Решение по делу № 2-154/2013 ~ М-148/2013 от 01.04.2013

Дело № 2- 154 /2013

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                                                                                                       с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Позднякова В.И.

при секретаре Тарасовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ершовой О.В., Ершова Н.И., Ершова А.Н. к СПК «Верх-Камышенский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права собственности,

установил:

Истцы Ершова О.В., Ершов Н.И., Ершов А.Н. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и СПК «Верх-Камышенский» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №. Согласно договору ими был приобретен в собственность жилой дом, состоящий из четырех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день в договоре неверно указаны форма собственности, тип приобретенного жилого помещения, не указана общая площадь жилого дома, не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.

Земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером №, принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждает выписка из постановления администрации Верх-Камышенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность», кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для оформления их права собственности.

Для устранения неточностей в договоре необходимо составить дополнительное соглашение, однако ответчик отказывается оформить необходимые документы, мотивируя тем, что жилой дом не числится на балансе СПК.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за свидетельством о регистрации права на жилой дом им было разъяснено, что в установленном законом порядке договор на передачу квартир в собственность граждан не был зарегистрирован, в связи с чем отсутствуют основания для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На сегодняшний день они владеют и пользуются жилым помещением, но не могут им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

Для регистрации их права на указанное жилое помещение необходимо, чтобы ответчик первоначально зарегистрировал своё право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а затем необходимо зарегистрировать переход прав собственности от ответчика к ним.

Зарегистрировать право собственности и переход права собственности СПК «Верх-Камышенский» не желает, в связи с чем они не могут зарегистрировать свое право на жилое помещение.

В этой связи истцы просят внести изменения и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № в преамбуле договора слова «<данные изъяты> г.р.» заменить словами «<данные изъяты> года рождения»; указать форму собственности - общая долевая в равных долях; изложить пункт 1 договора в следующей редакции: «Гражданин приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Количество членов семьи: 3 человека.»; в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.полезной площади» заменить на слова «<данные изъяты> кв.м. общей площади», слова «<данные изъяты> кв.м. жилой площади» исключить; а также по тексту договора слова «квартира» заменить на «жилой дом».

Кроме того, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>.

В судебное заседание истцы Ершова О.В., Ершов Н.И., Ершов А.Н. не явились, о месте и времени судебного заседании извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, допустить к участию в деле в качестве представителя истцов Емельянову О.Ю., просили удовлетворить исковые требования.

Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердив изложенное в исковом заявлении, и пояснила, что СПК «Верх-Камышенский» ссылаясь на то, что дом по <адрес> в связи с отчуждением снят с баланса СПК «Верх-Камышенский» отказывается вносить какие-либо изменения в договор и регистрировать свое право и переход права на этот дом.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов Емельянову О.Ю., изучив письменные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Верх-Камышенский» и Ершовым Н.И., Ершовой О.В., Ершовым А.Н., <данные изъяты> года рождения, действующим с согласия отца Ершова Н.И. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно условиям договора жилой дом, состоящий из четырех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан семье, состоящей из трех человек.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>, свидетельством о рождении Ершова А.Н.

Согласно выписки из постановления Администрации Верх-Камышенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность» Ершову Н.И., Ершовой О.В., Ершову А.Н. для ведения личного подсобного хозяйства был передан в долевую собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждено в судебном заседании кадастровым паспортом на здание, сооружение, объект незавершенного строительства., вместо указанных в договоре: по адресу <адрес>; полезной площади - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора - СПК «Верх-Камышенский» отказывается внести изменения и дополнения в договор.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о внесении изменений и дополнений в договор подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Договор на передачу квартир в собственность граждан был заключен между СПК «Верх-Камышенский» и членами семьи Ершовых ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о регистрации прав, ограничений (обременения) на жилой <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что ответчик СПК «Верх-Камышенский» отказывается произвести регистрацию своего права собственности на жилой дом <адрес>, мотивируя это отчуждением дома.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.), переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья, что нашло отражение в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.)
(с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.). Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняет, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Указанное разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации относится в полной мере и к правоотношениям, возникшим между СПК «Верх-Камышенский» и членами семьи Ершовых, поскольку, по не зависящим от истцов причинам, истцы лишены возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом, переданный им в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое требование о признании права собственности на жилой дом законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче иска в суд истцы должны были уплатить государственную пошлину в сумм 400 рублей, а уплатили в сумме <данные изъяты> коп., что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика СПК «Верх-Камышенский», поскольку именно он является надлежащим ответчиком по делу, в пользу истца Ершовой О.В. подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ершовой О.В., Ершова Н.И., Ершова А.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, признании права собственности удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между СПК «Верх-Камышенский» следующие изменения и дополнения:

в преамбуле договора: слова « <данные изъяты> г.р.» изменить на слова «<данные изъяты> года рождения»;

указать форму собственности: общая долевая в равных долях;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Количество членов семьи: 3 человека;

в п.2 договора: слова «<данные изъяты> кв.м. полезной площади» заменить словами «<данные изъяты> кв.м. общей площади», слова «<данные изъяты> кв.м. жилой площади» исключить;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «жилой дом».

Признать:

- за Ершовой О.В., <данные изъяты>,

- за Ершовым Н.И., <данные изъяты>;

- за Ершовым А.Н., <данные изъяты>,

право общей долевой собственности на жилой дом, в равных долях, по 1/3 доле каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Взыскать с ответчика СПК «Верх-Камышенский» в пользу истца Ершовой О.В. <данные изъяты>., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.

Судья                                   В.И.Поздняков