Решение по делу № 2-83/2021 (2-4619/2020;) ~ М-5354/2020 от 02.10.2020

Дело №2-83/2021

03RS0007-01-2020-007485-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

02 марта 2021 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя истца Панченко Е.В., на основании ордера от < дата >,

представителя ответчика Администрации ГО г Уфа РБ Кильдияровой Р.И., по доверенности от < дата >,

представителя МБУ «Служба сноса и расселения» Максуровой Е.Н., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАхмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. к Администрации ГО ... РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» о взыскании выкупной цены,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. к Администрации ГО ... РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» о взыскании выкупной цены -удовлетворить частично.

Изъять у Ахмедьянова А. Т. в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Изъять у Ахмадеевой Р. Г. в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Изъять у Симонова С. А. в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу Ахмедьянова А. Т. выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ... размере 792 815 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 46 581 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 45 333 руб.

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу Ахмадеевой Р. Г. выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ... размере 792 815 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 46 581 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 45 333 руб.

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу Симонова С. А. выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ... размере 792 815 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 46 581 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 45 333 руб.

Прекратить право собственности Ахмедьянова А. Т. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Прекратить право собственности Ахмадеевой Р. Г. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Прекратить право собственности Симонова С. А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Решение является основанием для снятия Ахмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. с регистрационного учета по адресу: РБ, ..., ком. ....

Взыскать с Администрации ГО ... РБ в пользу ООО «СоюзОценка» расходы по судебной экспертизе в размере 35000 руб.

В удовлетворении исковых требований Ахмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. к МБУ «Служба сноса и расселения» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Ронжина Е.А.

Дело №2-83/2021

03RS0007-01-2020-007485-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя истца Панченко Е.В., на основании ордера от < дата >,

представителя ответчика Администрации ГО г Уфа РБ Кильдияровой Р.И., по доверенности от < дата >,

представителя МБУ «Служба сноса и расселения» Максуровой Е.Н., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАхмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. к Администрации ГО г. Уфа РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» о взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедьянов А.Т., Ахмадеева Р.Г., Симонов С.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО ... РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» о взыскании выкупной цены, в обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения: комната, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенная по адресу: РБ, ..., ком.8, кадастровый ... по 1/3 доли в праве за каждым. Данная комната была приобретена на основании договора купли - продажи от < дата >.

Постановлением Администрации ГО ... РБ от < дата > ... жилой ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Однако в Адресную программу РБ по переселению граждан аварийного жилищного фонда на 2013-2017 данный дом не включен. Также в отношении данного дома не было принято решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Истцы проживают в аварийном жилом доме, представляющим опасность для их жизни и здоровья. Отчетом ... от < дата > составленным ИП Ахметгареевой Н.Н. рыночная стоимость жилого помещения составила 2553 000 руб., стоимость 1/3 доли в праве собственности - 851000 руб.

Истцы просят обязать ответчика Администрацию ГО ... РБ изъять у истцов жилое помещение: комнату, назначение жилое, жилая площадь 18,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: РБ, ..., прекратить право долевой собственности на спорное жилое помещение за истцами, взыскать денежную компенсацию в пользу истцов с ответчика Администрации ГО ... РБ по 851 000 руб., взыскать с ответчика Администрации ГО ... РБ в пользу каждого истца расходы по оплате госпошлины в размере 6989 руб.

Истцы Ахмедьянов А.Т., Ахмадеева Р.Г., Симонов С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Панченко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ Кильдиярова Р.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика МБУ «Служба сноса и расселения» Максурова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. Суду пояснила, что дом исключен из адресной программы на основании решения суда.

... РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от < дата > N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения - комнаты ..., расположенной по адресу: РБ, ... кадастровым номером объекта 02:55:010618:2205, являются истцы Ахмедьянов А.Т., Ахмадеева Р.Г., Симонов С.А. по 1/3 доли в праве за каждым.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации ГО ... РБ от < дата > ..., от < дата > по результатам обследования жилого дома, расположенного по адрес: РБ, ..., были выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным.

< дата > членами Межведомственной комиссии был осуществлен выезд на место. По результатам визуального осмотра жилого ... установлено следующее: вследствие пожара < дата > жилые помещения, расположенные на 2 этаже, а также лестничный марш сильно пострадали от воздействия огня. Многочисленные участки внутренней поверхности стен покрыты сажей и копотью, наблюдается осыпание штукатурного слоя, повреждены конструкции оконных и дверных проемов, местами уничтожены.

Постановлением Администрации ГО ... РБ ... от < дата > жилой ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан было постановлено произвести до < дата > Однако решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд до настоящего времени не принято.

Согласно представленному истцами отчету ... от < дата > ИП Ахметгареевой Н.Н. рыночная стоимость жилого помещения составила 2553 000 руб., стоимость 1/3 доли в праве собственности - 851000 руб.

До настоящего времени между сторонами вопрос выкупа жилого помещения не разрешен, что и явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В рамках рассмотрения дела по определению суда от < дата > была проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СоюзОценка».

Согласно экспертному заключению ... от < дата > ООО «СоюзОценка» рыночная стоимость жилого помещения – комнаты ..., расположенной по адресу: РБ, ... при оценке изъятия путем выкупа составляет 2378 445 руб., в том числе 1/3 доли принадлежащая Ахмедьянову А.Т., составляет 792815 руб., 1/3 доли принадлежащая Ахмадеевой Р.Г. составляет 792815 руб., 1/3 доли принадлежащая Симонову С.А. составляет 792815 руб.

Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения по адресу: РБ, ..., ком. ... его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на дату проведения оценочной экспертизы составляет 136 000 руб., в том числе 1/3 доли принадлежащая Ахмедьянову А.Т., составляет 45 333 руб., 1/3 доли принадлежащая Ахмадеевой Р.Г., составляет 45 333 руб., 1/3 доли принадлежащая Симонову С.А., составляет 45 333 руб.

Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом долей сособственников в праве на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ком. ... составляет 139 743 руб., в том числе 1/3 доли принадлежащая Ахмедьянову А.Т., составляет 46 581 руб., 1/3 доли принадлежащая Ахмадеевой Р.Г., составляет 46 581 руб., 1/3 доли принадлежащая Симонову С.А., составляет 46 581 руб.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиками не представлено.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истцов принадлежащих им жилого помещения путем выкупа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцам, суд принимает во внимание отчет об оценке ... от < дата > ООО «СоюзОценка», согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 2378 445 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире составляет 139 743 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства составляет 136 000 руб.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности собственников жилого помещения и снятии регистрационного учета.

Экспертная организация ООО «СоюзОценка» обратилось в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством экспертизы в размере 35 000 руб.

Учитывая, что экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы ответчиком не осуществлена, суд считает необходимым взыскать с Администрации ГО ... РБ в пользу ООО «СоюзОценка» расходы за производство экспертизы в размере 35 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к МБУ «Служба сноса и расселения» следует отказать, поскольку требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного исковые требования Ахмедьянова А.Т., Ахмадеевой Р.Г., Симонова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. к Администрации ГО ... РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» о взыскании выкупной цены -удовлетворить частично.

Изъять у Ахмедьянова А. Т. в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Изъять у Ахмадеевой Р. Г. в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Изъять у Симонова С. А. в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу Ахмедьянова А. Т. выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ... размере 792 815 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 46 581 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 45 333 руб.

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу Ахмадеевой Р. Г. выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ... размере 792 815 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 46 581 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 45 333 руб.

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу Симонова С. А. выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ... размере 792 815 руб.,стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты в квартире в размере 46 581 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства в размере 45 333 руб.

Прекратить право собственности Ахмедьянова А. Т. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Прекратить право собственности Ахмадеевой Р. Г. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Прекратить право собственности Симонова С. А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Решение является основанием для снятия Ахмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. с регистрационного учета по адресу: РБ, ..., ком. ....

Взыскать с Администрации ГО ... РБ в пользу ООО «СоюзОценка» расходы по судебной экспертизе в размере 35000 руб.

В удовлетворении исковых требований Ахмедьянова А. Т., Ахмадеевой Р. Г., Симонова С. А. к МБУ «Служба сноса и расселения» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.