Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-21086/2021 от 24.05.2021

Дело № 33-21086/21 Судья Белова О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2021 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,

          судей Мошечкова А.И., Зельхарняевой А.И.,

          при помощнике Головиной Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-213/2021 по апелляционной жалобе Удинцевой Е.О., Мельника Р.Ю. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 27 января 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования ООО "УК "Еврогород" к Удинцевой  Е.О., Мельнику Р.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Удинцевой Е.О., Мельника Р.Ю.  в пользу ООО "УК "Еврогород" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 77283 рубля 45 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2518 рублей, а всего 79801 рубль 95 копеек.

Взыскать солидарно с Удинцевой Е.О., Мельника Р.омана Юрьевича в пользу ООО "УК "Еврогород" пени за период с 1 января 2021 г. по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Еврогород" обратилось в суд с иском к Удинцевой  Е.О., Мельнику Р.Ю. и просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 77283 руб. 45 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2518 руб., а также пени за просрочку оплаты жилищно коммунальных услуг начиная с 1 января 2021 г. по день фактической оплаты задолженности, мотивируя требования тем, что 27 декабря 2018 г. по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Д-1206-ИГОР-3-7-1/21-10-2017 от 30.10.2017, подписанному с застройщиком ООО "ГрадИнвест", ответчики получили жилое помещение, расположенное по адресу: *** в непосредственное владение и пользование. 11 декабря 2019 г. ответчики приобрели право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 10 декабря 2018 г. ООО "УК "Еврогород" на основании договора N ДГ-УК временного управления жилым комплексом "Город", в составе корпусов 1,2,3 расположенных по адресам ***; ***; ***, заключённого с ООО «Град», приняло на себя обязательства по временному управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МФК, технической эксплуатации и обслуживанию ЖК, предоставлению коммунальных услуг. На основании договора временного управления ООО "УК "Еврогород" взяло на себя обязательство, в том числе и по выставлению платежных квитанций правообладателям помещений с момента подписания акта приема-передачи квартиры. 22 февраля 2019 г. был подписан протокол общего собрания собственников помещений N 1/Город 2019, в соответствии с которым ООО "УК "Еврогород" выбрано в качестве управляющей организации МФК. В настоящее время ООО "УК "Еврогород" продолжает исполнять свои обязанности в части управления и обслуживания ЖК. С 27.12.2018 ответчики не полностью вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные и иные услуги. Размер задолженности за период с 27.12.2018 по 29.09.2020 составил 74359 руб. 38 коп. Размер пеней по состоянию на 01.04.2020 составил 2924 руб. 07 коп. Добровольно указанную задолженность ответчики не оплачивает. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 15 июня 2020 г. с Удинцевой Е.О., Мельника Р.Ю., в пользу ООО "УК "Еврогород" была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который определением мирового судьи судебного участка 338 района Дмитровский был отменен на основании возражений должников.

Представитель истца ООО "УК "Еврогород" в судебном заседании исковые требования поддержала.

Удинцева Е.О., действующая в своих интересах, а также представляющая интересы Мельника Р.Ю. по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в части оплаты услуг по отоплению, и по оплате света, с требованиями по содержанию и ремонту, охраны не согласна, поскольку данные услуги не предоставляются.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Удинцева Е.О., Мельник Р.Ю. просят решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, разрешив заявленные ходатайства, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу с дополнениями и пояснениями, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что с 27.12.2018 жилое помещение по адресу г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 107А, корпус 1, квартира 452 на основанием договора участия в долевом строительстве от 30.10.2017 № Д1206-ИГОР-3-7-1/21-10-2017 передано Удинцевой Е.О. Мельник Р.Ю.

10 декабря 2018 г. ООО "УК "Еврогород" на основании договора N ДГ-УК временного управления жилым комплексом "Город", в составе корпусов 1,2,3 расположенных по адресу ***, заключённого с застройщиком ООО «Град» приняло на себя обязательства по временному управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, технической эксплуатации и обслуживанию жилого комплекса, предоставлению коммунальных услуг.

На основании договора временного управления ООО "УК "Еврогород" взяло на себя обязательство в том числе и по выставлению платежных квитанций правообладателям помещений с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

По настоящее время ООО "УК "Еврогород осуществляет управление и обслуживание указанного ЖК.

Согласно представленному расчету, с 27.12.2018 по 29.09.2020 за ответчиками образовалась задолженность в размере 74359 руб. 38 коп.

В соответствии с Постановлением правительства от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Поскольку ответчики не выполняют свою обязанность по своевременному внесению квартирной плате и оплате жилищно - коммунальных услуг, районный суд пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 27.12.2018 по 29.09.2020 в сумме 74359 руб. 38 коп. и пени по состоянию до 1 апреля 2020 г. в размере 2924 руб. 07 коп., а всего 77283 руб. 45 коп.

Также, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в части взыскания пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 1 января 2021 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскал государственную пошлину в размере 2518 руб. 50 коп.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчиков, оснований для его отмены, изменения не находит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд при разрешении спора руководствовался нормами права, подлежащими применению с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

Как следует из материалов дела с декабря 2018 и по настоящее время ООО УК Еврогород на основании договора с застройщиком осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков, предоставляет коммунальные услуги, внесена в реестр управляющих компаний г. Москвы по данному дому.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу *** до настоящего времени решение о способе управления и управляющей компании не приняли.

Начисление платежей по квартире ответчиков, осуществляется по открытому лицевому счету (л.д. 18).

В доказательства фактически предоставленных услуг в спорный период судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 НГПК РФ приняла от истца дополнительные письменные доказательства, (договора с рессурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, документы об оплате), расчет фактически понесенных затрат на содержание МКД, а также заключение АНО «***» от 17.08.20201, согласно выводам которого все предоставленные услуги являются необходимыми, а применение тарифа на содержание общего имущества в размере 34,9 руб./кв.м. обоснованным.

Удинцева  Е.О., Мельник Р.Ю. услуги управляющей компанией потребляют, однако оплату не производят в полном объеме без каких-либо оснований, ссылки на тяжелое материальное положение, связанное с выплатой ежемесячной ипотеки за эту квартиру в сумме 68000 руб., не являются причинами, влекущими освобождение от оплаты.

Таким образом, довод апелляторов о том, что ООО УК Еврогород ненадлежащий истец, не имеет прав на выставление счетом по оплате ЖКУ ответчикам, а услуги по содержанию и ремонту, охране не предоставляются, являются не состоятельными.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 27 января 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи