Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2014 ~ М-1978/2014 от 22.08.2014

Дело №2-2312/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года Суд Железнодорожного района г Ростова на дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Ривкине С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зульфугарова П.Р-О к Кулешовой Л.А. о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГг. он передал Кулешовой ЛА 100 000 рублей в качестве предоплаты (аванса) за покупку 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем Ответчица собственноручно расписалась в п. 7.9. предварительного договора купли-продажи домовладения. При заключении предварительного договора купли-продажи в агентстве недвижимости «ДОН-МТ» ему обещали предоставить все документы на домовладение, ознакомить с его техническим состоянием, чего сделано не было. Продавец не выполнил своих обязательств по договору (п. 2.2.) не предоставил необходимые для сделки документы, не ознакомил с техническим состоянием объекта, по этому, основной договор купли-продажи так и не был заключен.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с Кулешовой ЛА в пользу Зульфугарова ПРО сумму аванса в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Представитель истца по доверенности Вернези Л.Э. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Быкадорова И.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Истец, ответчик, представитель ООО «Донт-МТ-недвижимость» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовой Л.А. продавцом и Зульфигаровым П.Р. заключен предварительный договор купли-продажи 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором.

Согласно п. 2.1 основной договор должен был состоятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 покупатель передает в день подписания настоящего договора покупателю денежную сумму в размере 100 000 руб., т.е. сумму аванса.

Условиями указанного предварительного договора купли-продажи в п. 4.1 предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств, вытекающих из договора, продавец возвращает сумму аванса и уплачивает штрафную неустойку в сумме равной аванса. В соответствии с п. 4.2 за неисполнение покупателем взятых на себя обязательств, продавец оставляет у себя штрафную неустойку равную сумме аванса.

В установленный соглашением сторон срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи ими не подписан.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела видно и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовой Л.А. продавцом и Зульфигаровым П.Р. заключен предварительный договор купли-продажи 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

По указанному предварительному договору стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор оформлен путем составление письменного документа, подписан сторонами сделки и соответствует требованиям, предъявляемым к продаже недвижимого имущества, а именно в договоре согласован предмет и цена объекта недвижимого имущества.

В подтверждение намерений заключить договор продажи недвижимости, Зульфигаров П.Р. передал Кулешовой Л.А. аванс в размере 100000 руб., в получении которых она расписалась в договоре.

Факт получения денежных средств в размере 100000 руб. представителем ответчика не оспаривалось.

Истец утверждает, что основной договор продажи недвижимости не состоялся по вине продавца. По условиям предварительного договора, продавец обязалась предоставить все документы на домовладение, ознакомить с его техническим состоянием, чего сделано не было. Продавец не выполнил своих обязательств по договору (п. 2.2.) не предоставил необходимые для сделки документы, не ознакомил с техническим состоянием объекта, поэтому, основной договор купли-продажи так и не был заключен.

Доказательств передачи указанной технической документации покупателю представителем ответчика суду не представлено.

Представитель ответчика ссылается на то, что договор не был заключен по вине покупателя, который уклонился от подписания договора купли-продажи по собственной инициативе.

В подтверждение своих доводов представителем ответчика был представлен текст телеграммы, из которой следует, что Зульфигаров П.Р. приглашался в офис для подписания сделки и сообщалось о готовности продавца заключить сделку.

В соответствии с положениями ст. ст. 421, 431, 1102 ГК РФ, суд исходит из того, что поскольку между сторонами в определенный срок не был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, и при отсутствии допустимых доказательств того, что предложение продавца Кулешовой Л.А. о готовности заключить основной договор купли-продажи получено покупателем Зульфигаровым П.Р., суд приходит к выводу, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства в сумме 100 000 руб., в связи с чем указанные денежные средства подлежат возврату истцу по правилам статьи 1102 ГК РФ.

В процессе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что к моменту обращения истца в суд срок заключения основного договора истек, основной договор в срок, указанный в предварительном договоре до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, свои обязательства по договору в части передачи правовой и технической документации на домовладение продавцом не выполнены, обязательства предусмотренные предварительным договором прекращены, а продавец, не смотря на то, что направил уведомление за пять дней до заключения договора, не доказал вручение уведомления покупателю Зульфигарову П.Р. под расписку в установленный срок соглашением сторон срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно обратному уведомлению, телеграмма была вручена жене Зульфигарова П.Р., а не ему лично по адресу: <адрес> Республики, по которому он фактически не проживает ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после даты в срок которой должен был состояться основной договор ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в срок определенный предварительным договором, договор купли-продажи объекта недвижимости, между истцом и ответчиком заключен не был, в порядке ч. 5 ст. 429, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, предварительный договор утратил силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.12.2014 ░░░░