Решение по делу № 2-905/2013 ~ М-809/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-905/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2013 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Кирьяновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыльникова И.В. к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности на ? часть жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он проживает по адресу: <адрес> 12.05.1996г. по настоящее время. Вместе с ним проживает его жена Мыльникова А.Б., а также дети Мыльникова Е.И. и Мыльников И.Д. В 1995 году истец въехал по указанному адресу вместе со своей семьей матерью Мищенковой Е.И. и сестрой - Мыльниковой Т.В., которая на тот момент проживала в гражданском браке с Дементьевым Л.С., собственником данного дома, а позднее истец зарегистрировался по данному адресу. Примерно в это же время между ними и Дементьевым Л.С. состоялся обмен части указанного жилого дома, принадлежащей Дементьеву Л.С. на автомашину, который они ему передали, после чего он вместе со своей женой Мыльниковой Т.В. переехали в другое место жительства. Истец остался проживать по адресу: <адрес> со своей женой Мыльниковой А.Б. по настоящее время.

Дементьев Л.С. являлся наследником по закону ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> После смерти своих родителей в 1992г. Дементьев Л.С. вместе со своими сестрами -Дементьевой (Молевой) А.С., Дементьевой (Антоновой) Т.С. и своей бабушкой Дементьевой А.И. получили в наследство жилой дом № 20 по ул.Луговая в с.Смоленка, по ? доли каждый, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2000г. Право собственности по указанному свидетельству в Регистрационной палате зарегистрировано не было.

При жизни Дементьева А.И. в порядке дарения передала право на свою часть доли Дементьеву Л.С. 30.05.2001г. умерла Дементьева А.И., а в 2005г. умер Дементьев Л.С. После смерти Дементьевой А.И. сестры Дементьева Л.С. переехали на постоянное место жительства в <адрес>. После смерти Дементьева Л.С. никаких действий по принятии. наследства его сестрами не совершалось. на сегодняшний день ? часть дома <адрес> является выморочным имуществом. Истец Мыльников И.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом <адрес> с 1995г. по настоящее время вместе со своей семьей, несет расходы по содержанию и подержанию в надлежащем виде данного дома. Просит признать право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Мыльников И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Лымарь Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель Администрации муниципальный район «Читинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации сельского поселения «Смоленское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Молева А.С., Антонова Т.С. в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что собственниками по 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> являются Дементьева А.И., Дементьев Л.С., Дементьева Т.С., Дементьева А.С., что подтверждается выданным 31.07.2000 года свидетельством о праве на наследство по закону, после смерти Дементьева Л.С., умершего 16 мая 1992 года (л.д. 9).

Согласно данных раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта на жилой дом находящегося по адресу <адрес> субъектами права в ? доли являются указанные выше лица, о чем совершена запись в БТИ 09.09.2002 года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что в реестре на жилой дом 14.10.2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности Молевой А.С., АнтоновойТ.С. по ? доли у каждой.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей С., Р., М. следует, что истец вселился в дом в 1995 году совместно с матерью Мищенковой Е.И., сестрой Мыльниковой Т.В., которая состояла в фактических брачных отношениях с Дементьевым Л.С. то есть как член семьи собственника.

Как следует из иска и объяснений представителя истца основанием возникновения права собственности на ? часть жилого дома, является приобретательная давность владения жилым домом. При этом, владение получено, как указывает истец по договору мены с Дементьевым Л.С., который являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом.

Однако, допустимых доказательств заключения договора мены истцом не представлено, как не представлено доказательств того, что Дементьев Л.С., являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2000 года следует, что Дементьев Л.С. является собственником 1/4 доли жилого дома.

Из ответов нотариусов М., С., Ч., Нотариальной палаты Забайкальского края, следует, что договор дарения между Дементьевым Л.С. и Дементьевой А.И. и договор мены между Дементьевым Л.С. и Дементьевой А.И. отсутствует.

Указания истца о том, что с 1996 года Дементьев Л.С. совместно со своей женой Мыльниковой Т.В. уехал на другое постоянное место жительства в г. Чита, а в 2005 году умер, не свидетельствует об основаниях применения приобретательской давности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Установленных законом оснований считать Дементьева Л.С. или других собственников утратившими право собственности на доли в спорном объекте недвижимости не имеется. Допустимых доказательств, подтверждающих, что собственник Дементьев Л.С. отказался от принадлежащей ему 1/4 доли жилого дома не представлено. Не имеется доказательств отказа от собственности и других собственников жилого дома Молевой А.С., Антоновой Т.С..

Напротив, имеющиеся в деле документы свидетельствуют об обратном. Из представленной в материалы дела копии похозяйственной книги по <адрес> следует, что на 01.01.2001 года Дементьев Л.С. числился главой хозяйства, наследником.

Другие собственники как следует из иска Молева А.С., Антонова Т.С. выразили свое намерение узаконить свои права наследования в 2010 году на ? доли в праве собственности, принадлежащей Дементьевой А.И., умершей 30.05.2001 года.

Суд полагает, что истец не доказал добросовестность владения спорным имуществом, что исключает возможность признания права собственности за ним в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец знал, что он владеет не своим имуществом, а имуществом, находящимся в собственности Дементьева Л.С. и других сособственников.

Как следует из материалов дела сособственники спорного жилого дома Дементьева А.И. и Дементьев Л.С. умерли 30.05.2001 года и 27.07.2005 года соответственно.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ указано, что течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что из материалов дела не усматривается, что при жизни Дементьев Л.С. или Дементьева А.И. отказывались от собственности или утратили право собственности срок добросовестного владения должен исчисляться с 2001 года и 2005 года соответственно, с момента их смерти, т.е. с момента выбытия указанного имущества из собственности Дементьева Л.С., Дементьевой А.И. и возникновения права по требованиям отдельных лиц, считающих себя собственниками или законными владельцами 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, не истек срок приобретательной давности в отношении данного имущества, находящегося у истца, в связи с предоставлением другим лицам возможности истребования его на основании положений статей 301 и 305 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд учитывает, что свои требования о признании права собственности на 1/2 долю спорного дома в силу приобретательной давности истец, обосновывает тем, что половина дома была им приобретена примерно в 1995 году, о чем была составлен договор мены на автомобиль и со времени приобретения им половины дома в результате данной сделки она владеет им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет.

Между тем, заявленное основание иска является противоречивым, поскольку возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, в этой связи положения статьи 234 ГК Российской Федерации в данном случае применены быть не могут.

Гражданское законодательство различает возникновение права собственности основанное на сделке и в силу приобретательной давности как самостоятельные различные основания приобретения такого права.

Таким образом, суду не представлено доказательств совокупности следующих обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет в связи с чем исковые требования по основаниям изложенным в иске удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мыльникова И.В. к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья П.А. Беспечанский