Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2014 ~ М-404/2014 от 07.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Медведевой Н.П.

при секретаре Моториной О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой Л.Г., Романова А.М., Романовой А.М., Лемковой А.С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил признать приватизацию квартиры состоявшейся, включить в наследственную массу 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти Романова М.В., и признать право собственности за истцами по 1/5 доли за каждым на указанную выше квартиру, ссылаясь на то, что <дата> между Романовой Л.Г., Романовым А.М., Романовой А.М., несовершеннолетней Лемковой А.С., Романовым М.В. с одной стороны и Департаментом управления имуществом г.о. Самары был заключен договор № о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которого в общую долевую собственность Романовой Л.Г., Романову А.М., Романовой А.М., несовершеннолетней <данные изъяты> Романову М.В. была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. <дата>. данный договор был зарегистрирован в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Однако зарегистрировать право на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области не представилось возможным, так как <дата>. Романов М.В. умер, в связи с чем истцы зарегистрировать свое право также не имеют возможности. Кроме того, доля Романова М.В. входит в наследственную массу, которая открылась после его смерти. И.о. нотариуса <адрес> Потякин В.В. рекомендовал им обратиться в суд с иском о включении спорной доли в наследственную массу, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истца Романова А.М., действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери <данные изъяты> и по доверенности в интересах Романовой Л.Г., истец Романов А.М. заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что Романов М.В. воспользовался своим правом на приватизацию спорной квартиры, от участия в приватизации не отказывался, подписал договор, однако, по независящим от него обстоятельствам не успел зарегистрировать свое право.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменного отзыва возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус Потякина Т.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Романова Л.Г., Романов А.М., Романова А.М., несовершеннолетняя <данные изъяты>., Романов М.В.. являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что <дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с одной стороной, и Романовой Л.Г., Романовым А.М., Романовой А.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> Романовым М.В.. с другой стороны, был заключён договор № о передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому Департамент передал, а Романова Л.Г., Романов А.М., Романова А.М., несовершеннолетняя <данные изъяты> Романов М.В приняли в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м. (л.д.10). Указанный договор сторонами не оспаривался и недействительным не признавался. Данный договор был зарегистрирован в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <дата> /книга <данные изъяты> (л.д.10,об.).

<дата> Романов М.В. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> <дата> серии № (л.д.6). По день смерти он был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина. В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В судебном заседании установлено, и нашло свое подтверждение в материалах наследственного дела, что истец Романова Л.Г. является супругой Романова М.В., Романов А.М. и Романова А.М. являются детьми Романова М.В. Следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ они являются наследниками Романова М.В. первой очереди (л.д.22).

Исковые требования о признании договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, признании приватизации состоявшейся и включении 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру в наследственную массу, и признании за истцами прав на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности в указанной квартире, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Юридически значимым в делах данной категории является факт неизменности воли наследодателя, направленной на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В приватизации 1/5 доли в квартире Романову М.В., так и истцам отказано быть не могло, их право на приватизацию жилья прямо закреплено в законе. Истцы, выразив свою волю, а Романов М.В., выразив при жизни волю, на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписав текст договора № от <дата>., в дальнейшем своего желания не изменили, свое заявление о приватизации квартиры не отозвали. То обстоятельство, что сделка не прошла государственную регистрацию в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» (ныне Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области), не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, поскольку своего волеизъявления на приватизацию квартиры наследодатель впоследствии не изменил, спорной долей в квартире пользовался добросовестно, считая ее своей собственностью. Истцы лишены возможности оформить свое право на сорное жилое помещение в виду смерти одного из сособственников в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Романовой Л.Г., Романова А.М., Романовой А.М., Лемковой А.С. удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Романовой Л.Г., Романовым А.М., Романовой А.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Романовым М.В. заключенным и приватизацию состоявшейся.

Признать за Романовой Л.Г., Романовым А.М., Романовой А.М., Лемковой А.С. право собственности за каждым по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти Романова М.В., умершего <дата>., 1/5 долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. <дата>

Председательствующий Н.П.Медведева