Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4748/2021 ~ М-4978/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-4748/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                                                                                г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Евстигнеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» к Журавлеву Борису Васильевичу, Журавлеву Александру Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» (далее ТСН кондоминиум «Утес-1») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Журавлеву Б.В., Журавлеву А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы следующим. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление некоммерческим объединением собственников жилых и нежилых помещений - ТСН кондоминиум «Утес-1».

ТСН кондоминиум «Утес-1» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСН кондоминиум «Утес-1» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах в возмещение своих расходов плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ТСН кондоминиум «Утес-1» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ТСН кондоминиум «Утес-1» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

В свою очередь должники Журавлевы свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН кондоминиум «Утес-1», не исполнили. Должники Журавлев А.А. и Журавлев Б.В., зарегистрированное лицо и собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеют задолженность перед ТСН кондоминиум «Утес-1» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 105 864 руб. 60 коп., задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСН кондоминиум «Утес-1» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2020 года по июль 2021 года в размере 52 289 руб. 52 коп., пени в размере 9426 руб. 95 коп., а так же возврат госпошлины в размере 3317 руб.

Представители истца Шевченко Ю.В. и Ковейша И.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Журавлев Б.В., Журавлев А.А. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика Журавлева В.Б. – Журавлев А.В. в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что указанная сумма задолженности по коммунальным платежам не подлежит взысканию, так как расчет суммы задолженности произведен с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг и норм жилищного законодательства, и несоответствия указанных в заявлении фактов фактическим обстоятельствам. Журавлев Б.В. является собственником <адрес>. В указанной квартире не зарегистрирован, постоянно проживает в <адрес>. В квартире зарегистрирован Журавлев А.А., является инвалидом <данные изъяты>, так как после получения ЧМТ и проведенных четырех трепанаций вынужден постоянно проходить курсы лечения и поэтому часто не проживает по вышеуказанному адресу. Журавлев Б.В. и Журавлев А.А. считают сумму задолженности необоснованной и незаконной. Расчет коммунальных услуг произведен в нарушение Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В июле 2018 ТСН «Утес-2» с привлечением специалистов специализированной организации была произведена замена индивидуального прибора учета электроэнергии в <адрес>, который был в исправном состоянии, был установлен прибор учета электроэнергии СО-ИВ2 № 100862. При демонтаже и установке ИПУ электрической энергии Журавлеву А.А. и Журавлеву Б.В. надлежаще оформленный акт, в котором должны быть отражены показания прибора учета, заводские номера и состояние ИПУ, со стороны управляющей организации на подпись не выдавались. Сотрудниками ТСН Утес-1 после установки ИПУ в обязательном порядке, прибор учета в силу закона должен был введен в эксплуатацию. При этом исполнитель, обязан начиная со дня следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета. Сотрудниками ТСН Утес-1, прибор учета был, введен в эксплуатацию, опечатан, каких-либо документов (паспорта ИПУ), акта ввода в эксплуатацию собственнику не выдавалось. Во исполнение указаний руководителя ТСН Кондоминиум «Утес-1», с целью снятия показаний ИПУ, проверки исправности приборов учета, совместно с сотрудниками управляющей компании был осуществлен осмотр ПУ и сняты показания потребляемых коммунальных ресурсов по состоянию на 17.10.2019. В ходе осмотра неисправности ПУ и посторонних подключений не было установлено, пломбы не нарушены. По результатам осмотра был составлен двухсторонний акт и передан в тот же день бухгалтеру управляющей компании с заявлением о производстве перерасчета. Сотрудниками Кондоминиум «Утес-1» произведен перерасчет потребленного коммунального ресурса в соответствии с показаниями ИПУ, в соответствии с ЕПД за ноябрь 2019, где была указана сумма задолженности в сумме 117 100,97 руб. 25.12.2019 он произвел оплату задолженности в полном объеме. Однако в ЕПД за декабрь 2019 года указано, что поступила оплата суммы основного долга в размере 91 580,03 коп. и необоснованно и незаконно указана задолженность по основному долгу в сумме 29 850 руб.81 коп. Данная сумма подлежит исключению из исковых требований. По результатам изучения ЕПД за период с 01.03.2019 по июнь 2021 года было установлено, что расчет стоимости потребленного коммунального ресурса был произведен необоснованно, без учета показаний ИПУ в нарушение действующего законодательства, начисления за услуги электроснабжения производились исходя из норматива. В платежном документе за январь 2021, в нарушение норм Жилищного законодательства, начислен повышающий коэффициент, который начисляется только при отсутствии приборов учета. Перед заменой прибора учета в связи с окончанием срока поверки, в его адрес уведомлений о его замене не направлялось, о том что прибор учета электрической энергии заменен, он узнал по приезду. Журавлеву А., руководитель управляющей организации сообщила, что прибор заменен, так как вышел из строя, что является обманом. О том, что работы по замене электрооборудования (включая ИПУ электроэнергии и др. оборудование) производились подрядчиками, привлеченными ТСН Кондоминиума «Утес-1», с нарушением Правил устройства электроустановок. Данные обстоятельства подтверждают замену прибора управляющей организацией в 2018 году. Таким образом, за период с 01.03.2019 по 31.06.2021 сотрудниками ТСН кондоминиум «Утес-1» незаконно произведен обсчет потребителя услуг электроэнергии без фактических показаний на общую сумму 20 518 руб. 60 коп. За период с 01.01.2021 по 31.05.2021 необоснованно произведены начисления за услуги ГВС и водоотведение по нормативам в общей сумме 8604 руб. 41 коп. В адрес руководителя ТСН неоднократно направлялись заявления о перерасчете коммунальных услуг по приборам учета, которые поверены и приняты в эксплуатацию. В октябре 2019 года совместно с сотрудником ТСН Утес-1 был составлен акт проверки показаний приборов учета, так как в квартире более шести месяцев никто не проживал. В адрес руководителя было направлено обращение о производстве перерасчета коммунальных услуг в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, однако перерасчет произведен не был, начисления производились по нормативу, что является грубым нарушением норм Жилищного и Гражданского законодательства. Таким образом, задолженность за оказанные услуги за период с 01.01.2020 по июнь 2021 с учетом фактически потребленной электроэнергии и показаний ИПУ составляет 53 575 руб. 08 коп., из них 2172 руб. 30 коп. – стоимость электроэнергии. Задолженность оплачена в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве способа управления выбрано управление некоммерческим объединением собственников жилых и нежилых помещений - ТСН кондоминиум «Утес-1».

Журавлеву Б.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из имеющихся учетов в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.А. (племянник), Журавлев Б.В. (собственник) без регистрации.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании положений подпунктов «а» и «д» пункта 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), управляющая организация как исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Согласно п.81 Правил N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ответчиками доказательства ввода установленных приборов учета в эксплуатацию не предоставлены.

В материалы дела представителем ответчика представлен акт ввода в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 23.06.2021, из которого следует, что произведен демонтаж прибора учета СО-ИБ2 по причине МПИ, пломба отсутствует.

Также представлен акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (ГВС и ХВС) от 21.06.2021.

Доводы представителя ответчика о том, что управляющей компанией произведена замена электросчетчика, суд считает необоснованными. Согласно протоколу общего собрания собственников ТСЖ кондоминиум «Утес-1» (<адрес>), принято решение об утверждении сметы по ремонту электрооборудования (электрощитков на лестничных площадках) в домах ТСЖ для обеспечения норм электробезопасности и имущества, профилактике и модернизации, с заменой устаревших, поврежденных элементов (автоматов, электропроводки до входов в квартиры), в размере 9000 руб. за работы в одном электрощитке, на одной лестничной площадке, включив оплату в платежные документы в период выполнения работ апрель-октябрь 2017 года. Истцом представлен акт о приемке выполненных работ.

Ответчиками не представлены доказательства о том, что передавались показания приборов учета ГВС и ХВС, а также электроэнергии.

Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что объем потребляемых коммунальных ресурсов производится истцом обоснованно по нормативу потребления (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку истцом не введены в эксплуатацию приборы учета в порядке, установленном п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2020 года по июль 2021 года составляет 52 289 руб. 52 коп.

Доказательства иного размера задолженности ответчиками суду не предоставлены, в ходе судебного разбирательства установлено, что все платежи, произведенные ответчиками, учтены истцом при расчете задолженности.

Доказательств того, что в спорный период времени истцом не предоставлялись жилищно-коммунальные услуги либо предоставлялись услуги ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Таким образом, следует исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 289 руб. 52 коп.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики своевременно не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, то требование истца о взыскании пеней является законным и подлежащим частичному удовлетворению и составляют 9426 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3317 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования товарищества собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» к Журавлеву Борису Васильевичу, Журавлеву Александру Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Журавлева Бориса Васильевича, Журавлева Александра Александровича в пользу Товарищества собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 289 руб. 52 коп., пени в размере 9426 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3317 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Н.Л. Анциферова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2021.