. регулярно оплачивает плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги за двух человек, в том числе и Солдатова, полагая, что он приобрел право пользования комнатой ***, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные выше, пояснил, что статус общежития снят Постановлением Администрации г.о. Сызрань.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Артюшина Н.В. исковые требования оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в лице Красновой Г.И. исковые требования поддержала, пояснила, что статус общежития с *** снят на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от *** ***.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Астра» в лице Кашпировой О.Н. исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что в комнате *** проживает Малов, местонахождение Солдатова неизвестно.

Проверив дело, заслушав истца, представителя суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что Малову О.В. в 1996 в связи с трудовыми правоотношениям в общежитии АО «Сызраньстройкомплекс» по адресу *** было предоставлено койко-место в комнате ***, а в 2003 году койко-место в комнате ***, в которой последний проживает по настоящее время. Кроме Малова О.В. в комнате *** зарегистрирован Солдатов Н.Н. с ним же заключен договор найма и открыт лицевой счет, однако с 2007 года последний в комнате не проживает, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не оплачивает. Плату за наем и коммунальные услуги производит Малов О.В., что подтверждается ксерокопями квитанций.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от *** *** общежитие по *** *** исключено из специализированного жилищного фонда и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, суд полагает, что Малов О.В. приобрел право пользования жилым помещением комнатой *** по адресу: *** *** а потому подлежит регистрации и с ним должен быть заключен договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Маловым О.В., *** г.р., право пользования комнатой *** в ***.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань заключить с Маловым О.В., *** г.р. договор найма с последующей регистрацией на комнату *** в ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                        Малкина Л.И.