Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2021 ~ М-1225/2021 от 12.07.2021

КОПИЯ

66RS0008-01-2021-002008-35

Дело № 2-1516/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСЕОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                  город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Абдиевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил к Муравьеву Е.Ю. о возложении обязанности заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация «города Нижний Тагил», действуя через представителя, обратилась в суд с иском к Муравьеву Е.Ю., в котором просят возложить обязанности на ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Элис» заключен договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <№>, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования: административное здание (управление РКХ), с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> Земельный участок передан по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Муравьев Е.Ю. является собственником нежилого помещения <№> на <№>, общей площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером <№> в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, Энтузиастов, 35. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ <№> с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено вышеуказанное письмо, что подтверждается почтовым уведомлением.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Элис».

Представитель истца Администрации г. Н.Тагила в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Муравьев Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку уведомление о судебном заседании было направлено ответчику по адресу его регистрации по месту жительства и не было вручено ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспонденция считается доставленной. Таким образом, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял. Неявка ответчика для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований о его извещении, отказавшись от получения судебной корреспонденции, ответчик по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Представитель третьего лица ООО «Элис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица обязаны заключить договор в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством, в таких случаях допускается понуждение к заключению договора.

Следовательно, согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Элис» заключен договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <№> в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования: административное здание (управление РКХ), с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> Земельный участок передан по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Муравьев Е.Ю. является собственником нежилого помещения <№> на <№> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, расположенного по адресу: <Адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ <№> с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№>, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

До настоящего времени ответчик дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№> не заключен.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20 и пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Муравьеву Е.Ю. о возложении обязанности заключить договор аренды удовлетворить.

Обязать гр. Муравьева Е.Ю. заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№> на следующих условиях:

1. Предмет договора.

    1.1.    Арендодатель предоставляет в соответствии со ст. ст. 39.1, 39,6, 39.17 и 39.20 Земельного кодекса РФ и ст. 23 и 24 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения», утвержденного Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ <№>, а «<данные изъяты> принимает во временное пользование за плату неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования: административное здание (Управление РКХ), в т.ч.:

- для эксплуатации нежилого помещения <№> на <№> общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, в границах, указанных в плане Участка, площадью: 3168 <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <№> (далее по тексту Участок).

Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне „ Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

Арендодатель имеет право не уведомлять Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 12» устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

2.2. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-ого числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-ого) числа предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 11» за ДД.ММ.ГГГГг. указаны в Приложениях <№>, являющимися неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2.     Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» и на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 года №82-ПП.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации <данные изъяты>.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в подпункте 2 п.3.3. настоящего Договора, не применяется.

на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 11» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением Арендаторами условий настоящего Договора.

На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 12» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 11» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 11» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 11» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

43. Арендодатель обязан:

4.3.1. Не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения передать «Арендатору 11» Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

Принять от «Арендатора 11» по акту приема-передачи земельный участок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.

В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 11» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности «Арендатора 11».

5.1. «Арендатор 11» имеет право:

5.1.1. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за регистрацией настоящего Дополнительного соглашения.

Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, а также передать Участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5.2. «Арендатор 11» обязан:

В течении 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в трех экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и один подписанный Сторонами экземпляр представить Арендодателю.

Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения.

Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и настоящим Дополнительным соглашением, арендную плату.

Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года явиться в МКУ «Центр земельного права» для перерасчета арендной платы. Ежеквартально производить с Арендодателем сверку арендных платежей.

5.2.10.     Сверять ежегодно до внесения арендного платежа в текущем году реквизиты счета с реквизитами, размещенными на официальном сайте Администрации города Нижний Тагил www.нижнийтaгил.pф, ввиду возможного ежегодного изменения реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.

Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.14.     Соблюдать режим землепользования в охранной зоне электрических сетей в соответствии с действующим законодательством.

Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.17.     Обеспечить возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков, подъездов к ним.

Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а так же их сохранность.

Обеспечить доступ к смежным землепользованиям.

Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости представить в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, заявление о кадастровом учете и необходимые в соответствии с законом для осуществления такого учета документы.

При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока аренды муниципального имущества передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор 12» имеет иные права и несёт иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон.

За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

В случае невнесения «Арендатором 11» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 11» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 11» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 11» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.4. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 11» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения.

6.5. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 11» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение Договора.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора «Арендатором 11».

Все изменения к настоящему Договору (за исключением изменения арендной платы) в случаях, если внесение изменений допускается законодательством, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами по настоящему Договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Требование о расторжении настоящего Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор, либо неполучении ответа в десятидневный срок.

Требование считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 11» указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 11», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. При прекращении права пользования находящихся на Участке объектов недвижимости (объекта, части объекта) или здания (помещений, помещения в здании), настоящий Договор прекращает свое действие.

7.6. При прекращении настоящего Договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) «Арендатор 11» передает, а Арендодатель принимает Участок. Прием-передача Участка производится в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами в установленном законом порядке.

При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 11» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8. Рассмотрение и регулирование споров.

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Участка.

9. Особые условия договора и заключительные положения.

9.1 Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в трёх экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора и органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Муравьева Е.Ю. в доход местного бюджета государственную госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                 подпись                М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2021 года.

Судья:                подпись                М.С. Каракаш

Копия верна: Судья:                            М.С. Каракаш