Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2012 ~ М-4383/2012 от 25.09.2012

Дело №2-4448/15-2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 26 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истцов Кошлакова М.Н., Пыхтиной Г.М.– Москалева А.В.,

при секретаре – Каменевой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошлакова <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты>, Пыхтиной <данные изъяты>, Пыхтиной <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом Пыхтиной Г.М. принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Пыхтиной М.С. - 2/5 доли; Кошлакову М.Н. - 1/3 доли; Петровой В.И. - 2/15 доли. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, согласно которого при оформлении земельного участка площадью 1378 кв. м. в общую долевую собственность у Пыхтиной Г.М. возникает право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 303 кв. м.; у Пыхтиной М.С. - на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 303 кв. м.; у Кошлакова М.Н. - на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 565 кв. м.; у Петровой В.И. - на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 207 кв. м. Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>, ими был получен отказ по причине того, что по представленному техническому паспорту на данном земельном участке помимо жилого дома лит. А расположен также незавершенный строительством объект лит. А1, сведения о правах на который заявителями представлены не были. Считают данный отказ незаконным, поскольку земельный участок находится у них в постоянном бессрочном пользовании, а сведения о правах на незавершенный строительством объект лит. А1, который фактически строила Пыхтина Г.М. с 1980г., действительно представлены не были по причине отказа в Управлении Росреестра по <адрес> в оформлении права собственности на данный объект недвижимости ввиду не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Кошлакова М.Н., Пыхтиной Г.М. по доверенности Москалев А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Кошлаков М.Н., Пыхтина Г.М., Пыхтина М.С., Петрова В.И., представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата <адрес>», будучи надлежаще уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата <адрес>» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов Кошлакова М.Н., Пыхтиной Г.М. по доверенности Москалева А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. При этом предоставление в собственность граждан ранее переданных им земельных участков сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 1378 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации индивидуального жилого лома. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Схема расположения и площадь спорного земельного участка утверждены распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> основное строение дома литер А возведено в 1948г., не завершенный строительством объект литер А 1 возведен в 1997г.

Судом установлено, что в настоящее время Пыхтиной Г.М. принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Пыхтиной М.С. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Кошлакову М.Н. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Петровой В.И. принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на жилой дом перераспределены предполагаемые доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1378 кв. м., а именно, предполагаемая доля Пыхтиной Г.М. 22/100, что составляет 303 кв. м.; доля Пыхтиной М.С. – 22/100, что составляет 303 кв. м.; доля Кошлакова М.Н. – 41/1200, что составляет 565 кв. м.; доля Петровой В.И. – 15/100, что составляет 207 кв. м.

Ранее действовавшее земельное законодательство, регулировавшее данные правоотношения, в условиях существования государственной собственности на землю, предусматривало предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилых домов исключительно в бессрочное пользование, что имело целью гарантировать гражданам устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. При этом обязанность получения соответствующих документов о праве на землю на граждан не возлагалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что как прежние собственники домовладения, построенного в 1948г. так и истцы, к которым право собственности перешло как в порядке универсального правопреемства (свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), так и в результате гражданско-правовых сделок (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), правомерно пользовались и пользуются спорным земельным участком, предоставленным для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из изложенного следует, что истцы имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно в связи с тем, что у них возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Кроме того, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности. Участок не является самовольно занятым и находится в их фактическом пользовании. Собственники постоянно владеют земельным участком, на котором расположен жилой дом, пользуются им по назначению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1378 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 22/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 22/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 41/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 15/100 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.